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南京高星级酒店市场远未饱和

  • 发布时间:2015-02-09 06:29:40  来源:南京日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  记者昨采访获悉,南京又一家五星级酒店——涵月楼即将于下月正式营业。这也是新加坡知名酒店集团嘉佩乐进驻中国管理的第一家酒店。

  在中央出台八项规定,要求厉行勤俭节约的大背景下,去年我市高星级酒店整体业务量继续下滑。但同时,亦不断有新建的高星级酒店上马。其发展前景如何?引起业界广泛关注。

  调查:高星级酒店业务量持续下滑

  “去年我市五星级、四星级等高星级酒店的客房出租率和平均房价,同比都走‘下坡路’。”市旅游委相关人士介绍,其中,五星级酒店客房出租率为64%,同比微降0.2%;平均房价为549元,同比下降11%;四星级酒店客房出租率64%,同比下降4%;平均房价为380元,同比也下降4%。

  与此同时,二星、三星级等低星级酒店的业务量却在稳步增长。其中,二星级酒店去年的客房出租率为63%,同比增长1.3%;平均房价为194元,同比增长6.8%;三星级酒店去年的客房出租率为61%,同比增长0.5%;平均房价为239元,同比增长11%。

  但从客房出租率的实际值来看,高星级酒店的出租率依然全面超过低星级酒店。

  趋势:河西、汤山成高星级酒店新聚集地

  尽管形势看上去不容乐观,但我市新建高星级酒店的发展步伐并未停止。

  来自市旅游委的统计显示,去年我市又有两家酒店被国家旅游局评定为五星级,分别是位于中央路的威斯汀大酒店和六合的阿尔卡迪亚国际酒店。另外,去年开业的位于河西的金奥费尔蒙、位于城中的香格里拉也都是五星级标准。而计划下月正式营业的涵月楼,实际上从去年8月份就开始试营业了。

  另外一个值得关注的现象是,以前高星级酒店主要都是集中在城中的新街口和鼓楼一带。而近年来,许多按五星级标准建议的高档酒店,都选择了落户河西和汤山。

  早在2012年,我市就提出要重点打造河西、汤山两个“五星级酒店集群”。目前,河西的知名品牌酒店已经聚集了五六家,包括涵月楼、万达希尔顿、涵碧楼、费尔蒙等,华泰证券投资建设的华泰金陵大饭店也即将开业。汤山也已经聚集了御豪温泉酒店、御庭精品酒店、巴厘原墅、香樟华苹等一批高星级酒店。

  分析:和京沪相比差距大,南京高星级酒店远未饱和

  根据市旅游委的统计,截至去年底,我市经过正式评定的五星级酒店已有20家,四星级酒店有23家,三星级酒店有46家,二星级酒店有13家,星级酒店的总数已经达到了102家。

  虽然南京的五星级酒店在省内排名在三甲之内,但和北京、上海等一线大都市相比,还有不小的差距。中国旅游饭店业协会的统计数据显示,截至2014年2月,我国共有814家五星级酒店,分布最密集的几个省(直辖市)分别是:北京65家,上海60家,江苏84家,浙江70家,广东115家。

  嘉佩乐酒店集团亚洲区域执行副总裁K.C.梅先生表示,在进驻南京之前,他们已经连续3年对南京的高星级酒店市场进行调研。虽然八项规定对高星级酒店的业务确实造成了一定的影响,但他认为这个影响是短期的,从长期来看是有益的。

  “南京的高星级酒店市场也远未达到饱和,市场前景依然非常广阔。”梅先生说,南京GDP增速依然非常快,每年外来游客数量都在大幅增长。以河西为例,这里不仅交通、城建等配套设施越来越好,而且有很多跨国企业总部落户,又有国际博览中心在这,每年都有很多大型的展会要举办。而高端商务出行人士、游客、参展商等正是高星级酒店未来最主要的客源。

  市旅游饭店协会相关人士也认为,近年来南京会展经济、总部经济均蓬勃发展,市民游客的休闲度假旅游需求增势旺盛,加上青奥会扩大了南京在国际上的知名度,南京高星级酒店的市场前景值得期待,未来还将陆续有更多的国际品牌酒店进驻。但是,体量巨大的市场更需要细致的产品划分,如商务酒店、度假酒店、温泉酒店等,以满足会展、商务、休闲客源的个性化需求。

  本报记者 邹伟 李子俊

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