纵观石家庄多年来飞速的发展，城市不断扩张与聚变，从“一中心”的“霸业”演变为“多中心”的“盟主”格局，而每一个商圈的诞生，都是大石家庄发展的一次飞跃之变，都是石家庄都市生活的一次提升；一部商圈演变史，都可谓是一部城市发展史。未来的城市生活将是“商圈生活”，即人与社会交际生活。在物质极大丰富的今天，消费者已经不满足于单一的消费模式。为了满足消费者的多元需求，除了提供最优质的产品外，各大商业大佬也开启了新模式，无论是借助明星力量来吸引人气，还是引入信息科技便利于消费者，都是希望能够给消费者更多的消费体验，并引领消费者开创新的生活方式。

　　□本报记者 李小白

　　商圈经济，已经成为了城市经济发展重要的支点。投资商圈，被视为最具回报价值的商业行为。近年来，随着城市建设的不断发展，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈不断重塑融合，新型商圈在城市变革中如雨后春笋般崛起。未来石家庄商圈的发展将是由“点”到“面”的发展趋势，形成以“北国商圈”为核心，向周边区域扩散的趋势，并逐步形成线面式商业区，最终形成省会成熟的国际化商业模式。随着传统商圈在业态、配套和转型发展中也都遇到新的瓶颈，“错开”投资传统商圈高峰，寻找新的具有升值潜力的商圈，则是目前商圈投资领域公认的事实。

　　一个城市不可能只有一个商圈，一个城市也不可能只有一个核心商业区，这是大城市发展过程中得出来的真理。所以，随着石家庄城市发展和扩大，将来会有更多的商圈出现，而目前在中华北大街这条迎宾主干道上，出现了第一个真正意义上的核心商圈——中央CBD北部商圈。一个城市的CBD也可以理解为是这个城市的商业地标。

　　石家庄的中华大街与中山路的交汇区域所延展形成中心商圈，将在未来5年后发生翻天覆地的变化。当一座城市的地铁时代到来，也就意味着这座城市本身的精神面貌和人们的生活方式都将发生时尚型的改变。在对“未来5年后预见性的商圈发展思考”中，我们不难发现中央CBD的商圈将会在石家庄起到商圈的龙头效应。

　　石家庄作为京津冀一体化的核心城市，正式实施北跨战略以来，未来中心坐标北移，以中华大街为核心的中央CBD北部商圈迅速崛起。新华区地处中央CBD北部商圈核心，迎此机遇将获得飞速发展。区域内配套建设日益完善，交通网络逐渐发达，大型商业住宅蓬勃建设，北部商圈的发展不可限量，以中华大街为核心，向周边辐射。荣鼎·天下位于北部商圈的核心区位——中华大街与联盟路交口，属于新华区高端商务综合体，它涵盖现代人居住宅、巅峰级写字楼、繁华商业于一体。

　　荣鼎集团营销总监 李玲玲

　　中央CBD北部商圈未来厚积薄发

　　探讨的石家庄这“六大商圈”也不外乎基本在这两个方向之内，结合商业本身的地缘性、历史特点、商业体的规划特点、商业模式和规模、品牌效应等综合因素而各有特色、繁荣发展。当然，未来的商圈意味着就是都市人的“生活圈”和“交际圈”。

　　北国商圈作为传统的市民消费的集中商业区，维持着一贯的强势地位，北国商城的升级改造，以及在勒泰这样大体量商业加商务集群的综合体的呼应下，龙头地位不可动摇，已经形成石家庄最具规模和档次的首席商业圈，未来在地铁开通的利好下将更上一步，可谓商家必争之地。

　　中央CBD商圈受火车站迁移的影响比较大，有效消费客户的减少对区域的部分原生态商业特别是酒店业出现一定的冲击，区域内商业自身谋求商业升级和调整的变化，将是该区域的重大机遇，所以区域内如金指数广场、梧桐商业中心等商业都在产业升级的过程中焕发着区域格局变化。

　　万达商圈占据了东南区域的黄金区位，受城市东南向发展及槐安路的带动已经使万达商圈成为城市东南部的商业中心，伴随着大体量的商务楼带动以及高端的洲际酒店，槐中路的餐饮商街，使得万达区域已经成为石家庄当仁不让的首席商务区，一个新的城市名片。

　　裕西商圈作为传统的政务区，区域内商业发展一直呈稳步增长的态势，万象天成、海悦天地、永辉超市等商业的入驻，提升了整个区域内的消费环境，但还缺乏规模体量足够大的商业综合体带动整个区域的商业升级，华润万象城的落成及开业，在未来将很有可能改变这一格局。

　　新客站商圈受新火车站开通的影响，带来了大量客流及人流，同时南二环本身物流集中、交通便利的特点，未来将是石家庄“市场（批发）经济”变迁的一个发展进程，在互联网经济对实体经济冲击严重的商业环境下，将是本商圈能否良好发展的关键因素。

　　建华商场作为老石家庄人民心中的知名商场，留下了许多深刻的印象，建华商圈交通位置非常优越，也是沿中山路的地铁沿线的重要站点，区域内在建和已经开业的商业云集，新的商业思路将会使整个建华商圈成为东部区域的新亮点。

　　六大商圈未来比肩生活圈与交际圈

　　资深地产观察员

　　地产项目运营人 王青

　　“六大商圈”:

　　写字楼物业投资谁会赢

　　预测商圈的发展潜力，进而评判区域内写字楼的投资价值，生逢这个变局丛生的快时代，怎么说都不是一件轻省事儿。产业结构的调整，轨道交通的畅通，新城区的出现，还有移动互联网冲击之下商业模式的颠覆与重构……

　　多商圈格局渐成阵势

　　无论如何，在这个经济不够发达的省会城市，中心商圈一家独大局面终成过去，多商圈格局已形成。商业圈和生活圈的不断融合，是城区拓展和生活节奏加快的必然结果，从这个角度而言，凡有人群聚集处，就有商圈发展的可能。但需要提醒投资者注意的是，受产业结构所限，城市工薪收入人群占绝大比例，中产阶级“寥若晨星”，缺乏强劲的消费能力做支撑，石家庄新的商业和商圈无一例外发育迟缓，商业业态创新也明显缺乏想象力。

　　所以个人建议投资者在做出决策之前，一定要到目标项目所在区域的商业中心走一走，感受下区域商业的品牌层级和人气，从中至少可感知区域近五年内的发展前景。

　　区位优势+运营商实力=竞争力

　　具体到《燕赵晚报》归纳石家庄的“六大商圈”，我最看好的还是北国和万达商圈，赢商网河北站最近的商圈调查显示，在石家庄，每平方米商铺日租金达到10元的，目前只有北国和万达两个商圈，其余商圈租价至少要在此基础上打对折。在城市消费缺乏爆发力的石家庄，保守地说，至少五年内，这两大商圈的地位牢不可撼。一方面是源于消费者的消费惯性，另一方面，区位优势+运营商实力，成就了上述商圈的核心竞争力。

　　地铁和新区，为这个城市的地产开发提供了无穷的想象空间。就商业而言，写字楼客户一定是来自本土第三产业，九成以上是地缘性客户，要靠区域内的龙头产业带动，才能形成一个生机勃发的产业生态，所以衡量一个新区写字楼物业的发展前景，仅仅看政府的修路、造桥规划是远远不够的，一定要看一看区域内龙头产业是谁。

　　产业成就写字楼物业发展空间

　　新客站商圈早已不是“慢牛车+计划经济年代”的火车站商圈概念，传统零售业机会不再，区域内针对特定人群的写字楼优势凸显——双城办公，其人群的生活节奏大多是这样：中午前还在北京公司开例会，下午三点，已准时坐在石家庄公司会议室里与客户谈笑风生。

　　商圈和商务办公，有正相关关系，但其发展前景又不是一个完全趋同的概念。写字楼物业的需求因为基本来自本土公司，所谓地缘客户，所以当地能够诞生多少第三产业，这些产业都在什么量级，他们能承担的租金水平如何，基本决定了这个城市写字楼物业的发展空间，从中可倒推出写字楼物业的租赁前景，这是写字楼投资者最应该关注的市场要素。