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　　11月东莞土地市场颓势延续，供需依旧低迷。11月土地整体供应量11.12万平方米，环比减少46.22%，同比减少91.93%。商住地供应一宗，打破两个月来的土地供应断档格局。成交方面，11月土地成交继续筑底，整体成交12.42万平方米，环比减少66.2%，同比减少84.97%；成交金额0.72亿元，环比减少57.95%，同比减少96.48%。商住地成交连续3个月“挂零”，市场低迷延续，全年萧条行情几成定局。

　　土地供应量继续低位徘徊。

　　1月份东莞土地供应4宗，供应面积合计11.12万平方米。其中，商住用地1宗，面积合计3.54万平方米，同比去年减少96.04%。工业用地3宗，面积合计7.58万平方米，环比减少11.61%，同比减少45.53%。尽管进入年底，低迷的土地市场给政府财政收入仍带来一定压力，但东莞市政府推地节奏依旧放缓，连续两个月商住地供应断供后，11月东莞土地市场只有一宗商住地供应。该地块编号为2014WG040清溪镇重河村出让一宗占地面积为3.5万平方米的商住地，地块临近清溪世博项目和保利中央公馆，属于清溪镇中心规划的利好板块，临近清溪镇政府，周边配套成熟。该地块容积率是2.35，起拍价为16060万元，起步楼面地价为1931元/平方米。

　　2012年世博集团斥资近1.7亿元，拿下清溪重河村的一宗7.4万平方米，折合楼面地价1276元/平方米，目前该地块世博集团已转让给碧桂园。2013年世博集团再斩获清溪重河村的一宗4万平方米的商住地，折合楼面地价达到2451元/平方米。而与世博地块隔河相望的另一宗占地规模7万平方米的商住地被保利集团拿下，折合楼面地价1706元/平方米。业内分析，清溪属于临深片区，深圳北概念被逐渐强化，深圳客持续流入东莞，并且从此前的临近塘厦、凤岗，逐渐向泛深片区的黄江、樟木头、清溪等区域渗透。11月供应的清溪商住地所在的区域板块，目前已汇集了保利、碧桂园、世博等开发商布局，板块价值将大大重塑，但令业界没有想到的是，该地块在推向市场后却遭遇流拍。

　　商住地成交连续3个月断档

　　记者从东莞国土资源网查询获悉，11月份东莞土地成交额为0.72亿元，环比减少57.95%，同比减少96.48%。11月土地出让金持续萎缩，跌至年内第二低位，主要是土地市场的低迷不振，只有寥寥几宗工业用地成交，对土地出让金的贡献度低。今年前11个月，东莞土地出让金为105.21亿元，为近5年同期新低，环比去年同期减少28.92%。

　　据监测数据显示，11月份东莞土地成交5宗，面积合计12.42万平方米，环比减少66.2%，同比减少84.97。11月东莞土地成交的全是工业用地，一宗商服用地流拍。11月东莞土地交易量跌至年内第二低位，仅次于6月份，成交量依旧在底部徘徊。东莞商住地成交又出现“挂零”，已连续3个月断档成交。

　　东莞中原市场研究部总监车德锐分析认为，首先是政府推地意愿低迷，土地供应跟不上土地需求。其二，市场形势尚未根本好转，企业拿地意愿还没有完全恢复。其三，房地产调整背景下，开发商投资更加谨慎。

　　车德锐表示，尽管宏观环境和房地产政策在限购放松、限贷松绑、降息等多重利好政策下，行业预期出现向好，但土地市场未见任何起色，颓势延续。反观新房市场，在众多利好信息下，市场出现回暖反弹，但回升动力依旧不足。2014年作为房地产的调整年，过去楼市通过低首付、二三级联动等方式已提前透支需求。

　　今年来，品牌房企采取“现金为王”的跑量策略，并且实施多元化的发展战略，甚至转型发展。中小企业融资渠道收窄，低迷行情下，资金链越发紧张，发展规模受限制，暂时搁置拿地计划。高预期下的政府减少优质地块的供应，品牌开发商拿地的身影几乎销声匿迹，中小企业受到资金和发展规模的限制，也不会顾及土地市场，行业低迷几成定局。

　　12月土地市场可能仍将低迷

　　根据东莞国土资源网消息，截至11月30日，12月东莞只有3宗地块挂牌出让，面积合计12.29万平方米。其中，商住用地一宗，占地面积3.5万平方米，工业用地2宗，面积合计8.75万平方米。从目前挂牌出让的土地来看，12月土地市场恐将延续低迷格局，难以走出弱市。

　　2月份东莞有一宗商住地挂牌入市，地块编号为2014WG040，位于清溪重河村，地块占地面积3.5万平方米，容积率为2.35，折合楼面地价1931元/平方米。地块周边有保利、碧桂园、世博等开发商布局，有望成为新的居住片区。清溪承接深圳客的利好，清溪政府大力发展房地产，推地节奏频繁。业内分析。2014年土地低迷的行情几成定局。从市国土局的公告来看，后市东莞将有一波土地供应热潮，麻涌、清溪、凤岗、虎门、东坑、大朗、寮步等区域均有商住地供应，但这些地块有可能在2015年年初入市，其中不乏优质地块，预计市场在优质地块和供应放量的带动下，土地成交有望走出低位。经过今年的去库存，累积的需求将会迎来释放契机，2015年开发商将及时补仓地块，扩大发展规模。

　　本版撰文：南方日报记者 郝金朋 本版摄影：南方日报记者 胡国球