春节过后，深圳楼市开始回暖。延续去年的火热态势，大家对于2016年深圳楼市普遍看好，但也不乏有“政策调控”、“楼市退烧”等观点。

　　日前，本报《超级楼市》派出6路人马，一探年后楼市行情，了解深圳楼市动态，带来最新的楼市踩盘报告。

　　@原关内

　　原关内豪宅盘将“如约而至”

　　■ 马春艳

　　笔者节后走访深圳多个豪宅项目发现，面对近期一系列的楼市新政，开发商对2016年深圳市场信心满满。据悉，多个豪宅盘在2015年第四季度已陆续开始暖场活动，积极蓄客，原计划在今年3、4月推盘的计划并未改变，将“如约而至”。

　　其中，强势回归的半岛城邦三期将用“无界山海无界观”的信念和优质的配套，再次为高端精英人士提供一个极佳的栖居之所，项目三期规划7栋45-48层超高层住宅，三期东部望向大海，北部背靠山体、景观资源存在很大优势，内部为住宅，外围为商业。预计将在本周末开放营销中心。

　　位于前海蛇口自贸区交汇中心的山语海项目，不仅能拥有自贸区便利的配套设施，更享受俯瞰山海的舒居体验，主力户型为79-133平方米二至四房小高层山海单位，近期即将发售。

　　另外，位于福田CBD的绿景红树湾壹号，将打造成集住宅、商业、办公等多功能为一体的城市CBD中心新地标综合体，充分体现城市资源与生态资源融合共生的全新生活模式，引领城市新形态的奢居生活，预计将于三月推出83-242平方米的三至五房产品。

　　@龙岗

　　“明星效应”持续，坂田仍是龙岗主力

　　■ 李婷婷

　　2015年，在楼市政策不断加码全面“护盘”的情况下，深圳一房难求、千人抢房的“繁华”场景至今仍历历在目。

　　有业内人士表示，今年深圳楼市供应保持高位，供应面积达1493万平方米，其中，龙岗的供应量居全市首位。数据显示，一月份龙岗成交均价为31384元/平方米，涨幅6.57%。作为龙岗的主力板块，目前坂田的成交均价已直冲6万大关，是龙岗最具代表性的热销明星片区之一。

　　随着创新型代表企业及总部基地的扎堆进驻，高新科技产业群集聚带来全新的机遇和新鲜的动力，坂田已成为深圳的科技名片。吸引星河、大族、佳兆业、保利、碧桂园、信义等大型开发商先后入驻。据悉，目前，星河WORLD· 银湖谷均价为6.5万/平方米；信义嘉御山5期均价为6万/平方米；近期重启销售的佳兆业城市广场均价达5.6万/平方米等，相较于2014年的楼盘价格，均价翻涨一倍有余。

　　@惠州

　　惠州楼王单价

　　进入2.0时代

　　■ 毛淑荣

　　“2万元单价只是针对我们的楼王单位，其他高层价格还没有这么高。”昨日，笔者在微信朋友圈看到了一条惠州某开发商标出的单价，吓了一跳，立即致电该开发商。确认受此次新政影响，临深片区的楼盘价格再次小涨。

　　日前，财政部宣布调减房地产契税营业税，北、上、广、深暂不实施二套房契税优惠及营业税优惠。同时对于临深地段东莞、惠州、中山等城市来说，契税营业税的调整，将进一步加大临深购房需求，或将提升临深盘的房价。

　　据悉，龙光城前期加推房源现已售完，预计将于3月推出北八期剩余房源，约一千余套88-122平方米3-4房，预计2月27日启动认筹并开放样板间。珠江·观澜御景预计3月底推出8、9两栋新品，主要为128平方米3房及137平方米4房，项目为不限购限贷产品。

　　@东莞

　　3月将迎首轮推货潮

　　■ 曾思玮

　　深圳楼市红火，一路飙升的房价迫使一部分深圳客向周边城市外溢。樟木头、清溪、松山湖等临深片区成交量价也随之水涨船高。据了解，保利地产在临深的樟木头、清溪、寮步均有布局，去年各项目成交量表现惊人。

　　东莞中原研究部初步估算，2016年东莞住宅供应约850万平方米，同比下降5%。基于今年政策持续宽松，加快置业者入市尤其深圳客持续流入的考虑，预计今年东莞楼市仍然供不应求。尤其是塘厦、凤岗等库存不足、去化较快的镇区，处于“缺货”状态。

　　笔者了解到，目前东莞新盘量较少，推货产品以保利生态城95平方米精装和120平方米4+1产品为主，以及少量93-109平方米山居艺墅。3月后，临深板块推货节奏将明显加快，松湖碧桂园主推90-140平方米3-4房预计3月中下旬开盘，现正接受认筹。清溪碧桂园、虎门碧桂园紧随其后，长安碧桂园、碧桂园玖珑湾等项目也将于下半年面市。

　　据开发商透露，今年开盘的项目普遍将接近2万/平方米。尽管该板块价格洼地优势逐步填平，业内人士依然保持乐观：若深圳房价持续反弹，深圳客或加速涌入，加上“首套首付最低20%”、“契税优惠”等政策对东莞直接利好，临深片区成交有望继续走旺，房价上涨幅度也会加大。

　　@宝安

　　“破3追4” 豪宅热销拔高宝安房价

　　■ 吴亚男

　　数据显示，2016年，宝安（含龙华、光明）热度持续，1月成交均价接近4万，为39352元/平方米，同比上涨近5成。

　　分析认为，鸿荣源·壹方中心、龙光·玖龙玺、华联城市全景、中洲中央公寓E-CLASS、新锦安壹号公馆等高端项目的入市是推高宝安房价的重要因素。

　　笔者近日在宝安踩盘时发现，许多项目的营销中心虽不像节前那么火爆，但是每日客户到访量也不少。在中洲中央公寓，笔者看到洽谈处的几组沙发基本都有客户在向销售人员咨询。据悉，该项目正在推售335平方米5+1房的大平层公寓产品，70年产权，均价约为8.5万-9万/平方米。此外，新锦安壹号公馆、领航城三期、松茂御龙湾二期、联投东方二期等区域热盘处于正常销售阶段。

　　据了解，领航城三期预计今年推出新品，目前项目在售的是165平方米的楼王户型。位于碧海片区的松茂御龙湾二期一批产品大部分单位已售罄，当前在售89-146平方米的四房产品，均价约6.2万/平方米。

　　近期，宝安频传规划利好。业内人士指出，受系列规划的影响，宝安未来区域发展优势明显，正迎来发展的黄金期。

　　@中山

　　产品线丰富，雅居乐八大项目开售

　　据统计，2015年中山共成交了12.6万套商品房，创下了成交新高，库存下跌到5.7万套，库存高压解除。

　　随着深圳客中山置业热情高涨，深中通道利好已逐步从火炬开发区向邻近的东区、港口及南朗等区蔓延。

　　据雅居乐有关人士介绍，步入新的一年，公司推出多个项目，丰富的产品线将为深圳客提供多样选择。

　　比如说雅居乐御龙山，项目现主力销售产品有261平方米的御龙山·天熙，3月将推出91-145平方米御龙山·星曜；雅居乐万象郡项目，主推95-252平方米三至五房，近期推出限时优惠，三房最低首付12万起；雅居乐森岚坐望105国道，主推93-263平方米临街商铺，全景双街区LOFT空间结构产品，双街区整体规划布局；雅居乐山海郡，主推137-143平方米3房；雅居乐凯茵又一城，新品78-92平方米2-3房正在接受登记中；雅居乐御滨名门，47-108平方米黄金旺铺限时75折；雅居乐剑桥郡，主推128-141平方米产品现正接受VIP登记中。