临深片区缺货 松山湖片区楼市接力唱主角

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　“寮步被挤出中心城区”没关系，寮步纳入松山湖片区，借深圳客促销楼盘成交更为火热！随着临深片区库存告急，松山湖片区楼市接力开拓深圳客市场，成交迅速上升，片区成交量占比达三成以上，排在片区首位。11月以来，寮步、大朗、大岭山等松山湖片区镇区的楼盘大量入市并火热成交，深圳客也大举进入到松山湖片区置业，部分楼盘推货甚至有九成被深圳客购买，与此同时，镇区房价上涨接近“万字头”。

　　不过，与临深片区楼盘高达近2万元/平方米房价相比，松山湖片区大部分镇区楼盘价格相对较低，同时，也让东莞的整体房价回归至9500元/平方米左右，并在短期内保持平稳。

　　寮步：有楼盘九成被深圳客购买

　　近期，“寮步被挤出中心城区”成为人们的热门话题。不过，寮步的开发商们也许不再在意这个问题了，靠近松山湖园区，借地理优势吸引来自松山湖的购房者和深圳投资客，已经让许多寮步楼盘成功获益。

　　进入11月，松山湖片区有40多个楼盘推货并成交，其中寮步楼盘不少，今年年中开始，位于寮步的宏远·康城假日接连推货，以“7字头”的价格吸引了不少东莞和深圳购房者；据业内人士透露，该楼盘约有九成购房者为深圳客，目前，该项目成交均价已接近9000元/平方米。此外，广源·阳光里、中央盛景等项目都吸引了不少的深圳客。

　　以前，寮步主打东城东概念，靠近东城的楼盘以低价吸引城区购房者；近两年来，松山湖原则上不再供应商住地出让后，寮步就大打“松山湖牌”，以吸引松山湖的刚需购房者。进入第三季度，深圳客深入至东莞各个镇区，松山湖片区楼盘也开始借助二、三级联动营销，依赖深圳客来消化库存。

　　记者了解到，近期松山湖片区内包括碧桂园·天汇、景泰中央银座、天麟时代广场、中惠·松湖城、康城假日等共40多个项目有成交，且均以深圳客为主。在深圳客的推动下，松山湖片区房价出现上涨，据瑞峰置业市场研究部统计，上周寮步、大朗房价接近“万字头”，环比涨幅明显，涨幅皆在5%以上。

　　松山湖片区：深圳客助推 成交唱主角

　　早在2007年， 深圳客就开始进入松山湖片区。今年下半年，随着临深片区缺货，松山湖片区更是成为顺利接纳深圳客的第二选择。自10月开始，松山湖片区楼市大热，大朗、大岭山、寮步等多个楼盘入市并火热成交，迅速成为楼市主角。特别是进入11月，全市成交的住宅当中，有相当大一部分都属于松山湖片区。据东莞中原地产统计数据显示，上周东莞住宅成交2610套，环比上升5.45%，其中松山湖片区住宅成交达920套，占比全市35%，并且连续几周超越临深片区成为楼市主角。

　　东莞中原地产市场研究部分析认为，近一年以来，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧，一些项目进行二、三级联动带来深圳客，成为许多楼盘成交的最好选择。而松山湖片区本身的交通优势和松山湖本身的资源优势，比其他片区更有吸引力。

　　影响：

　　住宅均价在9500元/㎡左右

　　与临深片区动辄上万元的房价相比，松山湖片区寮步、大岭山、大朗等镇区房价在“9字头”左右，松山湖片区超越临深片区，大量楼盘成交的结果，直接拉低东莞整体房价，东莞房价近期维持在9500元/平方米左右运行，保持平稳。

　　瑞峰置业市场研究部介绍，虽然已经进入年底的冲刺阶段，但楼市并未出现大幅度的促销优惠动作，东莞房价保持在9500元/平方米上下运行，上周住宅均价为9547元/平方米，基本与前一周持平。该研究部相关人士分析，持续近一年楼市火爆，大部分房企资金回笼快速，业绩压力较小，降价促销意愿不强；同时，近期二、三线镇区成交出众，成交价格比重变化不大，上周区域住宅成交排名前五的镇区住宅均价皆不超过万元。

　　业内人士：临深片区库存告急

　　从去年2季度开始，临深片区供应明显减少，由于区域市场需求量大，临深片区供应逐渐告急；今年第三季度，再加上部分楼盘涨价过猛，深圳客也开始外溢至东莞其他镇区。东莞中原地产市场研究部统计，今年10月临深片区供应低位放量，仅6.98万平方米，环比9月萎缩75%，仅相当于过去一年平均供应量的四分之一，临深片区供应告急进一步加剧。

　　与此同时，今年松山湖片区供应持续活跃，三季度继续加速扩张，其住宅供应量达到5571套，再刷历史新高位。据东莞中原研究部对市场监测的数据显示，截至目前，今年松山湖片区月均供应量高达18.61万平方米，比往年水平高出近一倍。今年松山湖片区入市新盘量多达16个。

　　不过，据东莞中原研究部不完全统计显示，松山湖片区的新盘已基本入市完毕，接下来松山湖片区供应量将逐步减少。