记者 章岚

　　距离春节还有一周左右的时间，杭州楼市已进入放假模式，土地市场也将在本周四迎来收官之战，推出4宗宅地，总体量为39.8万平方米，总起拍价为48.1亿元。

　　据杭州国土资源局信息显示，周四推出的四宗地块均为宅地，分别位于三堡、彭埠、之江和留下单元。从体量看，除了留下单元的为1万平方米左右的“迷你”地块外，另三宗地块体量都在10万-16万平方米之间，地块大小适中，且地块周边目前均有在售或待售项目。

　　杭政储出【2015】1号地块，位于之江单元，总体量约10万平方米，起拍总价为9.3亿元，折合成楼面起拍价约为8938元/平方米。从地块位置看，1号地块为目前之江板块内新盘聚集较多的区域。地块西面隔碧波路紧邻大家·之江悦，西北面为华润、新鸿基合作的之江九里，东面不远处则有嘉里建设的云荷廷，南面则有中维和三立的项目。目前区域内在售项目成交均价在17000元/平方米-22000元/平方米之间。

　　从拿地楼面价看，最高的为之江九里，楼面价为15281元/平方米，为当年的地王项目。较低的为三立集团2013年拿下的地块，当时楼面价为6107元/平方米，不过该地块为商住用地。

　　杭政储出【2015】2号地块，即为留下西穆坞单元的迷你宅地，地块靠近坤和·和家园，可建面积约为1万平方米，起拍楼面价为9854元/平方米。

　　杭政储出【2015】3号地块，位于江干区彭埠单元，总体量约为13万平方米，起拍总价12.8亿元，折合楼面起拍价为10102元/平方米。地块位于德胜快速路南侧，地块东南面即为雨润和德信项目，当时两宗地块的楼面价约在10600元/平方米左右，目前德信项目已正式确定案名为德信浙旅·东宸。周边在售项目则以德胜快速路的东面为主，有滨江·金色黎明等项目，从透明售房网数据看，金色黎明最近成交价为19120元/平方米。商业配套方面，则共享整个城东新城的商业，拥有港龙城等商业综合体。

　　杭政储出【2015】4号地块，位于景芳三堡单元，总体量为16万平方米，这也是当天出让的四宗地块中体量最大的地块。起拍总价为25.1亿元，折合楼面起拍价为15857元/平方米。从地块位置看，4号地块位于钱江新城二期金融城板块，地块西面为东方御府，东面为中海·御道路一号。目前区域内项目以高端定位为主，体量最大的中海·御道路一号目前尚未销售，当时平均楼面价约为18142元/平方米。不远处的万科·大都会79号也在待售状态。东方御府则定位为纯大户型项目，目前成交均价约为26000元/平方米。据业内人士估计，4号地块虽然从体量与位置而言均有一定的优越性，不过目前钱江新城南面的南星单元也将迎来大供应期，同时地块属于二线江景地段，因此地块价格高企的可能性并不是很大。