受持续性房地产政策利好及投资资金避险需求影响，2016年广州楼市整体持续回暖，久未见波澜的公寓市场也从去年第四季度迅速升温，甚至春节期间都出现一波成交高潮。来自阳光家缘数据显示，2016年1月25日至2月23日广州全市商用物业成交1330套，同比增长近40%；成交均价19486元/㎡，同比涨2.3%。同策咨询研究部总监张宏伟表示，“在股市遇冷、理财低位徘徊时，房地产持续不断的利好使不动产投资成为经济转型期最稳妥的选择，在接下来的几个月，楼市肯定会出现量价齐升的态势。特别是处于限购状态的一线城市，不限购的公寓应是投资好渠道之一。”广州日报记者梁红举

　　量价齐升 公寓市场持续升温

　　2月27日，番禺万博CBD的奥园国际中心公寓正式开盘。记者在现场看到，逾1000台客户到场，从早上7点就开始等候排队，1小时内热销九成。“公寓的热销在春节期间已经开始露出苗头。”中海花湾壹号项目负责人告诉记者，春节假期该项目公寓共成交20套，“是2015年周平均销售量的3倍。”

　　公寓项目较多的是番禺华南和黄埔萝岗片区，番禺奥园城市天地2016年2月销售20多套公寓，比去年12月要多一点。萝岗锐丰中心销售人员表示，他们春节后到2月底卖了21套，而去年12月才卖15套。萝岗敏捷广场销售人员告诉记者，春节后到2月底与去年12月基本持平，都在20套左右，但咨询的人多了起来。

　　来自阳光家缘的数据显示，2016年1月25日至2月23日全市商用物业成交1330套，同比增长近40%；成交均价19486元/m2，同比涨2.3%。近年受限购限贷政策影响，住宅投资受到限制，公寓投资优势明显，成为楼市投资的“香饽饽”。2011年广州一手公寓成交量为43.3万平方米，2015年已增至144.9万平方米，年均涨幅高达35.2%。

　　2015年各项“救市”政策频出，楼市整体持续回暖，广州公寓市场也持续升温。尤其2015年10月以来，成交面积和成交均价齐齐上涨，且涨幅较大。去年10月全市公寓成交13.5万平方米，同比涨幅高达92.4%，均价也同比上涨2.7%。今年1月虽是楼市淡季，但公寓成交11.8万平方米，同比上涨27%，均价涨幅高达17.8%。

　　股市理财遇冷

　　不动产投资最稳妥

　　在中海花湾壹号销售中心，记者遇到一位公寓买家王先生，他入手两套约50平方米的复式公寓。谈到为何选择公寓，王先生表示目前银行贷款利率处于历史极低位，投资成本低；而且股市波动太大风险太高，相较而言中心城区的不动产收益更有保障。王先生的投资心得代表了当前很多投资者的普遍选择。

　　2015年，股市暴跌似乎已经成为“常态”，与此形成鲜明对比的是，自2010年末至今，全国70座城市的平均房价涨幅已达9.34%。根据清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布的2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）显示，从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，八大典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。

　　利好频出不限购不限贷轻松投资

　　2016年以来楼市利好政策频出。从央行宣布不限购城市首套房首付可降低至两成，到财政部、国税总局、住建部联合宣布降低房产契税和营业税，政府的“救市”也引来新一波房价上涨和投资热潮。

　　广州作为一线城市，依然执行严格的限购和限贷政策，而公寓不限购不限贷，且宜住宜商，迅速成为投资热点。央行连续多次降准降息，极大降低了投资门槛。央行降息一方面释放强烈的政策利好信号，更重要的是相当于给房贷利率打折扣，购房者每月所还月供及总利息金额都将大大减少，投资成本将大幅降低。

　　带租约已成公寓销售最大卖点

　　带租约已成为公寓销售最大卖点。伊思德市场管理负责人表示，“广钢新城依托白鹅潭总部经济区、8大电子商务产业园、4大创意产业园、5大展贸交易中心和14个专业市场，覆盖了庞大的高端商务客群，另一方面，广钢新城轨道交通和快速交通均十分便利，因此，在中海花湾壹号公寓开盘前，我们就已经进驻该项目，买家可直接选择带租约购买。”萝岗奥园广场4.5米层高的Loft公寓，就带10年返租。壹品EPARK新推出的壹品克洛维日韩国际公馆，与广州友和酒店管理服务有限公司合作，而且还包租10年。

　　不过，有投资客告诉记者：目前市面上公寓产品价格差异很大，不过公寓投资不能贪便宜。远郊的公寓价格虽然很低，但缺乏足够的租赁市场支持，长远来看收益不高。老城区公寓虽然价格略高，但地段好、配套好，尤其有政府规划支持，升值空间更大。

　　风险提示：

　　四人众筹一公寓

　　苦等半年多未到心理价

　　田先生是去年杀入公寓市场的个体投资者之一，之所以愿意投资公寓，主要还是因为可以拿到低价。“其实是因为有个很铁的哥们在黄埔这个公寓项目做营销方面的主管，可以低价拿到单位。如果我先拿住，可以先不网签，等一年多以后，整个项目快卖完再网签。只要到最后网签之前，找到真正的买家接手，我就算小赚了一笔。”田先生告诉记者，这套公寓面积约100平方米，由于他本身还有住房在供，所以当时也拿不出将近70万元的半价楼款，“因为是内部价，要先给全款的一半，但我自己又没那么多资金，于是又拉了4个朋友，一人出了17.5万元。”田先生表示，当时他拿这套公寓时，一手市场价是大约1.9万~2万元/m2，而他拿的价格是1.4万元/m2。田先生打算等几个月楼价再涨些，以至少1.8万至1.9万元/m2价格找到下家，赶紧内部转名，他和3个朋友每人赚10万至12万元。在他看来，几个朋友每人先支付不到20万楼款，10个月左右赚10多万，相当于一个人一年工资，是相当不错的投资机会。

　　田先生当时并没有估计到，“因为这个房子要内部转名，再加上该楼盘剩余货量不多，来的客户也不多，有的客户就算有兴趣，也担心风险，或者宁愿买一手公寓，前段时间我们相熟的一个销售人员说有客户愿意1.7万元/m2买，但这距离我们的心理价位有点差距，每个人只能赚到7、8万。所以我和朋友们商量后暂时没卖，还是想再等等。” 但田先生也表示，剩余的时间也不多了，“这套公寓再过3个月就一定要正式网签了，如到时还没脱手，我们真是要从投资客变业主，不得已1.7万元/m2也只能出手。也许炒房真没我们想象中那么好赚呢。” 记者陈白帆