天河北单房月租也要三四千元 CBD租金大涨之下如何挑选价格实惠的房子

　　春节过后，随着各行各业陆续开工大吉，广州房屋租赁市场逐渐兴旺。其中，尤以CBD的住宅租赁市场升温明显，一些热门地段的“一房”、“单房”租金已突破100元/m2。因为小户型特别走俏，因此，天河北路的一些房产中介除了主推租金在3000~4500元的“一房”房源外，甚至还推出了“创新型”的“单房”，即把住宅的“主卧”、“次卧”拿来出租，标价是“11平方米次卧1700元”，“15平方米次卧2300元”，也有“20平方米主卧2500元”。其价格之高令不少白领大呼“广州的房租太贵了”。

　　就连中介人士也认为，CBD区的租价涨得确实有点快，不仅让普通上班族感到难以承受，连一些企业主和创业者也觉着租金太高。记者采访中发现，在珠江新城，无论是西区还是中区，尽管住宅群扎堆，但租价依然涨了不少。

　　本专题文/图：广州日报记者 王荔珏

　　珠江新城西区公寓涨租3%以上

　　合富置业星汇园分行主管陈莹表示，珠江新城西区公寓租金比去年同期升3%~6%。升幅最大的有铂林国际公寓，28平方米单间，租金约4000元/月；33~45平方米一房一厅，租金约4000~5000元/月，租金比去年同期上升约3%~5%。星汇国际的租金算是西区最低，45平方米的单间，租金约4000元/月；55平方米的一房一厅，租金约4800~5100元/月。西区主力楼盘三房单位，如星汇园103~129平方米的三房租金约7000~8000元/月。若几个人合租三房，单人租金支出肯定比租单身公寓要低，大约低20%~30%。

　　珠江新城中区合租洋房更划算

　　合富置业汇峰分行主管宋洪仓表示，珠江新城中区的公寓单位，租金约4800~5500元/月左右，比去年同期上升了500~800元/月，大概升幅是10%~12%。小面积公寓单位租金涨幅较为明显，如汇峰苑40~45平方米的单间，去年同期租金是4300元/月左右，今年租金是4800~5000元/月，而领峰42平方米单间，去年同期租金是5300~5500元/月左右，今年租金将近6000元/月。

　　宋洪仓表示，中区主力楼盘三房单位主要分两种，一种是100~115平方米单位，一种是137~170平方米单位。其中，100~115平方米单位，如保利心语花园租金是7000~8500元/月。而137~170平方米单位，如汇峰苑租金则需要1.1万~1.4万元/月。若几个人合租三房，单人租金支出比租单身公寓约低一半。

　　城中村三房租金更具竞争力

　　面对CBD的高租价，有中介人士就建议，对不少想租价相对实惠、对物业素质又有要求的租客来说，除了CBD之外，一些城中村也是不错的选择，因为这里有很多小户型出租，价格也相对便宜。

　　目前，全新改造的城中村回迁房大都位于中心城区，不仅地理位置好，上下班方便，户型设计、装修标准都按商品房的标准建造，而且由于交付不久，很多房子还没入住过，其中以琶洲的居多。

　　据满堂红链家相关人士介绍，近期，到琶洲、猎德、林和这些新改造的城中村里找房的租客比春节前明显多了很多，租客大多数都是附近上班的白领、企业高管，就连外籍人士如今也学会到城中村租房，其中以林和村、猎德村表现明显。

　　据了解，全新改造的城中村回迁房市场需求最大的仍是单间、一房和两房等，月租起步价约2500元。由于地段不同，租金差异也较明显，如紧邻火车东站的林和村，其单间及一房月租金在3500~3800元；但同样户型，如位于珠江新城可望江的猎德村内，则要5000~5500元。但在琶洲，一套可供三人合租的三房，若不带家具月租金仅5000元左右，每人不用2000元/月就能有不少选择。

　　租房小贴士

　　合富置业专业人士提醒，虽然珠江新城的租价不便宜，但极少有单房出租的情况，业主通常比较拣客。租客也不愿意与陌生人一起住，就算合租，也是认识的朋友一起租。对于陌生人合租，最大的风险是钱财方面的损失，放在房间的财物有可能不安全，又如A与B合租，A签了合同，B没有签合同，如果出现问题，只有A来承担责任。其次是生活习惯或性格不合，对双方生活也造成影响。

　　若租住城中村，应注意房东的性质。由于近年来回迁房的租金涨了不少，利益的驱使导致市场出现了不少“二房东”，这些“二房东”把物业承租下来后，再转手租给下一任租客，以赚取差价。当下不少人租房都喜欢在网上查找房源，这种租房方式碰到“二房东”的几率会更高，建议用家租房时，要找到真正的房东洽谈，与中介签订正式的租赁合同，以利自己权益的保障。此外，还要留意回迁房的性质。因为在回迁房中，有住宅、商用公寓等形式，其中，商用公寓的水费、电费、物业管理费都高于住宅，这些都要在租房前了解清楚。

　　去年租价年涨2.6% 今年或续涨

　　广州日报讯 （记者王荔珏）日前，易居房地产研究院发布的《2015年居住价格报告》显示，去年房租随房价步入上行通道。2015年全年，全国住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。

　　据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，2015年租房价格同比增幅为2.6%，而购房价格同比增幅为0.3%。观察2012年以来的租金与购房价格，可看出其走势基本一致，但住房租价并没有出现同比下滑态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显波动和调整。

　　研究人员分析，2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

　　从2015年数据可看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。研究人员预计，2016年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。