继快时尚、特色餐饮之后儿童业态亦受热捧

　　从商报看趋势

　　随着新增供应的不断增加以及来自网上购物的竞争威胁，调整业态几乎成为广州大部分商场应对市场变化的选择。目前，各大商场业态调整最活跃的主要是潮流服饰和特色餐饮。从承租能力看，零售业态承租能力仍是最高的，餐饮的承租能力远逊于其。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　随着新增供应的不断增加以及来自网上购物的竞争威胁，调整业态几乎成为大部分商场应对市场变化的选择。日前，第一太平戴维斯对零售业进行的业态调查报告显示，目前，广州零售业态承租能力仍是最高的，其次是生活服务类业态，餐饮的承租能力远低于这两类，休闲娱乐类则是承租能力最低的，各大商场业态调整最活跃的主要是潮流服饰和特色餐饮。业态调整后不少商场仍然出现租金下滑的现象，但确有缓冲的效用。

　　潮流服饰和特色餐饮

　　调整最活跃

　　第一太平戴维斯调查显示，包括服饰和非服饰的零售业态依然是主要业态类型，占比67%，餐饮占比23%，休闲娱乐业态占比7%，超市、商务服务等其他业态占比3%。番禺商圈的购物中心业态配比中，零售业态占比最高，达80%。而餐饮业态占比最高的是珠江新城，约37%。总体来看，购物中心品牌调整的幅度不算大，主要集中在零售和餐饮业态。

　　服饰是购物中心承租能力较强的业态。潮流服饰类品牌调整最为活跃，快时尚成为近年来购物中心热捧的业态之一。目前，快时尚品牌在广州开店热潮不减，其中H&M、优衣库拥有最多门店。

　　随着体验式消费来袭，餐饮业态也成为商场提升人气的重要武器。大型餐饮在购物中心占比较小，特色餐饮占比较高，珠江新城、海珠、白云新城的特色餐饮占比高达20%以上，休闲餐饮在荔湾商圈占比高达15%。

　　此外，儿童业态以其强大的人流聚合力，成为继餐饮之后购物中心热捧的业态之一。儿童业态配比也由过去单一的儿童零售向儿童教育、儿童游乐、儿童摄影、母婴服务等业态多元化发展。

　　业态调整对租金下滑

　　有缓冲效用

　　商场频频进行业态调整究竟效果如何呢？以位于天河北的某购物中心2015年和2013年业态占比数据来看，餐饮业态比例增加1%，休闲娱乐业态减少2%，服饰业态减少2%，非服饰类零售增加1%；虽然经过业态调整，但商场整体空置率仍上升6%，承租能力较高的业态如潮流服饰承租面积大幅减少，对总体租金收益影响极大；如果没有相应业态调整，租金收益将会下跌8%~10%，业态调整后，租金收益下跌了6.2%。

　　对此，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，业态调整虽然不能保证购物中心租金收益一定不下跌，但确有缓冲的效用。

　　数据

　　供应“压力山大”

　　2015年广州零售物业

　　存量达489万平方米

　　数据显示，2011年后，广州零售商业市场迎来集中供应期，截至2015年年底，全市优质零售物业的存量达489万平方米。广州购物中心主要集中在天河区，包括天河北和珠江新城两个商圈，占全市总体供应量的37%。未来三年，广州将继续迎来大量的优质零售商业项目集中供应。在电商冲击和经济下滑压力之下，零售商业市场竞争压力之大可以想象。（刘丽琴）

　　2016年广州甲级写字楼

　　新增供应约80万平方米

　　2016年，甲级办公楼市场将受到考验，因为今年新增供应量将达到2015年的一倍，约80万平方米。今年，包括周大福金融中心在内的7栋甲级写字楼物业将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史最高值，且其中大多数将进入租赁市场，未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高，租金水平将承受下行压力。（王荔珏）