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解读:商品房销售加快 房地产开发投资增速回升

  • 发布时间:2016-03-12 14:11:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中国经济网北京3月12日讯 国家统计局今天发布了 2016 年 1-2 月份全国房地产开发和销售数据。对此,国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。

  一、商品房销售加快

  1-2 月份,商品房销售面积 11235 万平方米,同比增长 28.2% ,增速比去年全年提高 21.7 个百分点;销售额 8577 亿元,增长 43.6% ,提高 29.2 个百分点。商品房销售明显加快的原因如下:

  一是政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。

  二是居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。 1-2 月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达 95.0% 。其中, 90 平方米以上的大中户型住宅的贡献率为 76.6% 。

  此外,基数低也是重要原因。去年 1-2 月份销售面积下降 16.3% ,是 2014 年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量 8764 万平方米,为 2012 年一季度以来的最低。

  二、房地产开发投资增速回升

  1-2 月份,全国房地产开发投资 9052 亿元,同比增长 3.0% ,增速比去年全年提高 2 个百分点。 2015 年开始,商品房销售逐步回暖,至今年 1-2 月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

  应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。

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