年底是“淘房”的 好时机
- 发布时间：2015-12-08 07:29:43 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（记者 陈文标）年底了，博弈了几个月的开发商和购房者似乎达成了某种程度的妥协。开发商在资金回笼的压力下，定价更趋理性，一二手房的成交量回暖明显。同时，多家银行也纷纷“慷慨解囊”，将首套房的房贷利率优惠调整至9折的历史低位。业内人士表示，年底会有不少“笋盘”，是“淘房”的好时机。
根据深圳中原研究中心监测，11月一手住宅成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万平方米，环比增加7.7%。销售率也一改前期颓势，在11月的最后一个周末入市的6个新盘，平均销售率都在8成左右。
二手房回暖更加明显。根据深圳链家市场研究中心的数据，11月深圳二手住宅成交9594套，环比增长42.5%，同比增长53.1%。
“定价合理起到了关键作用。”深圳中原研究中心经理王飞表示，年底一些开发商的资金回笼压力较大，为了追求更高的销售率，定价也会相对更加“接地气”。同时，银行也在为深圳楼市助力。记者从工行、建行、中行、农行四大行和招商银行、储蓄银行和花旗银行等银行获悉，首套房利率优惠普遍调整至9折，5年期贷款利率降至4.41%，达历史最低位。
“这体现了去库存的强烈意愿。”王飞表示，目前全国楼市库存压力非常大，尤其是三四线城市，国家也希望通过信贷松绑的途径拉升楼市成交量。“当然，信贷松绑对深圳购房者的作用已经不大了，关键还是购房者能不能买得起。”王飞认为，接下来开发商定价理性、以价换量的趋势将愈发明显，新房成交的热度将进一步带动整体市场成交量的改善。
美联物业全国研究中心经理何倩茹也表达了类似的看法，并提醒购房者，年底是“淘房”的好时机。“按照惯例，有出售意愿的二手房业主都希望在年底将房子卖掉，让明年有个新开始。因此，最后一两个月估计会出现不少笋盘。”
链家市场研究中心研究员廖小敏的看法则稍有不同。他认为，由于稳中有涨仍是年底二手房价的“主旋律”，业主普遍不会轻易松口，笋盘数量应该较往年有所下降。“不过，只要购房者有心，多看看还是能淘到相对满意的二手房。”
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