中国最好的房子不在卖得最贵的北京，不在国际化程度最高的上海，也不在地产开发最早的深圳？5月8日，一场名为“为什么最好的房子在广州”的文化讲坛在广州顶级豪宅社区侨鑫·汇悦台拉开帷幕。北京大学著名教授张颐武、洛杉矶艺术中心设计学院教授王受之、中山大学博士生导师袁奇峰、凤凰卫视《纵横中国》总策划胡野秋、中国地产总编辑蔡照明、广州瀚华建筑设计总建筑师冼剑雄、汉森伯盛国际设计集团董事长盛宇宏等文化界、建筑界的知名大家齐聚一堂，就“为什么最好的房子在广州”话题畅谈观点。从广州文化历史对建筑的影响，到建筑之于城市文化的整体性、可持续性思考，结合到对汇悦台这一顶级豪宅的具体分析，专家学者们对形成新的城市文化、建筑立场、精英阶层的意义所在各抒己见。专家们普遍认同，好地段、好品质、好邻居、好产品等因素，构成了好房子的重要因素，而汇悦台作为广州城市的点睛之笔，代表了广州的人居水平。

　　代表广州城市发展水平

　　在北京大学教授张颐武看来，多年来中国人生活方式的变化，倾向于更加精致优雅。住也是如此，追求生活文化，追求有底蕴的生活。而好房子的标准，即是好的品质，生活得安宁舒适；有品位，看得见优美的风景；品格，能与生活层次相匹配。随着豪宅定义的变化，如今的设计更倾向于将室外的风景融入到建筑中。小蛮腰是如椽巨笔，珠江是天墨滚滚来，汇悦台成为城市中的点睛之笔，代表了广州的人居水平，是由国际精神打造的精致生活方式的代表。

　　从建筑艺术的角度看，洛杉矶艺术中心设计学院教授王受之则非常欣赏汇悦台的玻璃幕墙设计，他认为，汇悦台是一个纯现代主义加玻璃幕墙的作品，这种建筑在广州是非常稀缺的。因为传统中国人的观念里，家是非常私密的地方，玻璃幕墙的设计是和这种观念相悖的。而作为珠江畔最后的收官之作，也作为引领广州豪宅发展趋势的作品，汇悦台代表了一种新的消费理念，也代表了新一代精英的消费心态。他们更年轻、更注重生活的舒适度，不再一味追求房子里面的豪华装修，而空间奢侈成为更重要的标准。

　　曾经担当珠江新城城市规划的中山大学博士生导师袁奇峰从广州城市发展的历程谈起，依然强调千年商都的中轴价值。他认为，天河的建设对于广州的建设有突破性意义，四五十栋楼的建设组成了珠江新城，最后形成了标志性的CBD。如果没有珠江新城，你就看不到广州的现代化在哪里。整个珠三角的结构正在变，一个是以广州为核心的居住区，还有一个是以广佛的居住区。在广州市域范围内，由于中轴线形成的一种以资本集聚的核心结构会是一个百年不变的结构，现在能够支持起的结构会将长期保持下去，价值也会保持下去。

　　洞察高端人群人居需求

　　而从人居品质、客户需求等角度看，专家们对好房子的标准也有自己的理解。凤凰卫视《纵横中国》总策划胡野秋认为，最好的房子是要有“可读性”：总是能发现曲径通幽处，总是能发现新的事物，一个建筑的好坏直接决定你是否愿意在这个城市多待几天。而汇悦台项目，就有许多吸引他的地方。对于好房子的标准，汉森伯盛董事长盛宇宏比较看重社区氛围，他强调好房子必须要有一批好邻居，当拥有高品质房子的同时，还能和特别优秀的邻居在一起，各方面都会有很大的提升，让家庭生活也更加愉快。广州瀚华建筑设计总建筑师冼剑雄则表示，中国房地产发展了大概30年，如果真正算下来，也是十多年的快速成长，产品每两三年都看到明显提升，在过去10多年，包括侨鑫做的第一代、第二代产品，建筑用料方面，对居住本身的理解方面，都在不断提升和改变。

　　而从房地产开发角度，汇悦台的开发商、侨鑫地产副总裁张学凤表示，一座好房子是深入洞察目标消费群体，最好实现客户需求的房子。“在针对汇悦台目标消费群体中，我们认为他们对于好房子的要求，比如说私密、安全、舒适，这些功能在我们的产品中有非常重要的体现。好房子有一种使命，就是对于优质生活方式的引领，选择房子也是选择一种生活方式，是选择对环境的尊重和生活习惯，选择你的邻居。能够体现城市的精神和抱负，能够深入洞察消费者的需求并且满足客户，并且去引领好的生活方式，这是好房子非常重要的标准。”

　　一线城市顶级豪宅代表作

　　最好的房子在广州，汇悦台的底气何在？不可复制、不可再生的土地、景观等资源，历经20年沉淀的珠江新城中轴区位，超越建筑之上的生活方式，文化底蕴的厚积薄发，都成就了这个顶尖豪宅项目。

　　侨鑫·汇悦台位处的珠江新城片区，与其毗邻的项目无一不是华南数一数二的优质豪宅。而汇悦台所处方位，更是珠江新城豪宅林立当中的最后一块南向江景地王。作为广州顶级豪宅代表的侨鑫·汇悦台，今年来多次刷新销售纪录。据开发商披露数据，今年1月，侨鑫·汇悦台成交金额超过3.5亿，在3月份又取得15天5个亿的惊人业绩，整体一季度热销了19亿。据阳光家缘网签数据，侨鑫·汇悦台成交均价近10万元/平方米，个别单位接近12万元/平方米，领跑广州，比肩北上深。如果从单套总价2000万以上的豪宅成交数据来看，侨鑫·汇悦台更是以接近50%比例强势占据了一季度广州顶级豪宅成交的半壁江山，可以说顶豪销售中，每卖出2套，就有1套属于“珠江新城一号资产”侨鑫·汇悦台。显然，汇悦台已经成为中国一线城市顶级豪宅的代表作。

　　文/图 南方日报记者 李广军