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80平米房子“被豪宅” 为免“被豪宅”买家报低价

  • 发布时间:2015-11-23 07:28:00  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  追踪报道

  佛山楼价低 但“豪宅线”年年变,买楼前交易税费要了解清楚

  上周五,《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子“被豪宅”的事件,据金沙洲金名都向媒体反映,首次置业买个“刚需”房,没享受到国家契税优惠,反而“被豪宅”,要交非普通住宅3%的契税,这是他们在办房产证才发现的事情。对此事件记者继续进行跟踪报道。

  文/图:广州日报记者 李凤荷

  黄岐二手房买家八成“广州客”

  上周五,《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税“被豪宅”的事件,记者对此事件继续进行跟踪报道。日前有金沙洲金名都业主向媒体反映,他首次置业买套七八十平方米的房子,没享受到国家契税优惠,反而“被豪宅”,要交非普通住宅3%的契税,这是他们在办房产证才发现的事情。

  据记者了解,契税是地方税种,征收的标准由各个地方指定。比较普遍的豪宅标准是容积率和建筑面积,容积率低于1或是建筑面积在144平方米以上的房屋,在各地都属于豪宅,即使第一次置业,也必须缴纳3%的契税。佛山市则增加了一个标准,实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上。今年南海公布同级别土地平均交易价格是10141元/m2,南海区“豪宅线”是14600元/m2,而金沙洲南海区域一手楼价早已过1.5万元/m2,“被豪宅”虽有点无奈,但也合法。

  地产人士表示,非普通住宅的三条标准源自《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2010]58号),各地可以根据本地区实际状况来执行这个标准。佛山市严格执行这个2010年施行的规定,故此如果购买南海楼的单价高于本年度的“豪宅线”,买家就要做好心理准备给3%契税。

  南海与广州有大片区域接壤,两地来往交通便捷,去年8月佛山也取消了实施了3年的限外令,广佛同城置业越来越普遍。中原地产宏威路分行高级营业经理王金告诉记者,最近一年在黄岐一带置业的二手房买家,80%以上是“广州客”。相比广州2.5万元/m2的均价,单价万二三即可买到电梯楼,南海置业低门槛是吸引买家前来买房的一大因素,即使有可能“被豪宅”,他们并非太在乎。

  禅城“豪宅线” 每半年调整一次

  记者近日到黄岐和金沙洲踩盘时,两地的地产中介人士均对记者表示,他们都知道今年14600元/m2是南海区的“豪宅线”,凡是高于这个价格成交的一二手房,都需要缴纳3%的契税。

  对于怎样查询南海当地的“豪宅线”,地产人士表示他们年初会打电话给地税局或者交易登记中心,了解本年度的“豪宅线”是多少。记者在佛山住建局网站,也查不到今年度的各区“豪宅线”。据地产人士透露,“豪宅线”是根据6个月的同级别土地成交均价来定,故此基本上每年的“豪宅线”都会有所变动。记者在网上查到一组数据,佛山禅城区的“豪宅线”每半年调整一次,近4年“豪宅线”最高是2011年下半年的14532元/m2,而到了2012年上半年则大幅下滑至12964元/m2,此后一直滑落,到2013年上半年才开始上调,到2013年下半年上调至13879元/m2,虽然今年上半年短暂下调至13837元/m2,但2014年下半年又上调至14144元/m2。

  一手“无花假” 二手“有猫腻”

  一手房成交价有网签备案,成交价“无花假”,而二手房则是由买卖双方自行拟定,有时候业主因等钱用而急售也可能降价成交,更多的时候则是买家想避免被定义为豪宅征税,以报低价的方式避税。满堂红链家区域营业经理江兆麟告诉记者,金沙洲南海区域最新的三个楼盘——恒大御景湾、金名都和山海名门,新出证的业主都必须要被征“豪宅税”,首次置业买小户型也必须交3%契税。

  据金沙洲片区一位地产人士透露,像中海金沙湾这个楼盘,目前的二手房楼价已过1.5万元/m2,但由于早期购入房屋的一手业主发票价仅是“八九字头”,交易双方有时候通过报低价来达到避税的目的。他们在报房管局的合同里,交易价格只要设定在1.46万元/m2以下,就不会被征豪宅税。而对于目前新出证的楼盘,由于一手房已需要征3%契税,预计以后二手房交易即使报低价,也难逃“税网”。

  中原地产王金表示,金沙洲万科·四季花城目前的成交均价也过1.5万元/m2,业主放盘价更高达一万六七,他们都会告诉买卖双方需要真实报价,对于按揭成交的客户来说,真实报价意味着按揭成数可以得到确保,他们都不太在乎3%的契税。至于黄岐一带楼价,高龄电梯楼如龙珠花园等楼盘,成交单价在1.2万~1.3万元/m2,普遍的楼梯楼价格也在此价格之下,故此在黄岐片区购房,买家不需担心“被豪宅”。黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。

  南海楼“酱油贵”

  买家看中楼价便宜

  金名都的业主“被豪宅”,愤而向媒体投诉。南海中介人士告诉记者,他们接触的广州买家来这里买楼,都是看中楼价低,在“鸡”与“酱油”之间,他们更看中便宜的楼价,南海大部分电梯楼都不过豪宅线。

  以滘口区域为例,广州区域内的逸彩新世界楼价已在2.3万~2.5万元/m2,而离滘口只有两三站公交车站的电梯楼,同样是有10多年楼龄,价格只是万二三,相当于广州楼盘的一半。即使是单价在1.5万元以上的电梯次新楼,以100平方米的房屋来计算,总价比广州市也低100万元,被征收3%豪宅税也只是多了几万元。

  中原地产王金表示,在黄岐区域置业的买家八成来自广州,但其实这部分的“广州客”只是在广州工作的人士,他们除了看中南海离广州距离近,还看中南海读书不需要户籍这个优点。据了解,在黄岐区域购买房屋80平方米以上,业主子女就可获得地段生资格,免赞助入读地段小学。

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