网上热门帖子缺乏常识

　　阿荷评弹

　　最近，有两则文章在朋友圈转发率奇高。

　　一个是关于卖房套现的说法：“我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万元，我让她把房子1000万元卖给我，我首付她300万元，贷款700万元。这样，我们继续住着房子，手里多了700万元，这700万元投资产生的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”

　　由于不知道出处，“段子手”是举个例子还是真有其事实难断言，而那一句“北上广有很多人在这么做”也是疑点重重。别人的朋友圈本人不知道，反正本人的朋友圈大多数人都认为这种做法不可行。

　　另一个则是“广州还买啥楼”。文中列举了广州市区厨房和浴室、卧房的价格，对比在外使用付费或免费的服务，得出的结论是：好过买楼。同样，朋友转发此则文章也是充满鞭挞之意，一位朋友留言道：“等小编有了孩子就不会这样说。”

　　转发率高并非就是真理，这两篇文章缺乏基本的常识。

　　离婚夫妻间卖房套现，从实际来看是对二手房交易缺乏认识。从避免高税费来看，离婚析产不需要花大钱，凭离婚协议和离婚证即可在房管局以50元出一本新证，就可以解决房产证除名的问题，而如果一定要进行交易（段子手也不是傻的，直接交易可以直接办住房按揭，否则只能作纯抵押贷款），契税和营业税、个税加起来是1%~10%不等，以估值700万元来算，也就是说税费成本至少是7万元。就算是真的办成了住房按揭（夫妻先离婚，再买卖）或是纯抵押贷款（夫妻离婚析产，再做纯抵押贷款），市值700万元的房子高估成1000万元也是相当有难度的，即使一切如愿，银行审批购房者还款能力是一个坎，无论是住房按揭或者纯抵押贷款，要求购房者必须月收入是月供额的两倍以上，估值1000万元，贷款7成，700万元按揭10年，按基准利率8.5折计算，月供额是7.2万元，试问一个有月收入14.4万元的人，会耍小聪明而不去挣大钱？买理财产品，年化收益率约是5%，700万元一年所得是35万元，5个月按揭款就烧掉，其他7个月怎么办？

　　至于那些说楼价贵，大家去住酒店、洗大众浴室、吃饭堂的做法，不外乎是对高楼价的情绪宣泄，一个人或家庭对四堵墙围成的私密空间的需求，是人类进化的天性。老早之前业界就有长租是否现实的讨论，事实上即使个人不追求楼价升值而选择长期租房，本地不像国外某些地方有租金控制（rent-control）的立法，工薪族势必面对日益上涨的租金和变动无常的搬迁，你真的认为可以把段子过成日子吗？

　　（李凤荷）