资本试水租赁吃香
- 发布时间：2015-05-09 10:33:19 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
事实上，现阶段兴建高端酒店，往往成了“烫手山芋”。
长沙曾经有计划在2012年之后的5年，进驻近20家高星级酒店，但由于利空政策与经济形势的影响，项目停滞在引进阶段。
著名旅游经济和管理专家魏小安曾发布过一个有关五星级酒店与城市容量的运算理论，即建立一个五星级酒店要有1400个中小企业为依托。而在业内人士看来，目前长沙处于营业状态的五星标准酒店在25家左右，如果五年内五星酒店数量增加近一倍，就要求依托70000家中小企业。根据长沙市工信委的数据，目前长沙的中小型企业大约仅有30000家左右，5年之内这一数字不可能翻倍，因此高星级酒店引进计划只能搁置。
采访中《金证券》记者了解到，目前酒店资产“抄底者”中，酒店集团占40%，金融机构占20%，传统行业及其他占到40%。“目前传统企业生产低迷、转型艰难，持有相对保值的资产不失为一个办法。”酒店产权网负责人认为。
从目前看，经济型酒店、精品酒店的投资回报率相对较高，在20%左右；而高星级酒店的投资回报率较低，收益相对较好的，也仅在5%-10%左右。酒店产权网负责人对《金证券》记者表示，通常来说这部分高星级酒店品牌影响力大，地段好。另一个重要原因是拿地比较早，土地折旧费非常低，事实上大多数接盘者的收益达不到这个水平。
有意思的是，尽管许多欲出售的酒店资产成交冷清，但租赁业务却异常火爆。“主要集中在一万平方米以下、适合做经济型酒店、中档特色酒店的资产，租赁成功的比例相对较高，几乎没有滞留的。”该负责人这样形容。他解释，租赁一般不需要付利息，不需要折旧土地和建筑，不需要过多装修，这样的轻资产杠杆运作方式，是未来很多酒店集团的战略发展方向。
严明航认为，这是投资人在“试水”。酒店产权出售的价格较高，而且市场存在一定风险，多数投资者欲先进行租赁，待市场走势明确之后再决定是否进行购买。
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