一边过剩一边兴建
- 发布时间：2015-05-09 10:33:21 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
高档酒店为什么纷纷出手，寻找买主？中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航对《金证券》记者分析说，一线城市和次一线城市的酒店市场供求矛盾较为严重，这些城市的酒店数量、尤其是高星级酒店较多，受到经济增速下滑，以及“三公消费”等因素的影响，市场对它们的需求量骤减。部分产权提前变现，可以避免市场波动的影响。
酒店产权网负责人承认，2013年以后，高星级酒店普遍经营艰难，导致很多酒店无法自给自足。再者，“酒店的盈利并不一定来自经营本身，而在于未来资产升值的收益。”目前市场中高端酒店严重饱和，对未来酒店资产前景看空者不少，出售成了收回投资的最好方法。
上市公司方面，ST新都拟将借壳给华图教育，主营业务由酒店服务转向教育培训，公司人员不愿解释原因。而华天酒店、首旅酒店方面，亦讳莫如深。
城里的人想出去，城外的却急着进来。
据酒店分享平台“美栈旅行”4月份发布的信息显示，未来几年上海将有22家高端酒店相继开业，“各家酒店都使出浑身解数来争奇斗艳，一场激烈的大战不可避免。”而据媒体报道，据不完全统计，未来五年内，杭州将有近10家高端酒店相继开业。
酒店产权网负责人对《金证券》记者坦言，这和一些地方政府的政策密不可分。
比如某些城市在出售土地时会有明确要求，必须配套高星级酒店项目。
高端酒店兴建热不减的背后，还有房企的“变相求生”。据了解，目前很多房地产项目的贷款比例多在30%左右，有些地区已禁止向房企放贷。而酒店作为抵押贷款的抵押物，基本上可获得40%左右的抵押贷款，高端酒店估价会更高些。如此一来，高端酒店成了房企解决融资的重要筹码。
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