二手楼市买家年轻化已成趋势

　　文、表 广州日报记者林琳

　　“在很多人眼中，90后还是刚刚步入职场不久的新人，实际上广州的二手房市场上，90后买家已经成为了一股不容忽视的新兴力量。”一个中介人士告诉记者，最近看房的多是和父母一起到来的“90后”，他们多数在看房前已经做了功课，所以对信息很灵通。

　　据中原地产研究部主任熊小洪提供的数据，整个二手楼市场中“80后”买家占比约53%，“90后”买家约5.7%。

　　“80后”买家占比过半

　　搜房网广州二手房电商商圈经理施梅介绍，近期他们对番禺市桥北板块的成交情况做了一次调查，发现“80后”买家占比超过一半，“90后”买家的占比也已经超过了3成，两部分人群就占了总成交的八成以上：“大部分80后买家的首付来自个人工作多年来的积蓄，而大部分‘90后’工作时间短，积蓄有限，买房的首付主要来自家人的支持，有时候甚至需要两个家庭共同出资凑首付。”她发现，这种购房群体年轻化的趋势是从2013年年底开始的，一直持续到现在。

　　哪些区域和板块最受“90后”买家青睐？施梅介绍，番禺市桥、华南板块均价不高，离中心区交通便利，且楼龄较新，是不少“90后”买房置业的第一选择，而增城的不少一手楼盘带精装修，且价格相对中心区优势明显，也吸引了不少年轻的买家。另外她发现，“90后”买家对楼盘的新旧程度还是比较在意：“像祈福新村也有一定价格优势，但由于二手房普遍楼龄较长，楼宇外墙陈旧，他们就不太喜欢。”

　　“90后”买家“啃老”为投资

　　记者了解发现，“80后”和“90后”买家的购房策略有所不同。“90后”买家的首付主要来源是家庭资助，因此部分经济条件较好的家庭，会资助3成以上的首付，以减轻子女的月供压力，而这种情况在80后买家中则较为少见。

　　有“90后”买家告诉记者，自己并不太愿意“啃老”，但是父母却并不认为集全家之力在广州购房是一种“啃老”的行为，而认为是一种投资行为：“他们认为房子除了提供给我居住外，还有长线的价格上涨空间，毕竟在一线城市买房的潜力肯定大于二三线城市。”

　　刚需买家

　　从外围流入老城区

　　有业内人士发现，以前年轻的买家都是主要在番禺、萝岗等外围区域买房，而如今购房观念有所改变，加上楼价平稳上涨，不少刚需买家开始流入老城区如海珠区。

　　搜房网广州二手房电商商圈经理蒙圣琳介绍，在海珠等老城区中，向来被视为豪宅聚居地的滨江东版块房价普遍在3万元/㎡以上，但从2014年开始涌入不少年轻买家，占比达15%。

　　蒙圣琳算了一笔账，假如滨江东一套二手房总价300万元，首付近70万元，一个从事金融行业的“90后”毕业3年一般能储蓄10万~15万元，男女双方加起来便是20万~30万元，家人再资助30万~40万元，便足以凑够约70万首付：“收入水平较高，加上家庭资助，也使得越来越多‘90后’在买房时不再将范围局限在番禺、增城等刚需区域，而是逐渐向中心城区如海珠区、天河区、白云区靠拢。”