公募REITs市场常态化发行提速 年内上市数量和发行规模创历年新高

　　公募REITs(不动产投资信托基金)常态化发行明显加速，二级市场再添新成员。11月5日，中金联东科创REIT正式上市，公募REITs上市数量增至49只。此外，银华绍兴原水水利REIT将于11月8日上市交易。

　　从募集情况来看，中金联东科创REIT发售总份额为5亿份，募集规模为人民币16.17亿元。

　　公开资料显示，中金联东科创REIT首发入池资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。上述基础设施项目作为科技创新型产业园区，入园企业中高新技术企业数量占比较高。

　　Wind资讯数据显示，在已上市的49只公募REITs中，底层资产有保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保、消费基础设施、园区基础设施等类别，其中园区基础设施类产品数量最多，达12只。除了中金联东科创REIT，今年以来上市的园区基础设施类公募REITs还有易方达广州开发区高新产业园REIT、博时津开科工产业园REIT。

　　谈及此次园区基础设施类公募REITs的“上新”，中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示：“中金联东科创REIT是国内首单民营产业园REIT，也是我国基础设施REITs市场在产品创新和市场深化方面的重要实践，对于推动民营经济的发展和实体经济的转型升级具有重要意义。同时，新型标准工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。通过发行公募REITs，既可以助力提高工业用地利用效能和推进产业升级，又可以打造可持续的资本市场投融资模式，激发产业园区运营活力，助力科技创新生态高质量发展。”

　　中金联东科创REIT的顺利发行上市，也是公募REITs常态化发行的缩影。今年以来，公募REITs市场常态化发行进程明显加快，市场持续迎来新产品。截至11月5日，已有20只公募REITs上市，发行总规模约458亿元，上市数量和发行规模均创历年新高。同时，除了存量类型的资产持续扩容，公募REITs的底层项目也在纳入更多资产类型，将于11月8日上市的银华绍兴原水水利REIT，其底层项目就是水利设施这一新的资产类型。

　　公募REITs的发行同样受到了投资者的欢迎，今年公募REITs发行市场频现提前结束募集情形。据Wind资讯数据统计，截至11月5日，已有华泰紫金南京建邺产业园REIT、银华绍兴原水水利REIT、中金联东科技创新产业园REIT等18只公募REITs发布提前结束募集的公告，多只产品募集在一周以内完成。

　　此外，公募REITs常态化申报也在稳步推进。《证券日报》记者根据沪深交易所官网数据梳理，截至11月5日发稿，处于审批(含扩募)状态的REITs产品就有17只，还有一些产品已经通过审批等待上市。在相关产品的基金管理人中，既有持续布局公募REITs的招商基金、中金基金等，也有首次进军REITs市场的广发基金、银华基金等。