135亿元收购三城四项目！根据最新消息报道，12月2日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）及香港新世界分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的四个超大型项目，总斥资135亿元，总建筑面积近400万平方米，金额创近年中国房地产收购最高纪录。

　　据公告，此次收购4个项目的性价比非常高，同时付款条件十分优厚，首笔款为31.5亿元，仅占总价两成左右，余款在2年内分期付清。

　　新世界提供如此优厚的付款条件，原因当然是复杂的，包括了老牌港企对于内地市场的复杂情绪和越来越不适应性，但选择恒大，也的确不能忽视两个企业之间不同寻常的紧密关系。

　　正如恒大公告所说：新世界以如此优惠之交易价格，以2年分期付款之优厚条件，将内地四大优质项目一并售予恒大地产，显示了双方长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界对恒大地产实力与品牌的高度认可，深化了香港与内地龙头企业之间互信双赢的合作模式。

　　数据显示，新世界和其他港企龙头一样，拿地很早、价格极低、开发极慢。这三地四大项目分别拿地于：海口2005年、武汉1992年、惠州1995年，因之香港豪强企业的强大地位，当时拿地价格低廉。以海口项目为例，当时拿地仅仅18.08亿元。也就是说，新世界拿地最长的已经拿地23年，最短的也有10年！而这过去的一二十年，正是中国房地产市场飞速发展的黄金年代，经历了一轮又一轮疯涨后，对比同类项目的市场成交楼面地价，这四大项目本身已增值到总计绝对不低于170亿元！

　　如果按照港资企业往常的惯例，新世界慢慢出售这些项目给合适的企业，与此次恒大拿下的代价135亿元多赚了35亿元，这中间差的35亿元，新世界是折让给了恒大。分析人士指出，此次收购看起来新世界是赚了，事实上它可以赚得更多。这些钱，只是新世界项目长期积累的时间成本，赚得多完全是因为它拿地实在太早太便宜了！它给恒大的价格，不能纵向地和它很早之前拿地的价格比，而应横向地和当前的市场价格比。

　　因此，被认为是中国经济界最精明的老板许家印，此次完成的不仅是一次中国房地产史上的创纪录收购，更是中国房地产史上一次“超划算交易”。

　　恒大鲸吞老牌港资项目的空前气魄，让业内深深感受到许家印及其麾下恒大地产的强劲。中国民营经济的力量竟然如此强悍？一时成为财经圈的热点话题。

　　记者还了解到，除了以上4个新世界超级大项目外，恒大还在近期收购了其相关的内地另外两大项目，涉资近20亿元，而这6大项目总收购金额就超过150亿元，均为优质项目，可谓郑裕彤内地版图里的“明星”。

　　但是，通过分析收购的几个项目便能够看出恒大的精明，可谓是刚中带柔。如果抛却财经新闻娱乐化的简单思维，抛却看热闹不嫌事大的围观心态，本着财经的视角和地产的眼光，对恒大拿下的新世界三大城市四大项目的位置、配套、资产、价格、未来潜力、回报率和付款方式等各个环节，进行一次全面解析，可以得出一个更深层次也更有意义的结论：恒大此次收购可谓中国企业界漂亮的“抄底”大行动。