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金融城首批产品相继上市

  • 发布时间:2016-04-22 06:32:32  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  写字楼已悄然成交近亿元大单 公寓门槛不高吸引投资客

  日前,市国土房管局发布2016年广州市经营性用地供地计划,其中天河大量的商业用地来自金融城将推出的19宗地。自2013年国际金融城首批地块出让至今,已卖出11宗地,最高楼面地价19078元/m2,而首批卖出地块的产品已经上市。记者近日现场探访发现,金融城首批上市产品主要包括公寓和超甲级写字楼,黄埔大道旁的三个项目已建到二三十层高的规模,四五月份将迎来集中的开放开盘小高潮,已公布了价格的项目,开出的都是“3字头”,因对区域未来前景看好,目前有不少投资客出手。

  本专题文/图:广州日报记者 刘丽琴

  去年底,天河区政府通报了广州国际金融城建设推进情况。据悉,广州国际金融城包括起步区和西核心区两部分。其中起步区北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路,面积1.1平方公里;西核心区北至规划花城大道,南至临江大道,东至员村四横路,西至员村大道,面积1.2平方公里。金融城将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平方米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平方米),深度也将是广州之最,共5层。金融城起步区规划总建筑面积约660万平方米,其中地上建筑面积约为446万平方米,地下建筑面积约为214万平方米,将建设450米高的国际金融交流中心,高度仅次于广州第一高楼广州东塔(周大福金融中心530米)。

  金融城已出让11块地

  目前,金融城起步区已出让地块建设项目共11个,计划总投资约434亿元(不含省产权交易集团项目)。被誉为广州第一大的国际金融城地下空间预计将耗资44.7186亿元,而已建成的珠江新城地下空间耗资也不过18亿元。

  据介绍,国际金融城目前进展顺利,预计到2017年底,金融城起步区首批项目大楼将完工,其他批次出让地块将在三四年后建成,第一批写字楼已进行售卖,预计5年内能全面运作起来。

  第一太平戴维斯华南区董事长林木雄接受采访时表示,可以看到政府在出让金融城、琶洲等地块时,有清晰的规划,附加了不少门槛和条件,因此不用担心这些地块的出让前景,会根据市场情况有序推出,而不太可能一次性大批量供应。

  三项目率先推公寓写字楼

  金融城首批产品已经悄然上市,黄埔大道旁的三个项目都建到二三十层的规模,四五月份将迎来集中开放开盘的小高潮,而一些投资客已早早在区域内出手了。日前,记者实地探访发现,从地铁五号线科韵路站出来,沿着黄埔大道由西向东依次排列着汇金中心、金融城绿地中心、保利金融大都汇三个项目,均是2013年首批拿地的项目。汇金中心除已亮相的汇金天地商业部分,最新开放的是公寓悦峰,金融城绿地中心则主要是超甲级写字楼产品,保利金融大都汇为东西两栋塔楼,包括公寓及写字楼。

  价格比珠江新城低 受投资客青睐

  从现场来看,三项目南面是总部办公区域,包括平安、新华人寿、南粤银行等大型企业的项目都在此,区域内施工正如火如荼,整个是个大工地的感觉,但也让人看到未来的前景所在。

  有金融城项目负责人表示,与住宅相比,商业项目的去化确实要困难得多,不过今年受整体楼市成交热度影响,金融城目前的行情有所好转。在售项目与珠江新城的写字楼、公寓价格相差不小,尤其是公寓价格,比如珠江新城指标性商业公寓天銮,主打面积基本在200平方米以上,低层单位单价约5.5万元/m2,望江单位则达到8万~10万元/m2,而珠江新城不少二手公寓租金高达150元/m2,比得上超甲级写字楼,价格在3.5万~5万多元/m2左右,因售价不便宜,面积偏大,因此一些在珠江新城寻觅机会的投资客将眼光投向了金融城。金融城目前在售公寓整体货量并不算太大,几个项目之间定位和差异性也不小,选择较丰富,因此业内人士表示,对整体销售前景看好。

  悦峰:

  唯一开放样板房的公寓

  汇金中心作为金融城首个亮相的大型综合体,是由世茂地产、合景泰富、华润三家合作开发,其中公寓、写字楼悦峰由合景泰富负责操盘运作,今年2月悦峰公寓正式开放,这座24层88米高的建筑目前已经接近封顶状态,项目开放了两个样板房,也是金融城中唯一可看样板房的项目。

  记者在现场见到,开放的40多平方米的一房和70多平方米的两房公寓样板房,秉承了合景在珠江新城打造的一系列高端公寓的品质和风格,户型实用方正,装修风格雅致温馨。

  据悉,项目1~3层是裙楼商铺,4~24层为公寓,包括41、55、78平方米的单间、一房、两房户型,每层4梯24户,由于邻近地铁五号线科韵路站,旁边规划有广佛城轨、轻轨、地铁等,将来项目会有私家通道连接,加上公寓整体面积不大,因此吸引了不少投资客关注。据项目有关负责人介绍,目前有不少心急投资客询问价格和开售时间,悦峰定价会随行就市,但因合景高端公寓的品质和定位,应该会比周边同类产品价格略高。

  金融城绿地中心:最大单成交总价近亿元

  金融城绿地中心去年10月就拿到预售证,可谓金融城最早最快销售的项目。据介绍,项目为40层180米高的建筑,负二至四层是商业,5~35层是超甲级写字楼,有135~600平方米的产品,每层面积在2200~2800平方米,越高楼层面积越小,36~40层为200~500平方米的公寓。去年开售以来,推货量已去化八成以上,以喜欢购买500~600平方米甚至整层的自用金融客为主,今年以来,选择200~300平方米的投资客明显增加,而项目最大单成交是来自物流企业购买了3000平方米的单位,成交价接近1亿元。目前签约均价在3万元/m2左右。

  保利金融大都汇:西塔10层写字楼整体出售

  保利金融大都汇位于金融城起步区中轴位置,地铁科韵路站和车陂南站之间,项目分东西两个塔楼,共43层180米高,西塔有10层2万平方米是打算整体出售的写字楼单位,目前已有不少意向客户,16层为公寓大堂,17~37层为3.5米层高的复式公寓,38层为避难层,39~43层是4.5米层高的复式公寓,每层8梯36户。东塔为超甲级写字楼,4.2米层高,2300平方米一层,写字楼目前是整层出售,如果拆开来认购,也需凑成整层面积才卖,价格则是根据情况商议。据悉,目前公寓售价在3.6万~3.8万元/m2,预计4月底开放样板房,5月中旬开盘。

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