打一场资产保卫战，已然成为当下国人理财投资的必选项。一边是北上广深等一线城市持续领涨，一边是三四线城市水静河飞，资产恐慌之下，哪里才是国人优质不动产配置的首选之地？

　　3月19日，“2016年中国CBD高端物业价值论坛”于广州成功举行，来自北京、上海、深圳、广州的业内专家马光远、蔡为民、蔡照明、罗振坤、龙斌齐聚广州侨鑫·汇悦台，各抒己见，专家们一致认为，从过去十几年的趋势来看，分享经济发展成果，最好的办法就是购置不动产，房地产仍是对抗通胀跑赢大市保值增值的首选，尤其是优质的稀缺性的豪宅物业。

　　一线城市不动产最安全

　　当下的国际国内经济形势，面临巨大的下行压力，在政府实行货币宽松政策，拧开水龙头，资本泛滥的情况下，何以保值？不少专家认为，房地产仍然最稳健的投资理财。

　　著名经济学家、央视财经评论员马光远认为，中国房地产未来的希望在哪里？就是三个20%。只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市具有投资价值，只有20%的楼盘才值得购买。20%的城市具有投资价值，广州肯定算在其中。20%的高品质楼盘，不论是高端楼盘还是刚需物业，只要是高品质，都是值钱的。

　　而复旦大学客座教授蔡为民认为，在中国，投资要有方向，而买房就是最好的投资方向。2016年，北上广深四个一线城市的房地产将乘胜追击。去年货币贬值的情况刚刚得到遏制，许多人正处于恐慌与迷茫状态，对投资的方向难以把握。怎么办？他给出的建议是，去一线城市抢购优质的不动产。

　　龙斌认为，如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看，广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后，物业上升的幅度，仍然是值得期待的。深圳一年来上涨50%到70%，广州不会完全复制，因为深圳的体量是比较小的，从物业价值上升的趋势来说，反映的是城市的价值。而反映城市价值的物业，就是优质、稀缺性的物业，上涨是指日可待。

　　活跃于深港二地的专家罗振坤博士认为，中国楼市分为一线城市楼市和非一线城市楼市两种形态，即便投资渠道比以往更少了，但依然不会大规模流入三四线城市的楼市。如果不出大的意外，广州和深圳房价还会继续涨。毕竟目前国内能够投资的，也就是一线城市的房子，之前还有投资香港和去国外置业，但这个要小心，总体来看，一线城市是供不应求的一个市场，未来一段时间继续看多广深楼市。

　　一线城市房地产现“轮动行情”

　　目前，在北上广深四个一线城市之中，广州的房地产市场是一个安全边际最高的一个市场，也是四个城市中的一个价值洼地。广州在一线城市中，房价一直比较平稳，而在今年北上深持续领涨的态势下，广州楼市置业热情也高涨起来，楼盘成交量大幅攀升，且呈现量价齐升的景象，给市场发出强烈的买入信号。为什么会出现这种情况？

　　马光远认为，广州是一个很安静的城市房价的表现也是这样的。如果按照GDP来讲，广州的GDP在非直辖市中全国排名是第一的，幸福指数也很高。城市房价的主要原因是周边城市，周边同城化的建设，扩大了供应量。未来广州房价的表现会稳步向上，没有任何的问题。他表示看好广州这样的城市在今年第二、第三季度向上冲的潜力。

　　蔡为民认为，一线城市进入到轮涨阶段是必然的。广州的人口是持续导入的状态，而且净流入达到了500万人，第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置，产业优化转型是逐渐向好的状态。广州的房价只有深圳的一半，广州的洼地效应是不是就逐渐地突显出来了。

　　广州房地产行业知名专家龙斌认为，这几年来，广州在规划上坚持多中心组团式发展，目前也开始进入城市建设的回报期，最终将促成广州楼市厚积薄发，甚至后来居上，领涨楼市。政策的叠加效应，包括流动性逐渐的改善，广州楼市正在发生变化。虽然没有像深圳去年那么快，没有上海这么清晰。对于今年的广州市场，他表示非常看好。

　　蔡为民甚至大胆建言，目前广州的顶豪最贵的也就10万元左右/平方米，往下一个级别是8万元左右/平方米，侨鑫·汇悦台卖到20万元/平方米是没有问题的。目前广州房价仅及深圳的一半左右，未来将有非常大的补涨空间。

　　文/图 南方日报记者 李广军