广交会带旺短租市场
- 发布时间：2016-04-27 06:34:52 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
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此间短租房价量齐升
广州日报讯 （文、表记者林琳）广交会期间，短租市场出现供不应求的现象，琶洲物业短租租金涨幅最高可达50%以上！业内人士称，尽管近五年经济型酒店的迅速兴起对短租房产生巨大冲击，但今年的短租房市场依然火爆，不过建议短租物业的业主要在春交会之后适时调整租价，物色3~5个月的租客，等待10月秋交会行情的来临。
广交会期间租赁市场量价齐升
最近，琶洲会展中心周边小区的短租房租金出现不同程度的上涨，原因是广交会带来供不应求的“短租潮”。以琶洲某物业为例，平时两房的租金约在3600~4800元／月之间，广交会期间普遍会涨到7000元／月以上，而三房的涨幅更明显，广交会期间的租金可以接近1万元／月。
搜房网广州二手房电商大区总监江奇霖介绍，广交会高峰期间租客和房源的比例大约为3:1。“琶洲的短租房主要分布在琶洲新村、高教花园、大家庭、南园居。”他发现，广交会前，到临近小区找短租房的租客有90%以上都是广交会参展商，他们的租期一般在一个月到一个半月不等，其中外商的数量达到某小区“短租客”总数的40%以上。
链家满堂红市场部高级经理周峰分析：“一般是面积在40~80平方米之间的一房或两房单位，皆位于附近有地铁或直通接驳车的楼盘内，租金单价在105元/平方米/月，比整一年的租金单价至少高出21%左右。”据了解，有的物业租金涨幅高达50%以上，而如果涨幅达到100%以上，大部分租客就宁愿入住酒店。
建议：旺季后调整价格等待新行情
据介绍，琶洲新村中用于短租的房大约占到小区总数的三成，而这些短租房中90%以上都是由“二房东”承包下来再以公寓的形式进行短租。
对于有意购买琶洲二手房进行短租投资的买家，江奇霖建议选择两居室：“一居室的投资回报率较低，尽管在广交会期间一居室的租赁需求也很旺盛，但是平时的日租回报则不如两居和三居室，而三居室平时容易出现空置。相比之下，两居室的投资选择性价比较高且风险最低。”目前琶洲一带受广交会“辐射”的小区二手价格为2万元／平方米左右，部分近地铁楼龄较新的电梯楼价格在2.2万元／平方米以上。
而周峰建议，在春交会结束后，这些短租物业难免会再次出现空置，小业主需适时调整租价，再通过中介物色其他租赁期在3~5个月的租客，等待10月的秋交会行情来临。
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