华泰紫金宝湾物流REIT获批 深市公募REITs将扩容至14家

　　日前，由华泰证券（上海）资产管理有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金管理人和资产支持证券管理人的“华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“华泰紫金宝湾物流REIT”）正式获批，并将于近日发行上市。

　　随着上述产品“入列”，深圳证券交易所市场公募REITs市场产品数量将扩容至14只，涵盖仓储物流、产业园区、消费基础设施、保障性租赁住房、新能源发电、收费公路等领域。

　　东源投资副董事长王雪涛在接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs市场持续扩容将进一步助力行业和经济发展。首先，公募REITs产品通过将不动产转化为可流通的金融产品释放不动产的潜在价值，提高资产使用效率，为实体经济提供更多的资金支持。同时，公募REITs产品通过引导资金投向具有发展潜力的领域和项目，优化资源配置，推动产业升级和转型，为经济发展注入新的动力。

　　多纬度夯实投资

　　华泰紫金宝湾物流REIT底层资产包括天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园3个仓储物流园区，选址位于京津冀及长三角交通枢纽地区。优良的底层资产将为相关产品日后稳健的业绩表现提供有力的支撑。正如华泰证券（上海）资产管理有限公司相关负责人对《证券日报》记者所言，华泰紫金宝湾物流REIT底层资产是契合国家“十四五”现代物流发展规划的重点区域，仓储需求稳定，区位优势显著。将充分发挥项目区位优势和信息化、智能化服务能力，为投资者分享REITs市场广阔投资机遇。

　　此外，项目发起人及基金管理人较好的资质也为华泰紫金宝湾物流REIT投资提供有力支撑。据悉，该项目发起人及运营管理机构宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”）是中国南山集团旗下的综合物流运营机构。作为中国首家现代物流仓储企业，其深耕高端物流园区开发运营20余年，不断引领仓储物流商业模式革新。项目基金管理人方面，华泰证券资管深耕不动产行业多年，积累了丰富的业务经验和独特的竞争优势。

　　上述华泰证券资管相关负责人表示，华泰证券资管充分发挥“投资资管+投行资管”禀赋，持续提升REITs业务全链条服务能力，以金融力量持续推动实体经济高质量发展。

　　事实上，公募REITs作为一种具有长期投资价值和资产配置价值的金融投资产品，在投资端获得市场青睐的同时，在融资端也具有不容忽视的积极意义。一方面有助于帮助发行企业形成投融资良性循环，另一方面则在助力行业升级和区域经济发展方面发挥重要作用。

　　正如宝湾物流相关负责人对《证券日报》记者所言，上述项目发行后，募集回笼的资金将继续投入国内基础设施建设，加速构建“募投建管退”的商业模式闭环，发挥企业所能，扩大有效投资，助力实体经济以更高质量、更绿色环保的方式进入新一轮经济增长。

　　公募REITs市场不断扩容

　　正因为公募REITs产品在投融两端均具有重要意义，因此，市场各方正在积极推进公募REITs扩容和规范发展。

　　在“扩面提质”方面，据深交所官网数据统计，截至目前，除了已注册的14只产品，尚有招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金等3只产品处于问询之中。

　　深交所债券业务中心相关负责人在5月10日举行的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上表示，深交所将继续推进多层次REITs市场建设。积极探索构建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs协同发展的多层次REITs市场，为更多类型不动产提供全生命周期的服务，提升企业参与基础设施建设的积极性，更好地助力盘活存量资产，促进有效投资。

　　在规范发展方面，相关工作也在持续推进。今年全国两会期间，代表委员围绕公募REITs市场规范发展积极建言献策。其中，明确REITs属于证券法规范的证券品种，对REITs的发行、交易、信息披露、投资者保护等事项予以规定的建议引起市场广泛关注。

　　上海功承瀛泰（临港新片区）律师事务所律师翁冠星对《证券日报》记者表示，公募REITs市场的规范发展，有利于维护市场的稳定和投资者的利益。