进入4月中旬，楼市即将进入新一轮的旺季，特别是在今年的火热行情下，广州的一手住宅市场的推新大潮已经等不及五一的到来而开始提前引燃。记者在市场了解到，广州4月份预计共44盘推新（含住宅、别墅及商业）；其中市区21盘推新，外围区域共计23盘推新。同比去年，今年4月份推新楼盘的数量增幅近7成。值得关注的是，这一轮的推新潮当中楼盘不仅数量多而且种类也齐全。数量较多的市中心区楼盘集中推出，其中也包括了一些颇受关注亮点较多的项目，而近郊的低价楼盘也为刚需置业者提供了不错的置业机会。

　　白云“复式豪宅”号称卖5万

　　如果手上现金充足，而且需要换房的买家现时的确有一些市区楼盘可以关注。其中位于白云区的豪宅项目佳兆业·天御就号称是“东方精工复式豪宅”标杆。作为以地王身份而打造的项目，其吸引力不言而喻。资料显示天御为佳兆业集团旗下首个“天”字系高端产品，此前就有消息指该项目会在3月末发售，至于项目具体开售时间方面，现场销售经理陈小姐向记者表示：“暂未有具体时间表，但4月份会择日入市。”

　　佳兆业天御位处“广州大道北”板块沙太路地段，在广州的中轴线上，临近白云山，距天河北商务区自驾车仅10分钟车程，环境与区位都甚为优越，而项目总建筑面积约5.5万平方米，可售单位仅280户，主力户型涵盖约90-128平方米的四房两厅三卫的复式洋房产品。从现场的销售经理陈小姐处了解到，近日看楼客户中既有一直钟情于佳兆业旗下物业的买家或客户，又有一直关注广州珠江新城的买家，商贸界、金融界及设计界等行业人士，甚至有不少外籍人士慕名而来。而从客户的来源地域上来看，除了广州客户，还有佛山、顺德和港澳台人士。值得一提的是，佳兆业天御开放至今，已接待了不下数十批慕名前来鉴赏学习的发展商同行，其中更有来自香港本土的上市大型地产发展商。此外，合富辉煌方面一直负责广州豪宅销售的负责人林小姐表示，该项目的产品和品质可谓前所未见，是广州豪宅市场多年难得一见的臻品。

　　此前，佳兆业回归广州的首个项目佳兆业城市广场入市疯狂热销，其创新纯复式“婆媳户型”开启了广州户型的新革命，各界纷纷对佳兆业天御会否延用佳兆业城市广场的创新户型设计都相当期待。佳兆业天御不负众望，其户型不但吸取了黄埔佳兆业城市广场项目的创新经验，更首次将现代东方理念结合国际流行风尚创新研制复式超铂金产品“东方精奢户型”，除保留“城市广场”项目的复式户型优点外，设计更精准到每一寸的空间，务求使得空间使用率最大化，保证每个住户都能感受到尊贵高品质生活上的纯粹，而其得天独厚6米层高的空间，使得户型拥有着超高的舒适度，完美地呈现出相互隔绝且又互相依赖的独特复式格局，给予住户绝对的私密生活享受。

　　对于佳兆业天御的即将入市，世联行豪宅团队负责人梁女士分析认为，2010年至2014年期间众多品牌开发商开始涌入白云中心区域，除了早期的地王项目保利云禧和中海云麓等高端项目外，还有万科峯境、新世界凯云府、恒大御府等项目，产品均价也高达4万元/平方米，与珠江新城板块形成了江山并举的格局。而广州大道北作为白云中心区最靠近天河中心区的商圈，位于广州城市新中轴的北延线，随着20年城市发展的逐渐成熟，中轴线北段目前已经发展成为广州成熟的商圈，更有后天河北之称，鉴于佳兆业天御的产品创新性和超前的品质，预期入市的单价或达40000元/平方米以上。

　　佳兆业的相关负责人告诉记者，佳兆业布局白云，就颇具前瞻性的看准广州大道北最优质的商圈和最核心的区位价值，一举夺得两块优质地块，而随着其两个项目的相继入市，广州大道北板块将成为广州市场新一轮豪宅板块。据其透露，目前楼盘的吹风价将达到50000元/平方米。

　　地铁刚需盘只需8千出头

　　市区的高端楼盘对于大部分有自住需求的买家来说是可远观却远不在承受范围之内。值得关注的是，近期推盘当中，有不少是针对承受能力有限的自住买家的。这些楼盘拥有在建的地铁，还拥有大型的商业和学校配套，的确是不错的置业选择。

　　4月9日，增城的广铝·荔富湖畔在2016音乐喷泉感谢晚宴暨新闻发布会上称项目新推A3栋118-168平方米湖山双景楼王单位。据了解，项目将在早上11点左右加推新货，户型为118-168平方米湖水三至四房。现场的销售人员告诉记者，楼盘开卖当天，不到1个小时，销控板已经布满红点，去化最好的单位是118平方米三房，同样的总价在同样的地段只能买90平以下的户型，怪不得该户型成为市场新宠。另外还有一个148平方米四房户型，凭借超高性价比也去化较好；另外168平方米的户型，作为项目最大户型的产品，因其数量稀少，受到荔城客户热捧，原因在于荔城楼价高涨，加上项目与荔城只差2个地铁口，同样的价格却只能在荔城买个小户型，那难怪精明的荔城人选择了荔富湖畔。据悉，当天成交达数千万，去化达8成。

　　记者在楼盘看到，该项目的卖点颇多。其中户型、低价以及地铁都是广铝·荔富湖畔吸引刚需买家的重要因素。而地铁无疑是最关键的卖点。记者从销售中心现场发现，站在广铝·荔富湖畔销售中心门口就可以看到地铁在建的高架线路。现场的销售人员告诉记者，将来地铁21号线的象岭站就设在楼盘附近。这算得上名副其实的地铁盘。记者从广州地铁官方公布的消息看到，广州地铁21号线预计完工时间为2017年底。届时，广州东部交通网络将提升一个档次，可实现一小时从天河员村到达增城广场。

　　作为今年以来增城卖得最好的项目之一。广铝·荔富湖畔在业内受到了评价颇高。广州盈基投资有限公司营销策划副总监罗俊健就向媒体表示，“广铝·荔富湖畔位于地铁21号线上盖，虽然同片区中很多项目皆毗邻地铁，但我们项目是距离地铁站最近的一个。”他认为，如果从自住的需求来看，交通方便，地铁7站就到天河，2站到荔城；居住上，项目自建1000平方米的生鲜市场、社区内商业街、2000平方米公立幼儿园等一站式解决了从老人买菜、购物及孩子的教育问题；再从娱乐性上来讲，社区2万平方米活水景观功能分区，楼栋创建的空中花园，社区内双会所等优先配套，足不出门就可以笑看天下，独自享受自己的一片桃园天地。

　　更为关键的是，广铝·荔富湖畔的小区的设计以及户型的打造上非常具有吸引力。“我们打造的就是刚需的豪宅。”现场销售人员在介绍样板间时向本报记者表示。而广铝·荔富湖畔在小区园林以及住宅楼群布局上的确有点“豪宅区”的味道。据了解，该项目把小区的1/6面积打造园林景观，园区内20000平方米环居水系检测水质达到国家饮用标准。五公里三环生态跑道与水景交错，甚至专设宠物步道，细节动人。而产品为“点式岛居”布局，N+1户型，户户单边南向，典型豪宅标配。

　　而户型也是亮点之一。现时广铝·荔富湖畔公开的只是情景板房，共有三个面积，包括90多平方米的三房，148平方米的四房两卫以及168平方米的四房三卫。从样板房来看，无论是90多平方米三房，还是166平方米的四房，都有不少的赠送面积，实用率达八成多，而三房户型均为南向，户户可观园林湖景，四房全部南北通透，带入户花园，伴山面湖。在168平方米的四房三卫户型当中，拥有双套间，而且浴室以及衣帽间的面积都非常大，板房内两个套间都可以放得下浴缸。

　　最令刚需满意的肯定是价格。记者从项目销售负责人处了解到，现时楼盘销售的均价在8600元/平方米左右。但并非精装交楼，而是毛坯交付。按照168平方米的最大户型计算，总价也在150万元以内，而如果是90多平方米的户型，总价更是在80万元左右。这样低总价的地铁盘对于刚需而言的确是不错的选择。

　　南方日报记者 蒋劲劲