商报济南消息（记者张阳阳）11月百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨，已经连涨7个月。但山东纳入统计的11个城市中，8个城市房价在11月出现下降，只有济南、聊城、日照三个城市出现上涨。

　　中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。

　　但从山东来看，房价上涨的趋势却并没有这么明显，山东纳入统计的11座城市中，仅有德州和淄博房价在近期同比转正，其他9座城市房价同比下降的状况均已持续了一年以上的时间。

　　省城济南房价连跌两个月后，终于在11月迎来上涨，但涨幅仅有69元/平米。临近年末，省城不少房企在完成任务的情况下开始涨价，上调幅度最高的楼盘达到1000元/平米，在这样的背景下，房价整体出现小幅上涨并不让人意外。

　　即便是出现久违的上涨，目前济南房价依旧算不上高，2011年以来，省城房价仅有5个月低于8500元/平米，包括今年10月，虽然11月上涨到8518元/平米，但也依然不如这5年来大多数时间的水平。2011年2月开始，省城房价猛增至8500元/平米以上的水平，过去则远低于这一水平，也就是说，目前济南的房价还不如4年前的水平。

　　比起济南房价，青岛房价下降的更加厉害，今年7月以来，青岛房价连降4个月，目前房价仅为8769元/平米，成为4年多以来价格最低的一个月。而济青房价在今年第二次出现“交汇”的趋势，如若相交，这将是济青房价历史上第一次处于同一水平。

　　11月，山东11城市中房价降幅最高的为烟台市，下降了1.27%，房价为6292元/平米。潍坊和青岛降幅均为0.76%，房价分别为4438元/平米和8769元/平米。而房价上涨的三个城市中，济南涨幅最高，上涨0.82%。聊城房价上涨了0.32%，达到4643元/平米；日照涨幅仅为0.05%，房价为5794元/平米。

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　　公开优惠背地里悄悄涨价

　　省城在售楼盘卖房演起“谍战片”

　　近日，省城购房者张超发现，不知不觉中，天桥区一家楼盘售价已经从去年的8800元/平米上涨到现在的10000元/平米，看了一年房子的他突然发现，手中30万元的首付款已经买不到该楼盘3室的房子了。

　　“去年在网上看到这个楼盘的广告，便过来看了看，当时三室的有一套每平米卖8800多元，我记得很清楚，后来看的房子多了，就没再考虑这里，今年下半年我的工作单位迁到了这家楼盘附近，便决定买一套当婚房，结果就发现，房价涨得也太快了，现在三室的卖到10000多元一平米，买一套要一百二三十万元，对于我来说，连首付都付不起，更别说后期每个月的还款了。”小张无奈放弃这里，选择前往西客站片区买房。

　　记者统计发现，不仅在天桥区，省城各大楼盘房价在今年均出现不同幅度的上涨，但在售楼处，购房者却无法感受到。“涨价一般都是说给将要定房的人听的，真正涨价肯定不会明着进行，一般都会选择新品加推的时候，这样前期的卖完了，新一批的涨价也没人看得出来，当然，优惠还是正常进行。”一家房产代理公司的驻场人员叶女士告诉记者。记者张阳阳