追踪报道

　　佛山楼价低 但“豪宅线”年年变，买楼前交易税费要了解清楚

　　上周五，《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子“被豪宅”的事件，据金沙洲金名都向媒体反映，首次置业买个“刚需”房，没享受到国家契税优惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契税，这是他们在办房产证才发现的事情。对此事件记者继续进行跟踪报道。

　　文/图：广州日报记者 李凤荷

　　黄岐二手房买家八成“广州客”

　　上周五，《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税“被豪宅”的事件，记者对此事件继续进行跟踪报道。日前有金沙洲金名都业主向媒体反映，他首次置业买套七八十平方米的房子，没享受到国家契税优惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契税，这是他们在办房产证才发现的事情。

　　据记者了解，契税是地方税种，征收的标准由各个地方指定。比较普遍的豪宅标准是容积率和建筑面积，容积率低于1或是建筑面积在144平方米以上的房屋，在各地都属于豪宅，即使第一次置业，也必须缴纳3%的契税。佛山市则增加了一个标准，实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上。今年南海公布同级别土地平均交易价格是10141元/m2，南海区“豪宅线”是14600元/m2，而金沙洲南海区域一手楼价早已过1.5万元/m2，“被豪宅”虽有点无奈，但也合法。

　　地产人士表示，非普通住宅的三条标准源自《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2010]58号），各地可以根据本地区实际状况来执行这个标准。佛山市严格执行这个2010年施行的规定，故此如果购买南海楼的单价高于本年度的“豪宅线”，买家就要做好心理准备给3%契税。

　　南海与广州有大片区域接壤，两地来往交通便捷，去年8月佛山也取消了实施了3年的限外令，广佛同城置业越来越普遍。中原地产宏威路分行高级营业经理王金告诉记者，最近一年在黄岐一带置业的二手房买家，80%以上是“广州客”。相比广州2.5万元/m2的均价，单价万二三即可买到电梯楼，南海置业低门槛是吸引买家前来买房的一大因素，即使有可能“被豪宅”，他们并非太在乎。

　　禅城“豪宅线” 每半年调整一次

　　记者近日到黄岐和金沙洲踩盘时，两地的地产中介人士均对记者表示，他们都知道今年14600元/m2是南海区的“豪宅线”，凡是高于这个价格成交的一二手房，都需要缴纳3%的契税。

　　对于怎样查询南海当地的“豪宅线”，地产人士表示他们年初会打电话给地税局或者交易登记中心，了解本年度的“豪宅线”是多少。记者在佛山住建局网站，也查不到今年度的各区“豪宅线”。据地产人士透露，“豪宅线”是根据6个月的同级别土地成交均价来定，故此基本上每年的“豪宅线”都会有所变动。记者在网上查到一组数据，佛山禅城区的“豪宅线”每半年调整一次，近4年“豪宅线”最高是2011年下半年的14532元/m2，而到了2012年上半年则大幅下滑至12964元/m2，此后一直滑落，到2013年上半年才开始上调，到2013年下半年上调至13879元/m2，虽然今年上半年短暂下调至13837元/m2，但2014年下半年又上调至14144元/m2。

　　一手“无花假” 二手“有猫腻”

　　一手房成交价有网签备案，成交价“无花假”，而二手房则是由买卖双方自行拟定，有时候业主因等钱用而急售也可能降价成交，更多的时候则是买家想避免被定义为豪宅征税，以报低价的方式避税。满堂红链家区域营业经理江兆麟告诉记者，金沙洲南海区域最新的三个楼盘——恒大御景湾、金名都和山海名门，新出证的业主都必须要被征“豪宅税”，首次置业买小户型也必须交3%契税。

　　据金沙洲片区一位地产人士透露，像中海金沙湾这个楼盘，目前的二手房楼价已过1.5万元/m2，但由于早期购入房屋的一手业主发票价仅是“八九字头”，交易双方有时候通过报低价来达到避税的目的。他们在报房管局的合同里，交易价格只要设定在1.46万元/m2以下，就不会被征豪宅税。而对于目前新出证的楼盘，由于一手房已需要征3%契税，预计以后二手房交易即使报低价，也难逃“税网”。

　　中原地产王金表示，金沙洲万科·四季花城目前的成交均价也过1.5万元/m2，业主放盘价更高达一万六七，他们都会告诉买卖双方需要真实报价，对于按揭成交的客户来说，真实报价意味着按揭成数可以得到确保，他们都不太在乎3%的契税。至于黄岐一带楼价，高龄电梯楼如龙珠花园等楼盘，成交单价在1.2万~1.3万元/m2，普遍的楼梯楼价格也在此价格之下，故此在黄岐片区购房，买家不需担心“被豪宅”。黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。

　　南海楼“酱油贵”

　　买家看中楼价便宜

　　金名都的业主“被豪宅”，愤而向媒体投诉。南海中介人士告诉记者，他们接触的广州买家来这里买楼，都是看中楼价低，在“鸡”与“酱油”之间，他们更看中便宜的楼价，南海大部分电梯楼都不过豪宅线。

　　以滘口区域为例，广州区域内的逸彩新世界楼价已在2.3万~2.5万元/m2，而离滘口只有两三站公交车站的电梯楼，同样是有10多年楼龄，价格只是万二三，相当于广州楼盘的一半。即使是单价在1.5万元以上的电梯次新楼，以100平方米的房屋来计算，总价比广州市也低100万元，被征收3%豪宅税也只是多了几万元。

　　中原地产王金表示，在黄岐区域置业的买家八成来自广州，但其实这部分的“广州客”只是在广州工作的人士，他们除了看中南海离广州距离近，还看中南海读书不需要户籍这个优点。据了解，在黄岐区域购买房屋80平方米以上，业主子女就可获得地段生资格，免赞助入读地段小学。