江门楼市成交火热，成交量不断创新高！据了解，全市商品住宅去年成交突破4万套，成交面积近500万平方米，这两项数据与同期相比，均大幅增长。业内人士认为，今年江门房地产市场在多重利好因素情况下，将继续呈现量价齐升的特点。

　　此外，珠江西岸楼市已进入爆发期，珠海、中山已经率先冲刺。随着江顺大桥、江番高速等交通要道的打通，作为“珠中江”和“广佛”板块的枢纽，江门将迎来大发展，楼价也将水涨船高。

　　文/图 广州日报记者黄文生

　　利好频出 助推楼市

　　江门大道即将通车

　　据了解，北连顺德，南达沿海高速的江门大道，今年大部分路段将会通车，该大道还将与港珠澳大桥以及深开通道（深圳至开平）相接，直接拉近了江门与广佛经济圈以及深港的距离。江门大道相对本地来说，也是拉近了江门各区（市）的联系，使江门市各区（市）互通只需半小时车程。

　　记者了解到，江门市区“双龙板块”是近来一大热点，该板块最大的亮点是江门大道即将通车，江门大道通车后，从“双龙板块”到广州、佛山、珠海等地，只需1个小时车程。

　　位于“双龙板块”的骏景湾负责人冯永文向记者介绍，以往由于交通不便，“双龙板块”对于江门市民来说就是郊外。然而，随着江门大道通车，双龙板块成为江门市区内连接江门大道的板块，变劣势为优势。

　　深中通道西延

　　记者了解到，深中通道将“一路向西”延伸成为“深江通道”，江门在快速通道及高铁方面，均与深圳有所对接。

　　记者了解到，作为与“深中通道”对接的“中开高速”，在江门境内已经加快速度，对接中山的大鳌大桥，已经通车，“中开高速”与中山对接后，从江门到深圳同样进入“一小时生活圈”。

　　作为江门境内第一条跨省高铁线路——深茂铁路，东起深圳北站，途经深圳、东莞、广州（南沙）、中山、江门、 茂名等7个市。据了解，深茂铁路在江门境域共设置7 个车站。待全程建成后，在高铁交通上，深圳至江门的行程将缩短为1小时左右。届时，江门市民乘坐深茂铁路可直达深圳。据了解，深茂高铁预计5年内建成。

　　江门将建大广海湾经济区

　　据了解，国务院日前正式印发了《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，提出“支持广东与澳门共建江门大广海湾经济区”，这标志着大广海湾建设被提升至国家战略层面，成为国家重大合作平台，将推动江门经济发展。

　　据了解，大广海湾包含新会、台山、恩平三个县市区域，新会银洲湖先导区主要发展轨道交通、船舶工业、大健康、精细化工等产业，发挥龙头带动作用；另外，大广海湾区域主要发展新材料新能源、临港先进制造业、滨海旅游业等；在产业、金融、旅游、社会公共服务等领域深化与澳门的合作，联合搭建国际化合作平台。

　　业内人士认为，随着江门大广海湾推进建设，江门市经济必将再上一个台阶，从而更加吸引外地各类人才，给促进房地产发展带来利好。

　　房贷政策有利好 楼市迎推盘潮

　　在政策方面，江门也是利好不断，例如首套房贷款首付比例降至两成、放宽公积金提取条件等。

　　首套房首付比例仅两成

　　据了解，佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，二套房贷方面，佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整最低三成。

　　公积金使用条件放宽

　　同时，江门也放宽了公积金使用条件，二套房公积金贷款首付亦可低至两成，提高了贷款额度，其提取的手续也大大简化。

　　据了解，除此之外，江门本地亦出台了一些购房优惠措施。如新会在去年年底以来，出台了购房新政，大学毕业生、市民和在新会满3年就业的异地务工人员均能享受不同的购房优惠。该新政对毕业5年内的专科以上学历人员首次购买商品住房实行货币补助。即2011年5月1日至2016年9月30日期间毕业的专科及以上学历毕业生，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助：购买新建商品住房的，给予150 元/㎡货币补助；购买二手商品住房的，给予20元/㎡货币补助；新会户籍居民首次购买商品住房享受相应的补助，购买144㎡以下住房的给予100元/㎡补助；购买144㎡及以上住房的，按商品房交易总额的1.5%给予补助；在新会区就业满3年、属首次购买商品住房的非新会户籍人员，首次购买新建商品住房的，给予100元/㎡的货币补助；购买二手商品住房的，给予20元/㎡的货币补助。

　　13盘入市迎推盘高潮

　　记者了解到，今年5月份，江门市区预计开盘项目有13个，其中蓬江区有7个，江海区有5个，新会区有1个。

　　据了解，江门滨江新区是政府重点打造的“江门之门”，今年5月份，滨江新区包括保利大都会、方直珑湖湾、珠江御景山庄等将推出新货。另外，江门市区金域华府、龙溪新城、星海湾华庭等楼盘全新一期产品亦将亮相，或将在5月开盘认购。并且各楼盘纷纷推出优惠措施。

　　库存压力下降 房价保持平稳

　　江门市房地产行业协会会长叶泽权：

　　库存压力下降 房价保持平稳

　　“2015年，江门楼市的成交量增长了约四成，房价保持平稳。”江门市房地产行业协会会长叶泽权介绍。他认为2016年江门楼市库存压力会有所下降，受楼市宽松政策和当地经济发展影响，房价将保持平稳。

　　他认为，2016年，在政府部门等努力下，农林双朗小学进驻双龙片区，大大改善了双龙片区教育资源紧张的局面，该片区的升值潜力巨大，市场关注度正不断提升。在过去的5年间，从胜利北路到里村大道，再到现在的育德街以西，双龙板块迎来了大交通时代，区域内的项目陆续进入入住高峰，商业发展热度指日可待。

　　记者观察：“双龙板块”值得期待

　　被业内称为“下一个育德社区”的“双龙板块”，最近频传利好。据了解，去年以来“双龙板块”量价齐升，去年国庆前后辖区内10多个楼盘的成交量仅次于江海区。而均价升幅更是走在全市楼盘前列，为何“双龙板块”表现亮眼呢？

　　据了解，江门省一级学校农林小学即将落户双龙板块，校名拟为蓬江区农林双朗小学，为农林小学双龙片区分校，成为双龙板块唯一一间省一级学校。该校占地36亩，计划2016年7月首期建设完工，并于当年9月1日投入使用。

　　另外，随着越来越多的住宅项目纷纷进驻“双龙”，配套设施也日趋完善，至今有义乌小商品城、凤山商业街、妇幼保健院，中加伯仁学校以及各大银行、零售超市。

　　而位于“双龙板块”内的怡福房地产也打造了一条“凤山商业街”，既有超市、药店、发廊、中医理疗馆、美容馆、电器店等业态，也有许多特色餐饮。

　　医疗设施方面，位于双龙大道一侧的江门市妇幼保健院新院全面投入使用。新院能满足年门诊量80多万人次，年住院病人2万人次的医疗保健需求。

　　“双龙板块”：位于北新区与杜阮镇之间，与北新区、旧城区及杜阮镇相邻，交通四通八达，西边是正在建设的江门大道，东面是江门市主要路段——建设路，区域内也有双龙大道、里村大道、育德西路、双龙立交以及将要建设的广佛江珠城轨。