金融街·融穗澜湾：盈利难度不高
- 发布时间：2015-12-04 14:32:34 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●2014年7月，金融街以底价取得该地块，地块起拍价为1.14万元/平方米；按照配建成本3000元/平计算，该地块成交楼面价为1.22万元/平方米
●当时专家预计未来售价为3万元/平方米左右
●目前阳光家缘的成交均价为2.1万元/平方米
制表/关彩玉
2014年7月，金融街以8.05亿元的底价拿下番禺区市桥街一宗商住混合用地，虽然是底价成交，但是一成交就成为番禺市桥的“地王”。扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，楼面地价的起拍价为1.14万元/平方米；按照配建成本3000元/平方米计算，该地块成交的楼面地价为1.22万元/平方米。
过江龙敢于开高价
不过，时间刚过去一年多，“地王”的桂冠又让另一块地块摘得。上周，时代地产以楼面地价1.64万元/平方米（含保障房保障房建设成本），荣升市桥新“地王”。从地理位置看，融穗澜湾这个“地王”其实比时代“地王”更近中心区，要是拿地价进行对比，金融街拿得并不算太贵。也许再过一年，可能要用“拿得抵”来形容了。
金融街·融穗澜湾的入市时间是在今年8月份，这也是金融街这个“外来和尚”试水广州市场的首作。而从目前看，项目的销售情况还是令人满意的，其前期的成交均价与现在售价都是市桥的最高价。对于一个外来品牌企业而言，一来就开出“天花板”的高价实属不易。
接地气，产品街坊受落
由于深谙广州楼抵买、实用的特点，该盘的户型设计很紧凑，114平方米、200多万元就可以买到四房单位，90来平方米三房也能做到带套房，装修档次和设计细节也可圈可点，街坊的认可度还是很高的。从阳光家缘的数据看，目前其首期200多套货量已经基本售罄，目前加推的100多套新品价格略有小涨，单价从2万元出头的，涨到现在均价2.5万元/平方米左右，涨幅达到25%。
合富辉煌市场研究中心分析指出，由于市桥一手楼市场供应稀缺，区域购买力不弱，从区域市场看，是十足的供不应求市场。资料显示，金融街·融穗澜湾位于市桥中心区域，近区府，临近番禺文化广场、中央公园、滨江公园。项目一线临江，预计未来江景单位的售价会更高。加上后来“地王”对市场的推高作用，再过一段时间，该项目顺利盈利的难度应该不大。 （詹青）
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