深圳特区报讯（记者 徐强）时下的深圳楼市不论是“真跌”还是“假摔”，单从数据表现出的信息来看，成交量已开始逐步萎缩，价格出现下跌。专家认为，深圳楼市正在步入调整期，降价似已成必然之势。尤其值得关注的现象是，近期开发商加大推盘力度，并在定价是上采取了“合理定价”的方式，致使个别楼盘的定价低于周边二手房价，出现一二手房价格倒挂现象，这一现象多出现在楼市调整期。

　　开发商普遍调低报价

　　上周（5.02-5.08）有6个项目集中入市，有1616套新房入市，迎来今年5月份来的首次推售小高峰。但从成交量价来看，楼市明显处于低迷状态，新房周成交量跌破300套，均价出现小幅回落。

　　市规划国土委统计，上周，一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万平米，环比分别下滑45.4%和49.3%。新房成交量已连续三周下滑，创开年后新低。 从成交价格看，上周一手成交价格约51155元/平方米，环比下滑6.4%。

　　深圳中原地产市场研究中心分析，结合春节后刚需楼盘入市较多，预测未来一段时间，新房价格将会持续震荡向下。

　　值得关注的是，近期上市的新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。5月7日，是自春节以来，深圳单日推盘量最大的一天，5楼盘集体开盘，总推盘套数超千套。

　　以宝安区某新盘为例，虽然开发商给出的均价为10万/平方米，但是现场不少户型实价在9.1-9.8万/平方米。另一个楼盘二期，开盘实价在3.3-3.8万/平方米，而周边楼盘的二手房价格在4.2万/平方米。

　　目前，个别一手房开盘价低于二手房价，价格出现了倒挂。对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这是判断楼市是否进入调整期的一个重要参考指标，2009年和2012年楼市回调时均有过此种表现，目前来看，还仅是个别区域和个别楼盘的表现，未来是否会蔓延，还有待观察。

　　开发商近期采取的降价策略，市场是否会买账？记者在调查中了解到，目前，多数置业者观望心态浓厚，原因也是基于对未来楼市走势将要调整的判断。

　　全市近半成片区二手报价下跌

　　5月份以来，二手房周成交量连续三周下滑，创开年后周成交量新低，仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

　　深圳中原经理人指数显示，虽然受近期一手房市场开发商调低报价影响，业主悲观预期也有所缓和，但全市仍有7成业主下调报价，报价指数反弹力度明显不足。

　　深圳中原地产研究中心王飞经理分析，目前，市场信心仍然较弱，现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡。

　　对急于购房的置业者来说，如何在大势趋于调整的状态下，抓住机会，淘到笋盘？深圳链家市场研究中心为置业者“支招”，帮助置业者看懂二手放盘价。该中心将深圳划分成54个片区，选取了1000余个典型二手楼盘，进行片区放盘均价排行，在全市54个片区中，上涨片区16个，持平片区14个，下跌片区24个。其中，龙岗的平湖涨幅最大，高达5.78%；观澜、农科中心、科技园、华侨城、黄贝岭五个片区上涨0.5-1.5%。大浪片区下降幅度最大，较上周下降0.83%，宝安南、宝城、西乡、泥岗、水库、沙头角六个片区下降0.5-0.7%。

　　Q房网数据研究中心分析认为，与一手房成交缩量相比，二手成交量同样持续走低，目前各种博弈持续发酵，从实际情况看，市场行情明显更加偏向买方，毕竟在成交趋弱的情况下，卖方的底气就难免受影响，当前的降价还是个别现象，但长期量跌到价跌的变化就会是深层次的调整。