商业地产·一周成交

　　广州日报记者 李凤荷

　　点评：中原地产研究部

　　2016 年首周，广州商业市场供求皆呈小幅下滑，市场延续 2015年的平稳走势；办公市场供求量价均高位回落。

　　商业公寓冲业绩

　　一周成交现倍增

　　2016 年首周，广州商业市场供求皆呈小幅下滑，市场延续 2015年的平稳走势。

　　商铺：超七成供应集中于增城

　　本周市场7个项目合计新增供应239套1.72万平方米，供应量环比微跌3%。除万科云城米酷、广州绿地城、新城市宜家外，超7成供应集中于增城区，该区全新住宅项目时尚广场供应116套底商。

　　成交方面，本周市场成交178套1.52万平方米，成交量环比下跌8%。以花都、萝岗板块成交领先，区域成交量各占24%、19%。其中，花都区锦尚蓬莱苑、广物星港国际各录得22套、16套商铺成交；黄埔区萝岗板块的绿地中央广场、万科东荟城各成交6套、15套；海珠区绿地滨江汇和天河区万科云均成交20套底商。以上项目为本周市场成交主力，除广物星港国际均价10864元/m2外，其余项目价格均达3.5万元/m2以上，而销冠锦尚蓬莱苑的成交均价接近4万元/m2。本周优质项目成交比例提升，故而市场成交均价环比上涨10%至29619元/m2。

　　近期商业市场供求渐活跃，预计后市趋稳。

　　写字楼：万科多公寓挤进TOP5

　　2016 年首周，广州办公市场供求量价均高位回落。其中，市场新增供应931套6.14万平方米，供应量环比下跌47%。荔湾区珠江御景壹号供应640套Loft公寓；而天河区万科云城米酷继上周供应5502套公寓后，本周供应291套非甲级写字楼。

　　本周办公市场成交量环比下跌33%，但成交仍处高位，市场成交1119套7.01万平方米，约为2015年平均周成交量的两倍。成交均价则回归常态，环比下跌23%至16685元/m2。

　　区域市场中，天河、萝岗板块各占39%、24%。其中，万科云城米酷继上周领证批量网签1300套公寓后，该项目也于上月23日顺应加推，加推产品仍以百变极小公寓为主，售价较首次开盘提价1000~2000元/m2，当天去化约2000套，销售金额达10亿元。而该项目本周则批量网签526套，均价为17184元/m2。本周万科年度业绩冲刺，除万科云城米酷外，万科黄埔仓、万科云也挤进销量TOP5，两项目各录得70套、27套公寓成交。而萝岗绿地中央广场成交35套公寓、33套非甲级写字楼，销量位居第二，成交均价为16543元/m2。

　　近期，各大开发商冲击业绩，部分项目成交表现活跃，预计未来市场成交仍高企。