写字楼已悄然成交近亿元大单 公寓门槛不高吸引投资客

　　日前，市国土房管局发布2016年广州市经营性用地供地计划，其中天河大量的商业用地来自金融城将推出的19宗地。自2013年国际金融城首批地块出让至今，已卖出11宗地，最高楼面地价19078元/m2，而首批卖出地块的产品已经上市。记者近日现场探访发现，金融城首批上市产品主要包括公寓和超甲级写字楼，黄埔大道旁的三个项目已建到二三十层高的规模，四五月份将迎来集中的开放开盘小高潮，已公布了价格的项目，开出的都是“3字头”，因对区域未来前景看好，目前有不少投资客出手。

　　本专题文/图:广州日报记者 刘丽琴

　　去年底，天河区政府通报了广州国际金融城建设推进情况。据悉，广州国际金融城包括起步区和西核心区两部分。其中起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里；西核心区北至规划花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平方米)，深度也将是广州之最，共5层。金融城起步区规划总建筑面积约660万平方米，其中地上建筑面积约为446万平方米，地下建筑面积约为214万平方米，将建设450米高的国际金融交流中心，高度仅次于广州第一高楼广州东塔（周大福金融中心530米）。

　　金融城已出让11块地

　　目前，金融城起步区已出让地块建设项目共11个，计划总投资约434亿元（不含省产权交易集团项目）。被誉为广州第一大的国际金融城地下空间预计将耗资44.7186亿元，而已建成的珠江新城地下空间耗资也不过18亿元。

　　据介绍，国际金融城目前进展顺利，预计到2017年底，金融城起步区首批项目大楼将完工，其他批次出让地块将在三四年后建成，第一批写字楼已进行售卖，预计5年内能全面运作起来。

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄接受采访时表示，可以看到政府在出让金融城、琶洲等地块时，有清晰的规划，附加了不少门槛和条件，因此不用担心这些地块的出让前景，会根据市场情况有序推出，而不太可能一次性大批量供应。

　　三项目率先推公寓写字楼

　　金融城首批产品已经悄然上市，黄埔大道旁的三个项目都建到二三十层的规模，四五月份将迎来集中开放开盘的小高潮，而一些投资客已早早在区域内出手了。日前，记者实地探访发现，从地铁五号线科韵路站出来，沿着黄埔大道由西向东依次排列着汇金中心、金融城绿地中心、保利金融大都汇三个项目，均是2013年首批拿地的项目。汇金中心除已亮相的汇金天地商业部分，最新开放的是公寓悦峰，金融城绿地中心则主要是超甲级写字楼产品，保利金融大都汇为东西两栋塔楼，包括公寓及写字楼。

　　价格比珠江新城低 受投资客青睐

　　从现场来看，三项目南面是总部办公区域，包括平安、新华人寿、南粤银行等大型企业的项目都在此，区域内施工正如火如荼，整个是个大工地的感觉，但也让人看到未来的前景所在。

　　有金融城项目负责人表示，与住宅相比，商业项目的去化确实要困难得多，不过今年受整体楼市成交热度影响，金融城目前的行情有所好转。在售项目与珠江新城的写字楼、公寓价格相差不小，尤其是公寓价格，比如珠江新城指标性商业公寓天銮，主打面积基本在200平方米以上，低层单位单价约5.5万元/m2，望江单位则达到8万~10万元/m2，而珠江新城不少二手公寓租金高达150元/m2，比得上超甲级写字楼，价格在3.5万~5万多元/m2左右，因售价不便宜，面积偏大，因此一些在珠江新城寻觅机会的投资客将眼光投向了金融城。金融城目前在售公寓整体货量并不算太大，几个项目之间定位和差异性也不小，选择较丰富，因此业内人士表示，对整体销售前景看好。

　　悦峰：

　　唯一开放样板房的公寓

　　汇金中心作为金融城首个亮相的大型综合体，是由世茂地产、合景泰富、华润三家合作开发，其中公寓、写字楼悦峰由合景泰富负责操盘运作，今年2月悦峰公寓正式开放，这座24层88米高的建筑目前已经接近封顶状态，项目开放了两个样板房，也是金融城中唯一可看样板房的项目。

　　记者在现场见到，开放的40多平方米的一房和70多平方米的两房公寓样板房，秉承了合景在珠江新城打造的一系列高端公寓的品质和风格，户型实用方正，装修风格雅致温馨。

　　据悉，项目1~3层是裙楼商铺，4~24层为公寓，包括41、55、78平方米的单间、一房、两房户型，每层4梯24户，由于邻近地铁五号线科韵路站，旁边规划有广佛城轨、轻轨、地铁等，将来项目会有私家通道连接，加上公寓整体面积不大，因此吸引了不少投资客关注。据项目有关负责人介绍，目前有不少心急投资客询问价格和开售时间，悦峰定价会随行就市，但因合景高端公寓的品质和定位，应该会比周边同类产品价格略高。

　　金融城绿地中心：最大单成交总价近亿元

　　金融城绿地中心去年10月就拿到预售证，可谓金融城最早最快销售的项目。据介绍，项目为40层180米高的建筑，负二至四层是商业，5~35层是超甲级写字楼，有135~600平方米的产品，每层面积在2200~2800平方米，越高楼层面积越小，36~40层为200~500平方米的公寓。去年开售以来，推货量已去化八成以上，以喜欢购买500~600平方米甚至整层的自用金融客为主，今年以来，选择200~300平方米的投资客明显增加，而项目最大单成交是来自物流企业购买了3000平方米的单位，成交价接近1亿元。目前签约均价在3万元/m2左右。

　　保利金融大都汇：西塔10层写字楼整体出售

　　保利金融大都汇位于金融城起步区中轴位置，地铁科韵路站和车陂南站之间，项目分东西两个塔楼，共43层180米高，西塔有10层2万平方米是打算整体出售的写字楼单位，目前已有不少意向客户，16层为公寓大堂，17~37层为3.5米层高的复式公寓，38层为避难层，39~43层是4.5米层高的复式公寓，每层8梯36户。东塔为超甲级写字楼，4.2米层高，2300平方米一层，写字楼目前是整层出售，如果拆开来认购，也需凑成整层面积才卖，价格则是根据情况商议。据悉，目前公寓售价在3.6万~3.8万元/m2，预计4月底开放样板房，5月中旬开盘。