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北京海淀土地供需失衡推高房价 有项目欲涨3千

  • 发布时间:2015-05-18 08:34:49  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:张少雷

海淀永丰产业基地地块位置示意图

海淀永丰产业基地地块位置示意图

海淀永丰产业基地地块位置示意图

海淀永丰产业基地地块位置示意图

  编者按:北京城市核心区土地资源日臻稀缺,热点地块往往成为开发商争抢的香饽饽,催生出一个又一个“地王”项目。从曾经的万柳地王、夏家胡同地王,农展馆及近期的海淀高价地,备受瞩目的背后是“面粉贵过面包”的现实,拉动房价上涨。为此,中新网房产频道将通过实地探访,逐一揭开昔日“地王”项目的神秘面纱,解读众多高价地的“前世今生”。

  中新网5月18日电 (房产频道 陆肖肖)随着北京土地供应的日渐减少,地价也一直在攀升。4月27日,首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块,由于其“面粉”贵过“面包”的价格,在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨,似乎是地产界的定律,在拿地半个月后,首创方面还未有动静时,周边已有多个项目伺机而动,率先开始涨价或计划涨价,有的项目涨幅达3000元/平。

  首创置业高价拿下永丰产业基地地块 欲建高端精品项目

  4月27日,经过139轮的厮杀,北京市海淀区永丰产业基地HD-0402-0030地块,被首创置业以56.4亿元的高价摘得,溢价率接近49%,项目还需配建6.05万平米自住房及0.75万平米的公租房。当时有业内人士算出,该地的楼面价高达5.1万元/平,接近甚至超过该区域在售产品的价格(距离该地块最近的冠城大通百旺府项目,目前均价为3.7万/平米),也被一些业内人士及媒体认为是新晋“地王”。

  如此大的代价拿下的地块,首创方面有着怎样的考量呢?首创置业相关负责人在接受中新网房产频道采访时表示,现在国家鼓励万众创业、万众创新,该地块处于中关村产业园区,我们看中的是这块地在海淀区的独特性的,看好区域的发展前景。

  首创方面还澄清,实际楼面价并没有达到一些业内人士认为的那么高,该地块包含商业、办公、自住房和商品房部分,建筑规模约为20万平方米,自住房和写字楼部分也将消化一部分地价,算下来商品住宅部分的楼面价约为3.2万元/平米。

  对于项目未来的规划,首创方面表示,现在规划方面正在招标还没成型,“项目位于土地稀缺的海淀区,还位于海淀比较稀缺的位置,我们不会轻易的把一个产品复制,将来要请一个建筑大师来打造,肯定会把项目做成精品。”

  永丰高价地周边房价“躁动” 有项目欲涨价3000元/平

  自永丰高价地块拍出半个月之际,首创方面还未有动静,该区域周边项目则已经开始“躁动”。中新网房产频道调研后发现,区域周边多个项目房价已经出现上涨,涨幅在3000元/平左右,还有一些项目的调价已在计划中。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动,还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因,但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。

  华润 萬橡府抢先一步,目前新推产品的均价已调至6.5万元/平,置业顾问告诉中新网房产频道,“项目一共八栋楼,目前已售罄3栋,预计销售到2018年,最后入市的楼王将卖到10万以上,以后肯定还会涨价。”

  冠城大通百旺府项目的置业顾问表示,在售产品均价为3.7万/平米,暂时不会变动,但下期六月中旬入市的产品可能要涨价,预计单价将会达到4万元/平。

  同样,距离永丰产业基地不远的五矿万科如园项目,也计划对下批入市的产品进行调价,北京万科方面告诉中新网房产频道,今年5月1日曾推出35套平层大宅,当天全部售罄,均价在61000-62000元左右,近期将推出观山楼王产品,预计均价在65000左右。绿地中央广场项目的销售也告诉中新网房产频道,目前价格比之前略有上涨,以后随着永丰产业基地高价地的入市及周边地铁的开通,价格肯定会持续往上走。

  海淀区土地供应萎缩 商品房供需失衡致房价走高

  该区域房价上涨的背后,不仅是高价地的推动,还有海淀区近几年土地和商品房的供需失衡的因素。中原地产市场研究部的数据显示,在过去5年中,海淀区仅供应了9宗住宅用地,建筑面积为121万平米。截至目前,2015年海淀区新增供应量385套,成交513套,均价高达5.35万元/平方米,存量仅剩1719套。

  “海淀区纯商品房占市场比例越来越低,背后其实是库存与供应的绝对萎缩”,中原地产首席分析师张大伟分析,从海淀区过去5年的住宅土地供应看,未来海淀区可售的商品房住宅未来的库存还会继续减少,但成交均价却呈现跳涨的趋势。

  郭毅也认为,由于商品住宅的长期供不应求,目前海淀区已经面临着“卖一套少一套”的境地。与此对应的是海淀区优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引,住宅需求量持续旺盛,因此海淀区纯商品住宅价格将会连年上涨。张大伟则预测,按照海淀区商品房过去十年的平均涨幅10-15%计算,海淀永丰产业基地地块入市销售时,海淀区可售房屋已经不足千套,成交均价也达6-7万元/平。

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