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说好的楼市“年关”呢?没戏了!

  • 发布时间:2015-12-11 12:29:36  来源:扬子晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  临近岁末,按照南京楼市的传统,在每年的最后一个月,开发商为了冲指标完成任务,或者是为了支付建筑商、供应商等的各种费用,通常会推出一些优惠举措来刺激销售量。对于一些资金紧张的开发商而言,每年的“年关”更是难过,有的甚至要大幅让利以实现资金回笼。

  今年情况大不同。《扬子楼市》的调查显示,年底各家可拿出的优惠少得可怜,想在岁末抄个底的买房人恐怕要哭晕在厕所。

  ■本报地产评论员刘莉 金海亮

  ■新华社图

  只有少量特价房 年底应个景

  经《扬子楼市》调查,年底前推出买房额外优惠的只有个别楼盘,多是借年底之名应个景,而且推出活动的楼盘也都是刚需盘。

  银亿东城在岁末开启双12购房节,推出十几套特价房,8折开售,折后单价约8800元/㎡。翠屏城推出禄口谷底买房价,计划12月12日推出50套年终特价房,7700元/㎡一口价。

  坚持平民路线,首次推盘就拿出8888元/㎡特价房的武夷名仕园上周五推出32套特价房,比案场其他房源总价省5万元,但目前已经只剩一楼两套房未售。而从12月7日起,案场在售房源优惠收紧,基本没什么折扣了,均价为12000元/㎡。

  中海集团在全国27个城市联动开启购房节活动,南京公司目前只有中海国际社区在售,案场所有房源在现价的基础上总价再减5000元,活动持续到12月25日。届时,半年没有住宅销售的中海万锦熙岸有望携新房源加入其中。

  南京万科推出“橙意购房抵用券”,凭券可以在万科翡翠公园、万科新都荟和万科璞悦山三个项目中抵用6万元购房款,但是只能用于案场公示的特定房源。

  顶着销控价卖房

  都算便宜的了

  更多的楼盘,原先案场还有一些买房折扣,却在年底意外地收紧优惠。新城香悦澜山刚刚推出的12号楼,价格已经到18000-18500元/㎡,而上周的房价还是17000多元/㎡。新城地产南京公司的相关负责人介绍,现在在售房源全部是顶着销控表的表价卖,没有任何优惠,“房子都不够卖的,不用我们宣传,地王一出,房子卖得火爆。”

  城东世茂招商语山现在也是按照销售许可证的表价在卖房。案场的售楼员表示,现在的价格虽然已经没有任何折扣优惠了,但毕竟是之前领取的销许,表价还没涨上去,所以现在买房算是优惠了。马上下周即将加推的9号楼,所售房源的表价将上涨近千元。

  六合大户荣盛旗下所有楼盘现在在做“一成首付”,买房还送金砖。但房价却没有额外优惠。“现在不买房,还要悔十年,荣盛旗下所有项目自明年1月1日起,在现价的基础上上涨20%。”荣盛发展南京公司销售总监琚百红这样表示。

  ◎新闻链接

  物价局出手,房价能“踩刹车”吗?

  “江宁又出地王了!”12月9日,伴随着不差钱的开发商在江宁创下16389元/㎡的地价新纪录,看涨南京房价的预期进一步被强化。

  今年南京楼市的火爆有目共睹,房价也如同打了鸡血一般,10月份环比上涨1.3%,涨幅排名全国第二。另据中国指数研究院数据,11月份南京房价环比又涨1.01%。近期房企疯狂拿地频频造就地王,房价地价都在加速跑,让囊中羞涩的购房者们更加惴惴不安。

  房价的过快上涨已经引起了物价部门的重视。

  “涨太多?不可以”

  有开发商透露,近期新推房源申报价格时遭遇了物价部门的指导,“涨太多?不可以。”

  江北一家楼盘的销售经理透露,“物价部门原则上要求全年涨幅不超过9%”。他表示,江北有家楼盘之前的售价为13000元/㎡,近期要推出最后一批房源,而且是从毛坯改为精装修销售,报价17000元/㎡,最后被物价部门驳回,就是因为物价部门认为涨幅太大了。

  江浦另一家楼盘的营销总监则表示,因为国家级新区落定后江北部分楼盘涨得太快,近几个月,物价部门对于江北楼盘一直是重点关注的,其楼盘上一次推盘还是今年9月份,此后在申报价格时多次不过关,只好拖延至今,“年底前看来是推不了房了,只好等到明年再看看能不能宽松些。”

  短期上扬趋势难改变

  据了解,11月初,江苏省物价局就出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》。南京市物价局服务价格处处长王阳表示,政府只是对明码标价进行监管,对价格虚高的行为进行规范,希望开发商能够合理涨价,将价格控制在符合消费水平和发展形势的范围内。

  业内人士认为,短期看,能让南京疯涨的房价稍稍踩一下刹车,但从过去的经验来看,以行政手段来控制房价的作用是非常有限的。

  南京新景祥常务副总经理何晔表示,现在市场上追涨的恐慌还在蔓延,房价上涨就不会立刻停下脚步,只有当房价上涨到超越需求,市场上有价无市了,房价的走势才可能逆转。

  ◎专家观点

  12月3日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心,共同发布《中国住房发展报告2015-2016》,称2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能,引起舆论热议。

  明年南京房价的走势又会如何呢?《扬子楼市》连线了南京两位房产专家。

  各板块将现冷热不均

  南京新景祥常务副总经理何晔

  今年南京楼市有点“疯”,透支太多,明年会降温,整体不会有今年这么热。

  具体房价走势还要看板块,一些热门板块房价会持续上涨,但不会有今年上涨的幅度快,热门板块是指地段价值更成熟、城市配套更齐全的区域,比如河西、南站板块和城北以迈皋桥为中心的区域,城中更是如此。

  依靠国家级新区的规划打造今年大热的江北板块已经是量价齐升,明年热度还会有,但会比较温和,没有今年那么明显。

  而江宁滨江、城南板桥等区域,因为公共配套缺乏,有的连地铁都没有通达,明年可能会更冷。

  刚需买房将越买越远

  南大不动产研究中心副主任

  吴福象

  明年的房地产将延续今年的行情,整体趋势向上,但房价涨幅不会超过今年,可能会存在震荡盘整,不排除小幅下跌。

  明年如果宏观经济下行,楼市存量扩张难以为继,真正的主城区如城中会有更多机会。如果经济形势向好,则边缘板块机会更大。今年的热点区域,如江北新区,今年价格涨势凶猛,明年可能会面临修复。

  随着房价的攀升,刚需买房必定是越买越远,刚需未来买房只能看地铁是否通达,而改善性置业将是明年楼市的主力军。

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