广钢新城：近期不会涨，是否再升看配套
- 发布时间：2015-12-04 14:32:38 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●2014年2月首次拍地，地价从1.8万-2.16万元/平方米不等；2015年11月30日第三次拍地，地价为1.91万-1.94万元/平方米
●专家预期售价或上4万元/平方米
●现在成交均价：中海花湾壹号3.05万元/平方米，金融街融穗华府3万元/平方米
制表/关彩玉
2014年2月份广钢第一次土地拍卖，各大商家的争夺非常激烈，以至于诞生了当年超2万元/平方米的荔湾“地王”。拍卖一结束，保利广东董事长余英就发微博说：“预计2014年底、2015年广钢新城的房价将达4万-5万元/平方米。”
现在卖3万元/平方米已经较吃力
受整体大市影响，今年9月份和11月份中海和金融街推盘时，签约均价都是3万元/平方米左右，中海营销人士说：“那是良心价，几乎不赚钱的定价。”而一江之隔工业大道的大型社区如保利花园、金碧花园、中海锦榕湾等的主流二手价，如今也在2.5万-3.2万元/平方米之间。3万元/平方米的成交均价，目前在售的多个楼盘都感觉比较吃力。随着12月份还有更多新盘上市，广钢新城的竞争会更加激烈，商家们目前绞尽脑汁要做的是如何让成交增加，而不是涨价。
楼价想高走，得靠政府商家合力
当然，如果看长远些，广钢新城目前很多楼盘走的“低”开高走路线，至于后市能走多高，不少专家认为，关键得看政府规划的配套设施建设能否跟得上。
广钢新城规划总占地面积近6.6万平方公里。目前，以中海、保利等央企为首的七大品牌开发商已集中进驻并实施快速开发，业内专家预计，该板块5年内可快速成型，这里将有望成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住新城。如果商家和政府共同发力，五年内每平方米售价能上四五万元就不是痴人梦话了。（陈玉霞）
