■行情观察

　　在各种利好政策带动下，东莞楼市捷报频传，近一个多月来，全新项目在莞遍地开花，楼市成交量节节高升。上周全市一手住宅总签约2560套、25万平方米，环比分别增65%和72%，签约面积创2012年以来单周最高值。业内分析，上周签约量如此出彩，主要原因是近期多个新盘上市，如上周住宅签约量排全市前三名的南部湾万科城、碧桂园翡翠山、虎门万达均是11月开盘。同时，上周全市一手住宅签约均价9540元/平方米，环比结构性上涨2%。近两周东莞住宅均价快速上涨。

　　记者观察到，12月份全市待售项目超过20个，其中纯新楼盘约占一半，且待售新品涉及公寓、洋房、别墅，产品齐全，其中洋房仍以刚需产品为主打。虽然新政对改善型需求提供了支持，但根据眼下的东莞市场判断，刚需仍是购房主力军，且刚需产品一直以来是走货最快的产品，开发商顺应市场需求，12月份仍然主推刚需。

　　品牌开发商加大推货力度

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，上周共有11个项目供应住宅23.87万平方米，合计2528套，套数环比上升9.53%，数据显示，开发商受年底冲刺业绩的压力，推货积极性越来越高。从推货的开发商看，万科、碧桂园等品牌房企推货动作相当抢眼，推货力度明显加大。其中万科继上周南部湾·万科城单盘供应6.32万平方米，万科·松湖传奇、万科·松湖中心、万科中心和万科·金悦香树合计供应4.04万平方米。据统计，截至11月30日，万科今年已完成业绩71.72亿元，离去年全年业绩83.69亿元，还剩下近12亿元的差距，预计在最后一个月里，万科将有可能加大其它可售物业如商铺、车位的推货量，尽力弥补业绩差距。

　　单周成交2560套

　　据监控数据显示，上周东莞住宅成交2560套，环比上升64.84%，同比上升30.41%，并创下单周历史新高。东莞中原市场研究部分析认为，上周住宅成交环比、同比均大幅上涨，一是得益于多个热销新盘集中签约。从整体上看，近期东莞楼市热度持续上升，成交量屡破预期值，究其原因主要是前三季度淡市收局，许多楼盘压在近期陆续开盘，尤其是新盘项目比较多，受客户欢迎程度较高。二是较多为品牌开发商的项目，且不少处于虎门、南城、东城等经济强镇，对接区域内旺盛需求。三是多个项目纷纷推出年末购房优惠，吸引客户置业。受益于房贷新政和央行降息的利好，客户入市信心增强，促进了项目走货速度加快，其中上周成交大于10套的项目数高达50个，环比上周增加13个，比先前多周平均值20个左右翻了一番。

　　普通住宅均价维持“8字头”

　　上周东莞普通住宅均价为8939元/平方米，环比上周上升7.38%，已连续6周维持“8字头”。由于上周南部湾·万科城单价过万，其成交体量大对全市均价具明显的拉升作用。另外，年底许多开发商纷纷推出年末购房优惠，楼市促销持续，整体房价走势有稳中低头的趋势。据统计，共有147个项目近两周均出现成交，上周价格环比呈现下降的项目达74个，降幅大于5%的项目有25个，反映年底开发商为趁机售出某些单位，依然惯用“以价换量”的跑货策略。