黄埔区4月份新货主打刚需市场

　　新货看点

　　●最终会推多少新货？

　　●长岭居能否得到买家认可？

　　4月份，黄埔区楼市的推货节奏有所加快，从目前开发商的计划来看，该区共有7个楼盘推出新货，总货量预计超过千套，其中，长岭居板块有望占据过半的货量。

　　货量同比差不多

　　今年前三个月，黄埔区只有一两个楼盘推售新货，规模效应没能体现。3月份，黄埔区推新货的楼盘有5个，货量也就六七百套。4月份，黄埔区新增供应量有望增加，预计推新货的楼盘增至7个、货量超千套。去年同期，黄埔区推新货的楼盘共有11个，比今年多，但总货量相差不大，都是刚刚过千套的水平。

　　和去年同期相比，今年黄埔区新货有两个方面的改变。一个是没有去年的别墅产品，也没有大户型洋房单位，在今年的新货中，110平方米已算是大户型，主流产品为70-90多平方米的两房及三房，纯粹主打刚需市场。另一个是去年“8字头”、“9字头”售价的楼盘还有3个，今年单价万元以下的楼盘就只有一个，主流价格还是1.4万-1.6万元/平方米，和去年同期没有太大差别。

　　长岭居板块崛起

　　自2012年之后，黄埔区就成为广州楼市新增供应大户。2015年，黄埔区一手住宅新增供应量达155万平方米，在全市中只略略落后于增城区和花都区。如果加上商务公寓，黄埔区的新货面积排位还会提升。

　　有意思的是，黄埔区新增供应量近几年一直维持高水平，不过新增的热门板块则在不断发生改变。2014年及之前，黄埔区新增供应主要集中在科学城板块，住宅也好，公寓也好，科学城板块的推货量都很大。2015年，在土地减少、几乎没有全新楼盘入市的情况下，科学城板块的新增供应量开始回落，中新知识城板块的新货量快速增加。2016年，长岭居板块开始崛起。

　　在2016年之前，长岭居板块已有三四个项目在售，但在科学城板块、中新知识城板块风头的掩盖下，并没有太抢眼的表现。今年，随着万科、实地等更多楼盘面市，该板块更受市场关注。今年年初万科山景城持续推出新货，成交业绩不错。4月初，规模较大的实地·常春藤开放销售中心、样板房，如果市场反应好，项目有望四五月份面市，且预计首推货量较大。长岭居板块中的万科山景城、金融街融穗御府、实地·常春藤3个项目，有望提供黄埔区一半的新货量。（文/图 张秀钦）

　　黄埔区4月份主要新货概况

　　楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）万科山景城//4月份65-91两房及三房越秀岭南雅筑601.35万-1.4万（带精装）近期83-97两房及三房时代春树里（广州）3001.5万-1.8万近期81-113科学城佳大公寓/八九千4月39-99单间至三房万科幸福誉两三百1.1万近期88-95三房金融街融穗御府一两百约1.4万4月73-92两房及三房实地·常春藤预计三四百/四五月份70-110两房及三房

　　（文/张秀钦 梁栋贤 制表/李焕菲）