□金陵晚报记者 傅周艳

　　面对电商冲击，商业地产的竞争日趋激烈，而“嗅”到商机的众多房地产商却纷纷涉足社区商业，试图通过“小而美”的社区消费拉动盈利增长点。记者了解到，本周六，南京世茂52+将正式开门纳客，这也是世茂集团的社区商业产品线中，落户南京的首个MiniMall。

　　社区特色商业

　　“小而美”

　　ZooCoffee、英派斯、幸福蓝海影院、猫空咖啡、好邻居生鲜超市……尽管定位MiniMall，但30多家品牌的落户，还是让南京世茂52+的品类十分齐全。而据介绍，当天还准备了52万颗糖果，特意作为开业主题，传达甜蜜喜乐生活理念。

　　“依托旗下100多个住宅社区，我们计划推出社区商 业52+MiniMall 产 品线。”世茂集团方面表示，该产品线的推出，旨在以“小而美”的社区特色商业，突破当前“大而全”的商业面临过剩、同质化、电商冲击的困局。“在世茂的发展规划里，52+MiniMall将以旗下住宅社区为核心，规模化开发运营，形成影响力。再加上互联网线上平台和线下实体店结合，世茂期望创造一个新的商业体。”

　　此外，“少投入”也是开发商愿意花时间和精力研究MiniMall的一大原因。用世茂集团董事局副主席许世坛的话说就是，世茂有十几个大型的购物中心，每一个都要投十几亿，盖一个大型购物中心花的钱，现在可以盖十几个52+Mini-Mall。

　　南京项目将成为发展样本

　　据悉，根据世茂集团的规 划，到2018年 前，52+MiniMall在全国至少扩张至30-40个。而率先开业的南京和武汉项目将是52+MiniMall发展的样本。

　　“因为模样小，Mini-Mall可将空间使用率做到极致，过道、墙面等原空间均可做出创意使用，同时在业态上通过关联业态跨界混搭、生活服务的集群、O2O等业界领先模式，计划通过移动支付、虚拟现实、智能仓储的技术来压缩店铺面积。”开发商准备通过这一系列建筑创新、业态创新、运营创新和大数据创新来提升单个店铺的经营效率。

　　而记者也同时了解到，依托世茂集团住宅的布局，其52+MiniMall选址将不限于一二线城市，同时也会下沉到3公里范围内人口密度超过1万户的三四线城市，从南京、武汉作为起点，逐步渗透至全国。

　　2018年内建成

　　30-40个项目

　　世茂地产方面表示，作为南京2015年销冠（截至2015年11月30日），其将旗下首个52+MiniMall品牌落户南京，足可见世茂对于南京未来发展的高度认同与充分信心，同时也对南京这座城市居民喜欢新事物，追求时尚持有足够的信心。

　　据 悉，世 茂 集 团52+MiniMall定位为社区商业的“最后1000米”，并打造出消费者生活半径内的Mini型社区商业品牌，并力争在2018年内建成30-40个项目，涉及上海、南京、武汉、深圳、大连、西安等15个城市。

　　世德梁行相关人士认为，在美国、英国等商业较为发达的国家，大多数购物中心都是社区商业，日本便利店巨头罗森和7-11在中国的成功，可以成为中国房地产开发商经营社区商业参考的发展路径。商业和住宅互动，销售和物业管理互动，将优质的持有型社区商业打包发展成连锁零售业，将是房地产公司未来重要的利润增长点。