地产股“嗨了” 主题基金大“回血”

　　受益于政策提振，5月17日，地产板块演绎“大反攻”行情，地产主题基金也水涨船高。数据显示，自4月末地产板块上行以来，已有部分基金半个多月内涨超30%。根据基金2024年一季报和2023年年报，中国证券报记者梳理了重仓地产板块的基金，数据显示，近一年全市场重仓地产行业的主动权益基金为数不多。

　　地产主题基金大涨

　　5月17日，地产利好政策多箭齐发，当日收盘，房地产板块大涨超7%，整个板块成交额超过540亿元。绿地控股、万科A、金地集团、保利发展、华夏幸福等地产龙头股悉数涨停。

　　在地产股强势带动下，多只地产ETF创下2024年以来最高单日涨幅，“霸屏”当日的基金表现榜单。招商沪深300地产、华宝中证800地产ETF、银华中证内地地产主题ETF等均涨逾8%。

　　除了地产ETF，5月17日多只主动权益基金净值也大幅走高。其中，工银国家战略主题等4只基金均涨逾6%。中航混改精选、景顺长城中国回报、永赢惠添益等涨逾5%。

　　从指数表现来看，本轮地产行情自4月24日探底之后开始启动，4月25日至5月17日期间，房地产指数涨幅达26.73%。在这一时间段，地产主题基金涨幅领跑市场，部分主动权益基金涨幅超30%。

　　其中，工银瑞信陈小鹭管理的多只产品在地产行情的带动下，业绩反弹最为显著。以其管理的工银产业升级为例，截至一季度末的该基金十大重仓股分别为：招商蛇口、保利发展、中国海外发展、中信证券、东方雨虹、索菲亚、顾家家居、华润置地、滨江集团、欧派家居。陈小鹭自2022年上半年就将地产提升为该基金第一重仓行业，2022年二季度末，房地产行业在基金净资产中的占比达37.54%，2023年末更提升至49.92%。

　　此外，中航混改精选、永赢惠添益等在2023年末的第一重仓行业均为房地产。这两只基金在4月25日至5月17日期间分别上涨30.7%、25.1%。

　　重仓地产基金数量较少

　　为寻找到重仓地产行业的公募基金，中国证券报记者分别从基金重仓股和全部持仓的角度进行梳理。重仓股以基金2024年一季报为统计基础，由于基金季报只披露前十大重仓股，因此统计了一季度末前十大重仓股中，地产行业占比第一的主动权益基金。统计结果显示，一季度末，以地产为第一重仓行业的主动权益基金并不多，共有6只（不同份额合并计算）。

　　其中，中航混改精选的地产重仓股占整个基金资产净值的比例高达90%。一季报显示，中航混改精选的前十大重仓股为清一色地产股：中交地产、信达地产、万科A、渝开发、大悦城、保利发展、招商蛇口、金地集团、京能置业、城建发展。

　　年报一般披露基金的全部持仓，因此样本更具全面性。中国证券报记者以基金2023年年报为统计基础，梳理了2023年末地产行业占基金资产净值居前的主动权益基金。

　　统计结果显示，2023年末，地产行业占基金净资产比例超过20%的主动权益基金共有20只。包括天治转型升级、融通产业趋势、银华智能建造、东方新思路、建信内生动力、工银战略转型主题等。这些基金中，基金经理杜洋管理的工银战略转型主题、工银战略远见两只基金规模最大，一季度末的规模分别达27.72亿元、30.8亿元。

　　需要注意的是，无论是基金一季报，还是2023年年报，基金定期公告的数据具有滞后性。即使是最新的一季报，所披露的持仓距今也已过去近两个月，投资者若以定期公告为参考依据，需要注意基金经理或已调仓的可能。

　　此外，若投资者希望借助地产ETF等指数产品参与地产行情，一方面可关注指数产品对行业指数跟踪的偏离程度，另一方面也要关注指数产品在管理费费率等方面的差异。

　　30%

　　从指数表现来看，本轮地产行情自4月24日探底之后开始启动，4月25日至5月17日期间，房地产指数涨幅达26.73%。在这一时间段，地产主题基金涨幅领跑市场，部分主动权益基金涨幅超30%。