● 2009年12月，越秀地产以9503元/平方米的楼面地价，拿下大学城DN0401地块，这一全江景地块创下当时番禺的地价纪录

　　● 拍地时，周边一手楼盘售价为1.3万元/平方米，拍地前后，专家判断这个项目的预计售价是2万元/平方米左右

　　● DN0401地块被开发成越秀·御珑苑，如今折后均价为3万元/平方米，比拍地时专家预计的售价高了大约50%

　　制表/刘苗

　　2009年7月，当越秀地产分别以7149元/平方米和7296元/平方米的楼面地价拿下两块地，后者还晋身成为当时的番禺“地王”，当时，有专家分析认为，大学城这个块地价钱拍高了。有房产专家同时预测，这一住宅项目，未来楼价要卖1.5万元/平方米左右才有钱赚，而这一价位会直逼当时海珠区西部二三线江景盘的楼价。不少专家那时还给大学城几个地块的预估楼面地价是5000-6000元/平方米，“因为大学城楼面地价要是7000多元/平方米，那以后的毛坯房至少要卖1.3万元/平方米才可保本，越秀出手的价格存在一定的风险。”

　　如此说的原因，专家们是以一年之前的地价作为参照。2008年，大学城DS0801、DS0401两块地抛出时，当时的楼面地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米，短短一年间，地价飙升143%，在谁看起来都有点疯狂。

　　不曾想到，大学城的地价纪录在同一年内被越秀地产多次刷新：两个月后，大学城再次推地，越秀地产以7671元/平方米的楼面地价再造“地王”；而在12月份大学城再次推地，其中，北区的DN0402地块有部分江景，专家的预估楼面地价是不低于7000元/平方米，但该地块最终以9473元/平方米成交，另一南向望江的用地的地价更高，最终成交价是9503元/平方米。此时，在其他区域只是拍出了一个“地王”，而2009年大学城是拍出了一堆“地王”！越秀在12月拍出的大学城新“地王”，有地产专家则预测未来售价要2万元/平方米左右才有合理利润，更有专家直言，这样的地价让人看不懂。

　　实际的情形是专家们都猜错了，大学城卖到2万元/平方米以上，不是“有望”，而是全体做到！2013年，该片区所有楼盘的售价都已飙升到2万元/平方米以上，即使是当年楼面地价仅3000元/平方米和3073元/平方米的大学馨园和尚轩103，尾货售价也分别拉升到2.3万元/平方米和2.47元/平方米的高位，比当年的楼面地价涨了足足6.67倍和7.04倍！而楼价最高的“地王”项目——越秀·御珑苑，如今一手楼均价是3万元/平方米，也比楼面地价涨了2.16倍！整个大学城的各“地王”，随着这几年楼价的飙升，已全部过关，跑赢预期！

　　（梁栋贤）