市场热议深圳地铁能否逼退宝能

　　当外界期冀深圳地铁在“宝万股权之争”中扮演“白武士”的情节将进一步公开时，万科临时通知，原定于昨日上午举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消，2015业绩发布会照常进行。对于万科深铁媒体会取消的原因，万科解释为“时间比较仓促”。

　　“这个主角是合适的，又有档期”

　　去年底，宝能系频频举牌并成为万科第一大股东，“宝万股权之争”也拉开了序幕。而自2015年12月18日万科股票停牌以来，万科重组总算迎来新的进展。万科与深圳地铁达成战略合作意向，万科将向深圳地铁定向增发新股。不过，正在市场等待神秘面纱进一步揭开时，万科深铁媒体会被宣布临时取消。

　　在昨日照常进行的业绩发布会上，虽然万科相关人员一再提醒“聚焦业绩”，但依然有记者提问万科与深圳地铁合作的相关问题。万科总裁郁亮对此次合作如此形容，“一部电影，有很多主角适合演，但要看有没有档期。如果没有档期，也不行。选择深圳地铁，这个主角是合适的，又有档期。”

　　他表示，万科现在遇到的事情都呈现在聚光灯下，重组方案需要各方股东认可。在股权结构方面主要有两个方面的考虑，第一是要有利于万科的全体股东，第二要对公司长远发展有利。“我们是本着这些原则一路走过来的，我们过去成功，是多元化的经济成分，万科相信，混合所有制是最有活力的。”

　　不过，当问到万科与深圳地铁的合作是单纯股权合作还是有土地合作时，郁亮打起了太极：“当你问出于什么目的时，很难说清楚。就像有人问吃饭是为了工作还是为了玩，其实吃饭就是吃饭。昨天晚上因为我们（筹备媒体见面会的）时间比较仓促，未来时机成熟后，我们一定会就更细节的相关内容详细回答大家的问题。”

　　万科A继续停牌，H股大涨9.99%

　　3月13日晚间，万科发布公告称，万科将购买地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，相关目标公司的主要资产为地铁上盖物业项目，初步预计交易规模介于400亿至600亿元之间。万科拟主要以定向增发股份的方式支付对价。尽管此次公告并未透露具体的交易标的和战略合作的计划细节，但基本可以确定，未来双方将依托“轨道+物业”模式，通过联合开发，实现优势互补。

　　市场人士计算，万科定增发行价应在16.71元左右，收购600亿元的资产，万科将对深圳地铁新增发行35.91亿股份，意味着交易完成后，深圳地铁集团持有的万科股份，将远超目前第一大股东宝能系的26.81亿股。因此，这次合作对深陷股权之争的万科意义重大。业内人士分析，完成资产注入后，不仅能解决近半年来的宝万股权之争，也能在公司股权层面达到王石对万科的预期——完成混合所有制治理结构。即使从公司业务层面来看，深圳地铁以深圳的优质地铁上盖项目入股，也可以增强万科在房价涨幅最高的深圳市场的地位。

　　目前，万科A仍处于停牌状态。受此消息影响，万科H股收市涨9.99%，报20.15港元；盘中最高见20.95港元，涨幅达14.36%。

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　　万科2015年业绩史上最好

　　“严控拿地成本，没有一个面粉贵过面包的地王项目”

　　万科公布业绩显示，2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现净利润181.2亿元，同比增长15.1%。收入与利润增速均明显高于2014年，销售金额、市场占有率创造了行业有史以来的新纪录。

　　去年，房地产市场进一步分化。三四线城市地价便宜，但库存严重；一二线城市市场回暖，但土地市场竞争激烈，不买地可能被挤出市场，买地则可能面对巨大投资风险。万科高级副总裁谭华杰表示：“在土地市场冷热不均，局部城市土地市场明显过热的不利情况下，万科不仅买到了基本足够的土地，而且严控拿地成本，重点关注存量土地市场的机会。2015年没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目”。

　　房地产行业进入白银时代，但在谭华杰看来，“白银还是一种贵金属”。他认为，房地产金融是未来新产业里面最大的一个行业，而这个行业也是目前起步最晚、规模最小的行业，“充满着想象”。

　　本版撰文

　　北京晨报记者 杨奕