万达收购星港城大商业体部分

　　日前，万达集团与广东城际置业集团举行了隆重的签约仪式，万达集团正式收购由广东城际置业集团开发的位于金沙洲星港城项目的大商业体部分。金沙洲作为广佛未来重点发展区域之一，其吸金效应逐渐体现。万达集团表示，金沙洲商业潜力巨大，背后消费市场庞大，未来发展无可估量。星港城位于金沙洲建设大道这条连接广佛两地的“黄金走廊”之上，可谓抢占广佛中心商圈战略高地。

　　据统计，目前金沙洲已建、在建和规划建设的超过3万平方米以上规模的商业近20个，总体规划面积超过200万平方米，包括永旺梦乐城、红星美凯龙、华家首家托马斯儿童主题乐园、广物国际广场等。值得注意的是，万达收购的星港城是集体土地流转项目，这意味着项目原本是集体用地，经过流转后有望上市交易，星港城项目有可能延续以往万达广场的开发模式，万达广场自持部分，部分散售。 文/图： 广州日报记者 李凤荷

　　为集体土地流转盘项目

　　据万达集团发展中心华南区总经理沈景琰介绍，收购星港城的大商业体，主要基于以下几点因素：一、星港城位于广佛同城的金沙洲，具有较理想的区位优势，商业发展潜力巨大；二、星港城的商业规划设计理念超前，与万达商业发展方向较为吻合；三、项目建设基础扎实，质量过硬；四、发展商广东城际置业集团实力雄厚，运营团队专业优秀。

　　本次万达集团收购星港城的大商业体，是万达集团首次直接收购已建成的商业体，也促成了万达集团成为全国首家参与集体建设用地流转项目的大型商业地产公司。本次收购对于万达集团来说，是开启集团第四次转型新模式的标志，对万达集团全国布局开拓新方向具有标杆意义。据介绍，星港城建筑面积80万平方米，总投资超50亿元，集购物、娱乐、休闲、商务、酒店、儿童教育、展贸、婚庆等业态于一体，让消费者悦享“吃、穿、住、娱、购、视、听”，体验无与伦比的精彩。

　　万达集团与广东城际强强联手，对星港城乃至金沙洲而言，无疑是一个巨大的利好。除了对金沙洲商业格局、项目整体价值有着全面提升之外，更重要的是，未来将为广佛交汇区域注入更多全新的商业元素，铸造强势商业品牌，增加金沙洲的区域含金量，打造广佛最具特色的商业标杆。

　　金沙洲大商业体近20个

　　除了万达集团外，金沙洲正吸引大批商业巨头蜂拥而来。据统计，目前金沙洲已建、在建和规划建设的超过3万平方米以上规模的商业近20个，总体规划面积超过200万平方米，包括永旺梦乐城、红星美凯龙、华家首家托马斯儿童主题乐园、广物国际广场等项目在内。此外，金沙洲将进入购物中心时代，大润发、广百百货、华润万家、永旺、迪卡侬等品牌即将进驻，金沙洲商业面貌将焕然一新。

　　据粗略统计，目前金沙洲全岛总户数约11万~12万户，人口约35万~40万人。未来金沙洲的岛民只会越来越多，居民希望这些配套能尽快落实到位。

　　投资金沙洲正当时？

　　据了解，金沙洲目前可售的商铺、公寓并不多，中海金沙湾旁边的国昌新城市广场之前曾经进行无产权的经营权出售，每个店铺以1万多元/m2的价格出售20年的经营权。国昌新城市广场和星港城同属于金沙洲的南海地界，土地属性也为集体用地。

　　广州地界的金沙洲区域，目前在售的商铺在各楼盘小区的底商以及地铁六号线横沙站旁的金沙复建商厦。据记者查询得知，地铁六号线浔峰岗站旁的御金沙商铺一手网签价在6万元/m2以上，目前楼下有不少商铺仍在空置，但已贴出“出售”的字样。横沙站的金沙洲复建大厦曾于去年底以5亿多元整体出售，当时招标出售因故取消，据销售代理负责人陈巨荣告诉记者，目前该大厦正与意向投资者洽谈，有可能降价出售。如果整体销售再谈不拢，该项目有可能通过零售销售代理，把商场进行拆散销售。

　　据记者调查，金沙洲横沙站附近的商铺价格高达10万~20万元/m2，金域蓝湾周边底商价格在5万元/m2，但转手的个案并不多。投资兴建金沙复建商厦的广州城投在金沙洲桥底还有一块土地储备，未来或规划为公寓和写字楼，避开大mall的竞争。