□金陵晚报记者 朱黎玲 刘玥

　　以高庙路和吴侯街的交叉口为圆心，方圆800米以内聚集了7家在售楼盘，这就是河西南，南京楼市密集度最高的板块。去年下半年开始，河西南每个月都有好几场开盘，房价也跟着水涨船高。目前河西南新房的均价已经从去年年中的2.6万元/㎡，一路飙到了3万元/㎡左右，部分精装房的价格更是超过了3.3万元/㎡。即使如此仍非常热销，许多楼盘放风“开盘即售罄”、“河西南被买空了”，真相究竟如何？近期金陵晚报记者进行了实地探访，发现河西南有近万套“存货”，但在开发商“惜售”、“持续加价”的策略下，不少买房人都在恐慌心理下快速入手。

　　案场：“我们已经卖完了”

　　今年元旦期间，佳兆业城市广场刚刚加推了100多套房源。由于蓄水情况比较乐观，这批房源很快就几乎销售一空。

　　记者看到案场的销控表上只有2套约200㎡的顶层大户型，还未被贴上红条子。案场的一名销售经理称，这次原本打算将3号楼一并开盘，“但由于工程进度，决定延后再开”。

　　“顶层和底层的边户您考虑吗？”元旦曾加推了100多套房源的升龙天汇，目前也仅剩少量顶层和底层边户，销售人员透露，1月底可能会再推一次，年前就全面收工了。一期的3套样板间现在也是出售状态，销售人员告诉记者，出售的几套样板间原本就是实体样板间，建在了销售房源的内部，一开始就是做好了未来出售的准备，据悉，目前已有客户预订。

　　除此之外，鲁能公馆、朗诗熙华府、正荣润峯等，案场的销售人员也均称目前已经没有在售房源，或仅剩顶层和底层。

　　网上房地产：有楼盘千套房源待上市

　　河西南真的买不到房了吗？记者查询了南京网上房地产的数据，却得到了另一个答案——还有大量待售房源。招商雍和府共6幢住宅，待上市房源达51509.4㎡。“本月底将推6幢，年后推5幢，最后推3幢和4幢。”招商雍和府的售楼员表示，年后房源充足。朗诗熙华府共10栋住宅、1362套房，首次开盘的219套全部售罄，但后续也有千套房源将上市。五矿崇文金城，入网新房总套数为3126套，已上市17栋住宅，目前有79套房在售。项目总建筑面积约36.3万㎡，还有近7万㎡未推出。“26和27栋楼已领销许，但年前只卖5号楼房源。”五矿崇文金城的置业顾问表示。记者获悉，26栋及27栋楼建筑面积达39005.53㎡、超300套房。

　　工程进度：3天就能盖1层，加推却不急

　　临近春节，河西南各楼盘的工地仍在紧张施工中。虽然工程进度满足条件，但前期热销、目前无房可售的楼盘，也并不急于赶着推下一批。

　　佳兆业城市广场项目共2449套房，已推出432套房源，目前仅剩两套200平米的大户型，其余全部售罄。“不选择在淡季集中开盘了，可能要放在年后。”案场的一名销售人员说。在佳兆业工地记者看到，这栋预计在年后推出的3号楼，已经盖到了6、7层。

　　鲁能公馆是河西南的新生力军，去年12月底首次开盘，367套房源当天售罄。“一共有8栋住宅，1、2号楼目前没有房源可售，3号楼在打地基。”该盘置业顾问告诉记者，工地上现在3天就能建好一层，“但是加推我们会考虑放在年后再进行。”

　　正荣润峯是该片区均价最高的楼盘，春节前该盘也不再推新房源。项目住宅总建筑面积35万㎡，共1825户。住宅入网877套，还有60套可售。已推出10栋住宅，还有9栋近1000套房源未推出。正荣集团南京公司相关负责人坦言：“我们工程进度完全跟得上，考虑到开盘节奏等因素，年前暂不再领取销许。”