本报记者 一丁

　　对于很多人来说，辛苦一辈子攒下的钱大多都用到了购买房子上。如今，越来越多的市民对于买房的观念已经从原来的“居者有其屋”变成了现在的“居者优其屋”。然而不管是哪种观念，在购买房屋时，消费者或多或少都会遭遇到一些陷阱，让大家感慨防不胜防。那么在购买新房时，消费者会遇到哪些陷阱呢？对此，记者进行了梳理，为广大购房者提个醒。

　　陷阱一：促销

　　如今的房地产市场竞争变得越来越激烈，为了吸引更多的购房者，房地产商们通常都会打出促销这张牌。降低首付、返还差价、无理由退房、延期退款、购房保价、送保楼金、返税购房等等，一系列五花八门的促销手段可谓层出不穷、变化多端，究竟这些促销手段是否可信呢？

　　●降低首付：从表面上看，降低了首付款，可帮助一时手头现金不多、而有买房需求的购房者。但严格来讲，降低首付的做法会使银行的风险增加，因此，提醒购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应当注明一旦贷款不足的处理方式。

　　●返还差价：消费者买房时应特别注意，开发商是否将“返还差价”等承诺写进了合同，如没有明确约定，应意识到这没有法律效力，因此在签合同时应特别注意，一旦发生纠纷，购房者会承担败诉的风险。

　　●无理由退房：对于购房者来讲，“无理由退房”风险与利益同在。因此购房者在购房时要谨慎看待这种承诺，另外在退房程序上，开发商应在约定的期限内退还房款及利息。

　　●延期付款：房产开发商的这种促销策略降低了购房者付款的财务成本，但这类房屋的余款如果购房者是基于银行贷款的话，建议购房者在与开发商签约时，应当确定银行同意两年后给予足额银行贷款。

　　●购房保价：针对开发商的这种承诺，律师建议若参与购房保价，一要明确“区域平均价格”的范围、时间节点和确定主体；二要明确开发商补差的时间和违约责任；三要明确开发商在合同中违反交房义务情形下赔偿责任的计算基数，是合同约定的房价，还是已经扣除补偿差额后的房价；四要开发商最好有一笔资金，作为补差资金来源的担保。

　　陷阱二：内部认购

　　许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售做准备。对此购房者要特别注意以下可能存在的隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势，而麻痹大意。

　　陷阱三：签订认购书

　　为了尽早销售房子，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。对此，购房者应认真阅读认购书上的内容，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任；如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。