琶洲西区规划有两条有轨电车线

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　　本周三下午，琶洲西区AH040163地块在网上顺利以底价拍出，折合楼面地价1.3万元/平方米。尽管成交价没有惊喜，不过竞得者竟然有18个之多，是广州土地拍卖历史上绝无仅有的超大联合体。

　　拟建琶洲规划最高楼

　　此次西区首推地块的成交价，和去年琶洲A区成功拍出的十多宗地块价格相仿，在中原地产项目部总经理黄韬、广州房价点评网首席分析师肖文晓等专业人士眼中，实属“合理”。

　　该地块的规划用途是商务兼商业设施用地，用地面积6909平方米，总建筑面积165580平方米，容积率（含地下）小于等于24.4。这是近五年广州出让土地中容积率最高的一个。建筑高度360米，是琶洲目前规划的最高楼。该地块位于地铁8号线磨碟沙站出入口旁，与其邻近的邦华环球贸易中心城市综合体，去年年底推出的写字楼单位阳光家缘显示的签约均价是2万元/平方米。

　　众筹式拿地开先河

　　此次拍地的竞买人同样成为猴年首拍的焦点。以前，两三家房企组成联合体参与竞投的现象十分常见，而本次这个由18家民企组成的联合体，在业内可谓赚足眼球——皆因前所未有。肖文晓说，该地块的圈定目标为广州市民企，并要求竞得者需自持70%物业，起拍总价达21.5亿元，有此实力的民企其实并不多，因此，只能抱团“众筹”了。

　　地块所在的琶洲西区，被定位为2.5版CBD。这里将有三条地铁线（包括现有的地铁8号线、规划的18号线和19号线）、两条有轨电车线，日后这里的交通会越来越便捷。而在3月11日，琶洲西区还有另一幅占地7000多平方米的AH040245地块出让，起拍价约为15.2亿元。

　　（文/图 陈玉霞）

　　琶洲A区和西区已出让地块概况

　　地块建筑面积竞得企业楼面地价

　　（平方米）（元/平方米）

　　琶洲A区AH040223、206538复星投资18000、13000

　　AH040237地块

　　琶洲A区AH040207地块、97978腾讯18000

　　AH040226地块

　　琶洲A区AH040208地块、98454传富广州信息科技有限公司（阿里巴巴）18000

　　AH040230地块

　　琶洲A区AH040241地块81797国美13000

　　琶洲A区AH040224地块103301华多网络YY语音18000

　　琶洲A区AH040233地块54606黄龙信息科技13000

　　琶洲A区AH040235、108087唯品会13000

　　AH040232、AH040234地块

　　琶洲A区AH040238、124210小米13000

　　琶洲A区AH040239地块

　　琶洲A区AH04024855063康美药业13000

　　琶洲A区AH04024732304广东粤科13000

　　琶洲A区AH04024655350广日传媒13000

　　琶洲A区AH04024925245科大讯飞13000

　　琶洲西区AH040163165580工商联盟、海滔投资、悦天投资等18家企业13000

　　（文/陈玉霞制表/陈日升）