■ 时报记者 赵贤钰 报道

　　在众多新区商业大佬的眼中，即将过去的这一年是紧张忙碌而充满机遇挑战的。随着新区不断发展扩容，各新兴区域的商业需求正持续增多，涌现出多个新商圈。而今年天津自贸区设立运营后，直营中心、保税展销等众多新兴商业模式也悄然出现，这些都蕴藏着市场新商机。面对网络电商风卷残云般的侵袭，新区商贸零售业在“变”中求发展，正进入前所未有的“转型期”。

　　新商圈迅速崛起

　　“随着新区区域开发持续推进，多‘核’商圈是商业发展的必然趋势。”滨海新区商务委商业处相关负责人表示。在成熟商圈商业配套相对饱和的形势下，一些商业大佬正调整经营布局，进军新兴区域市场挖掘需求商机。如空港商圈、中心商务区商圈等都正在迅速崛起。

　　如在中心商务区商圈，今年伊始，宝龙城市广场超大商贸综合体率先开业，这里融购物、休闲、餐饮、娱乐等于一炉，包含了电影院、书吧、儿童乐园等众多颇具人气的项目，同时25%的品牌为首次进入新区。

　　而随后开业的于家堡环球购、威时沛运跨境商品体验店等，出售来自全球30多个国家的进口商品，深受周边居民的青睐。而在空港商圈，随着天津欧贸中心、燕莎奥特莱斯等大型商贸综合体投用，不仅满足了周边居民假日购物休闲需求，同时也吸引了众多天津市区、北京市、河北省一带的消费者前来购物。

　　新模式应运而生

　　今年以来，随着天津自贸区设立运营，各大片区贸易便利化水平持续提升，直营中心、保税展销、跨境电商等多种创新模式，吸引了众多海外商家入驻，也令越来越多的进口商品进入这里，市民们正享受着越来越多的生活“红利”。

　　如进口商品直营中心，通过自贸区便利化政策，吸引了众多厂商前来寻求合作商机。这里采取了厂家或一级代理商直销模式，减少了层层中转环节，市民可以在这里买到上千种价格更为实惠的进口商品。同时，一些直营店还新添了体验环节，市民们既可以直接品尝货架上的新鲜食材成品，又可以将采购到的进口海鲜等食材在这里加工，获得最直接的味蕾体验。据了解，目前，金元宝集团等新区传统商业巨头，都已与直营中心开展了深入合作，将这种商业新模式引入到卖场中。

　　再如保税展销模式应用，使得天津欧贸中心等保税展示中心，可以第一时间提供种类繁多的海外精品与国际同步的奢侈品。“我们从国外进口的商品，以海关特殊监管区域为依托，在还未缴纳进口关税的情况下先行出区，通过保税交易平台来直接面向消费者，减少了相应环节，节省了大量的资金成本，令其更具价格优势。”天津欧贸中心副总经理杜健表示。

　　新业态带来新商机

　　“店租、人力成本等运营消耗，是实体商业相比电商不可避免的劣势。”金元宝集团副总经理李树华对记者说，在目前的市场环境下，实体店要想存活发展下去，必须抓住消费者的“体验”环节，满足他们的社交、休闲需求，当然也不仅仅局限在吃饭、看电影等体验上，要挖掘更多的消费者情感需求。

　　据了解，今年以来，新区各大Shopping Mall也充分挖掘“体验”商机，推出了一些全新的体验项目。如在泰达时尚广场全新引进的7D多人互动影院，观影者可以参与到电影剧情中去，真正实现“人在戏中游”；港东新天地也正积极与国内母婴龙头“孩子王”洽谈合作，进一步丰富业态结构，满足周边居民的更多需求。