恒大御府：短期楼价难再突破
- 发布时间：2015-12-04 14:32:38 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●2013年以近2.5万元/平方米的楼面地价拍得
●当时专家预期售价或上4万元/平方米
●现网签均价3.7万-3.9万元/平方米
制表/关彩玉
2013年，恒大以23.09亿元、配建52400平方米夺得白云区沙太南路配件厂地块，剔除配建的保障房面积，楼面地价为24997元/平方米，超过当时周边二手房的成交价，成为该区域的新“地王”。地块出让后，众多业内人士预计两年后该项目的开盘售价要4万元/平方米以上。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更分析认为，按照地价占房价2/3，建安、材料、税费，包括保障房、学校等公建开支计算，总开发成本至少要超过3.5万元/平方米，售价要超过5万元/平方米才能达到商家的预期利润。
该盘在2014年11月开盘，至今，阳光家缘显示其共签约93套单位，两个预售证的签约均价分别为3.7万元/平方米和3.9万元/平方米。该盘在售的产品主要是65平方米的两房、约88平方米的三房、140平方米的三房和180平方米的四房。对刚需群体来说，这里的两房单位总价也要240万元以上，不算轻松；对于改善型群体来说，买140平方米单位要500多万元，而市场上这种价位的产品有不少。未来旁边还有佳兆业等项目推出，竞争会更大。
有专家认为，短期内恒大御府想卖超过4万多元/平方米的价格，还是比较困难；而该盘的降价空间几乎没有，毕竟它的楼面地价已经接近2.5万元/平方米。
（陈玉霞）
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