进入11月至少有3个项目进入租售阶段

　　自金融城拍地三度推迟后，区域热度似乎逐渐降温，但事实上金融城开发进程并未延缓，相反整个区域逐渐进入热启动阶段，商铺、写字楼甚至租赁均在齐头并进，11月至少有3个项目进入租售阶段。金融城绿地中心已开放其营销中心，首期主推4~35楼的超甲级写字楼物业。上周末，汇金天地新品发布会暨商家签约仪式在广州四季酒店隆重举行，1~3层商铺最快11月初可正式入市销售。正当世贸、绿地等大型房企在金融城纷纷打造高品质写字楼项目时，万科则以另外的方式低调进入金融城板块，继续探索其租赁业务。从已经透露出来的租售价看，金融城内项目首层商铺售价12万~15万元/m2，写字楼售价2.9万元/m2，比旁边珠江新城在售项目的价格低一半左右。作为承载城市发展中心东移功能的重要板块，金融城先后吸引了新华人寿保险、广发银行、广州国际控股集团、万联证券等金融巨擘的进驻。预计2020年，整个金融城GDP总量将达到1200亿元，届时也将会有更多的总部级企业在此聚首。金融城起步区规划范围8平方公里，以高端现代服务业为主体，旨在将其打造成全国一流的金融总部聚集区，成为广州的“华尔街”。从现场来看，众多项目正在如火如荼地施工，汇金天地、金融城绿地中心、万科驿·金融城成为首拔头筹的三个项目。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴 陈白帆

　　商铺：汇金中心11月开售 2017年国庆开业

　　汇金中心是由世茂集团、华润置地、合景泰富地产联手开发的41万平方米的商业综合体，是金融城首个亮相的项目。首期独栋商业体“汇金天地”，位于320米金融塔下，合共58席，以38~675平方米的MiniMall产品为主。据悉，汇金天地承接世茂房地产MiniMall商业运作模式，将打造广州商圈中首个MiniMall概念的商业综合体。这里将吸引着全球各地的金融商务精英和成功人士，其2F、3F通过连廊直接连通超甲级写字楼，汇聚周边商务办公、商业消费的高端客群。

　　据世茂华南区营销总监张迪介绍，汇金天地不以规模为重点，而是集商业、休闲、餐饮于一体，做金融城内小而美的滨水精品商场，项目定位为精品高端MiniMall，1~5层共1.3万平方米，其中4~5层将打造成电影院，1~3层商铺最快于11月初可正式入市销售，1层商铺定价在12万~15万元/m2，2~3层定价4万~5万元/m2。这一价格与项目去年刚亮相时报出的吹风价8万~10万元/m2，有不小的提升，可见市场行情向好。

　　据悉，汇金天地预计2017年6月交付，计划于2017年国庆前后正式开业。为实现开业即旺，开发商委托广州市华珍商业管理公司进行统一招商运营管理。

　　写字楼：金融城绿地中心首发 售价不到3万元/m2

　　此外，承载着金融城未来庞大消费力和商机的众多写字楼项目也在积极施工中，金融城绿地中心已率先推出写字楼产品。金融城绿地中心已于9月开放营销中心，首期主推4~35楼超甲级写字楼物业，价格在2.9万元/m2。据了解，金融城绿地中心负二层至地上三层为商业，4~35层为超甲级写字楼，36~40层为天际公寓。记者在现场见到，金融城绿地中心主体建筑已建成超过20层，是金融城起步区施工进度最快项目。

　　租赁：万科驿变旧厂房为长租公寓 一房租金2000多元

　　据了解，开业仅短短几周的万科驿·金融城项目，一楼和二楼已基本租完，上周末开放3楼出租部分。记者实地踩盘发现，万科驿到地铁站步行约10分钟，有意思的是，在麦德龙后面的万科驿·金融城，与绿地、世贸等高大上的超甲级写字楼看起来仅一路之隔。和这些大开发商瞄准的是投资客和公司客不同的是，万科在金融城目前只专注于吸引租客。随着以后周围越来越多写字楼的建成运营，金融城的租赁市场绝对是块大蛋糕。

　　万科驿·金融城有关人士介绍，目前租客主要来自三部分，一是附近天河软件园信息港、羊城创意产业园的白领；二是在珠江新城工作的人士；三是在天河其他区域工作的年轻人。记者在现场见到，万科驿·金融城这个由旧厂房改造的租赁项目，全部房间都为复式设计，目前可供出租的主要有建筑面积在26平方米和21平方米两种户型，下面是小客厅、工作空间和洗手间，楼上则为卧室。为了满足项目特殊需求，洗手间全部采用定做的整体卫浴，马桶、洗手台、置物台都精致好用。租金方面，目前主力的约26平方米一室一厅一卫报价2300元/月，稍小点的21平方米一室一厅一卫报价在2000元/月。最便宜的只需1750元/月，但这种单位不单独配置洗衣机，可使用顶层花园的公共洗衣房。

　　项目吸引年轻租客的除了房间简约装修风格外，更重要的是有满足年轻人社交需求的顶层公共部分，不仅有公共厨房、公共会客空间和桌球台，还有露天蔬菜瓜果种植园。有租客告诉记者，他们周末会到顶楼公共客厅一起看投影、喝啤酒，一帮年轻人玩通宵真是很过瘾。