专家预测，市场降温或会在上半年出现

　　按照往年的惯例，春节后的房地产市场会受节日因素影响，成交回升一般都会有一个恢复期，然而今年春节过后的深圳楼市，却以“不歇脚”的势头快速攀升，价格更如脱缰之势。上周新房成交均价一举突破5万元大关，这样的市场表现更增加了人们对今年深圳房价走势的担忧：今年的房价是否还会像去年一样暴涨？在业内专家看来，从春节前的“降低首套房首付比例”到春节后的“减税政策”，旨在刺激楼市的几项调控政策均“撇下”了仍在实施限购的北上广深一线城市，这对深圳楼市构成了相对利空，再加上近日盛传的“非深户买房社保一年改三年”等楼市调控政策将会出台，据此预测，今年楼市存在调整的压力，楼市降温或会在上半年出现。

　　深圳楼市遇政策利空或会降温

　　本周一，财政部等三部委推出的购房减税新政策正式实施，这也是继春节前央行推出的“不限购城市购房首付可最低降至20%的政策优惠”后，国家在不到一个月时间里连续出台措施刺激楼市，不过，这两项利好楼市的政策均对北上广深一线城市设置了门槛，比如，“首套房首付降至两成”政策，实施限购的一线城市不在调控之列；此外，二套房的契税优惠政策，实施限购的一线城市仍不在其列，这意味着，深圳已经两次被挡在了楼市调控利好政策门外。

　　在深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁看来，继央行降首付不带深圳“玩”之后，这次财政部等部委的降契税优惠仍然不带深圳“玩”！这对深圳来说是相对利空，如果考虑到深圳正在盛传的“因为房价涨得过快，正在研究调控政策”信息，这会让大家明显感觉到相对利空的凉风频频吹来，今年的深圳楼市注定是形势趋紧的大格局。

　　宋丁认为，按照目前这种政策投放态势，深圳楼市降温将会在今年上半年出现。降温首先是把上涨幅度降下来，就是房价还会涨，但涨幅收窄了，不那么“猴跳”了。其次是稳定房价，让今年的房价在政策调控下在窄幅波动中平稳前行，至少今年会有若干时段深圳的楼市会出现量价平稳的运行格局。不过，受供求关系紧张以及深圳楼市性质影响，深圳楼市及房价仍具有强有力的支撑，因此很难有较大幅度的下降情况出现。

　　节后，深圳整体房价依然高企。上周是春节后开市的第一周，来自市规划国土委的统计数据显示，全市一手住宅成交1060套，成交面积为约11.52万平方米，成交价格约为5.27万/平方米。在二手住宅方面，根据深圳中原地产的监测，上周共成交1450套，成交面积为约11.44万平方米，成交均价仍为4.98万元/平方米。在深圳中原地产研究中心经理王飞看来，在经济下滑态势下，资金大量涌入金融市场和具备金融属性的一线地产市场。不过，不断炒高的房价承载了太多投机性和非投机性的债务杠杆，未来如果资金面抽紧将带来较大下行风险。

　　深圳上半年或会出台调控政策

　　从春节前深圳“两会”传出酝酿调控政策出台的消息，到春节后有关“限制中介炒房”信息，近段时间，“深圳将在今年上半年出台楼市调控政策”的传闻就一直没停，比如“非深户购房社保1年改3年”、“营业税免征由2年改为5年”、银行收紧房贷等。记者昨就此咨询市规划国土委，并未获悉调控政策是否出台、何时出台的信息，至于盛传深圳将很快实施“非深户购房社保1年改3年”调控政策一事，该委有关人士称，该政策牵扯到税务、银行、社保等多个部门，目前相关政策正在研究中。

　　不过，在市场分析人士看来，深圳出台新调控政策的可能性很大，预计会在上半年落地。

　　宋丁认为，社保和营业税免征期政策关系到银行信贷系统的调整，估计3、4月份会落地，政策落地后，会有效遏制深圳房价过快上涨态势。

　　深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为，去年深圳房价涨幅第一，适当的政策调整是有可能的，预计上半年有可能落实。

　　链家二手房研究总经理肖小平则认为，深圳出台一项政策来调控楼市是可能的，关键是权衡选哪一项政策。■ 深圳特区报记者 徐强