深、沪限购收紧成交腰斩 广州却创纪录连续两周成交过三千套 原因何在？

　　在刚过去的“五一”小长假，广州楼市三天成交了一千多套单位，这几乎是近七八年以来的最高成交纪录，而且成交量还是往年的两三倍。

　　在深圳、上海受到限购收紧影响，成交明显下滑出现转冷局面的情况下，广州楼市却呈现出供需两旺的火爆局面。阳光家缘成交数据显示，上周全市一手住宅网签3045套，截至目前广州已连续9周网签超两千套，更是首次连续两周超过3000套，创造了成交新纪录，而受到限购收紧政策影响的北、上、深，上周表现平平，深圳、上海成交几乎腰斩。是同属一线城市的广州楼市出现补涨现象，还是广州楼市的价值获得认同和再发掘？

　　在这样的情况下，大家对目前是否应该出手购置广州房产，怎样的房产才是值得配置的资产更加关注，下周二，“当代云山，城市传奇”广州高端人居城市论坛将在白云区豪宅代表楼盘凯云新世界举行，让我们听听专家们的解读，探讨高端人居的必备要素，揭秘究竟怎样的房产才是值得拥有和作为资产配置。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　“当代云山，城市传奇”

　　广州高端人居城市论坛

　　时间：5月17日下午

　　地点：凯云新世界

　　内容：探讨高端人居的必备要素，揭秘究竟怎样的房产才是值得拥有和作为资产配置。

　　去年楼市政策宽松，成交火热，北京、上海、深圳均价都有不同程度的上涨，特别是深圳，房价暴涨四五成。

　　广州楼市成交“一枝独秀”

　　如今，一线城市却只有广州楼市“一枝独秀”。根据克而瑞和易居研究院的最新数据，2016年4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少27.8%，同比减少8.2%。总体来看，一线城市房产市场降温了。具体城市来看，北、上、广、深环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。如果综合环比与同比，则四个城市的量能排序为：广、京、沪、深。

　　据网易房产数据中心统计，广州市在2016年4月份网签成交共10924套，远远高于北京5279套和上海8092套。进入5月，广州楼市势头仍然很猛，已经连续两周成交过三千套，而受到限购收紧影响的深圳、上海则明显降温。

　　权威专家齐聚高端论坛

　　广州楼市何以有这样的表现，尤其一些代表性豪宅项目为何表现突出？对广州楼市走向或对是否该出手置业看不清的，或许可以听听专家们的解读和意见。

　　5月17日下午，“当代云山，城市传奇”广州高端人居城市论坛将在白云区豪宅代表楼盘凯云新世界举行。据悉，参与论坛活动的嘉宾包括广州规划局白云分局局长张小余，广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力，华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究院所长赵红红，合富辉煌首席分析师黎文江，以及P&T巴马丹拿高级助理董事唐祖孝。

　　专家们将就白云区发展趋势展望、当代高端人居的决定因素、城市核心价值如何与居住价值融合等问题进行解读和探讨，对于想购置豪宅物业的购房者而言具有参考价值。

　　云山珠水构筑豪宅底蕴

　　与其他一线城市相比，广州作为一个有着2000多年历史的名城，背山面海的格局，显得相当宜居，而广州豪宅更是拥有得天独厚的山水资源。广州拥有一条由自然山水构成的“龙脉”，这条“龙脉”，从广州的最高峰天堂顶出发，沿着山势脉络逶迤南下，经大尖山、银龙顶、帽峰山直连白云山、越秀山，珠江边入水经珠江石，出龙头山、莲花山、黄山鲁，结穴龙穴岛，自山入海。整个城市背靠白云山，恰好是这条“龙脉”山地平原的衔接处，也是山水的转换处，依山或者傍水，整个居住布局也依此展开。

　　整个广州地图，展开来看就像一只大鹏鸟，衔山掠海，振羽西飞。而整个山水“龙脉”，恰似一条翠玉带，青山白水，横贯南北，气势非凡。具体来看，白云山西翼，到越秀山一线，就是广州的老中轴线；白云山东翼，余脉将军岭，南向就是新中轴线。这两条中轴线加上流溪河、珠江，构成了广州城区基本的框架。近几年，广州楼市，做得最为风生水起的楼盘，也多沿着这几条轴线布局。

　　除了老城区外，广州的多个居住中心，都如珍珠一般散落在这些城市“脉络”上。由于山水资源较好，居住环境优越，很多大盘自然分布于此，例如珠江两岸、白云山周边、琶洲区块、番禺板块等。这条“龙脉”的中心部分也是最早诞生广州豪宅的区域，比如二沙岛、滨江东板块、珠江新城板块等，而广州目前价格最高的楼盘也均集中在此。目前的山景豪宅则主要聚集在越秀山、白云山附近，可望越秀山、白云山，能为房产增值不少。

　　云山豪宅加推“观云100”

　　正是因为拥有不可复制的稀缺资源，广州豪宅在目前投资“资产荒”的环境下，更容易受到青睐。据悉，白云山豪宅大盘凯云新世界4月推出130~240平方米云山家族资产平墅“观云100”后，持续热销。无论是成交套数还是成交金额，都位居白云区4月成交榜首。目前项目首推新品已经售罄，正在加推“观云100”新品。

　　生态交通教育配套样样齐全

　　云山大盘持续热销

　　“凯云新世界”是新世界中国地产在白云山西麓、白云新城北部、嘉禾望岗核心区，以珠江新城“凯旋新世界”豪宅品质标准，打造出的一个以生态为特色的山景豪宅。项目最引人注目的是其楼与楼之间的距离相当开阔，40.8%的绿化率与1.68的超低容积率在市区极为罕见。凯云新世界拥有白云区罕有的一梯一户设计，全南北对流，纯板式结构，户户览山观园。130~240平方米的三房至五房纯大户型设计，采取的是多主套布局设计，更迎合大家庭居住需求。

　　从区位来看，凯云新世界所在的嘉禾望岗片区，是白云区内唯一一个地铁三线（2号线、3号线、14号线）交汇站，可以直通广州南站与白云机场。据悉，嘉禾望岗将迎来政府的升级改造计划——TOD发展模式，未来将打造成广州北部的交通枢纽中心、经济中心及商业中心，还可快速连接珠江新城、金融城等市中心核心区域，将成为广州又一个突飞猛进的黄金发展区域。

　　凯云新世界因为拥有大岭南社区16年的成熟配套，所以在享受白云山下的生态环境、开阔的园林景观的同时，还能拥有便利的生活。尤其值得一提的是，社区拥有2~18岁华师全程教育体系，集合华师附幼、华师附中实验小学、华师附中等名校资源，在家门口就能解决让孩子入读好学校的问题。