北七家区域主流成交房源均价目前在2.5万元左右供图/视觉中国

　　昨天，北京市昌平区北七家镇两地块拍卖落槌，国瑞地产以44.96亿元总价，分别配建3.8万平方米限价房、4.2万平方米限价房代价竞得。业内人士测算称，两地块楼面价分别为3.65万元每平方米和4.3万元每平方米。

　　本报讯（记者 朱开云）北京市国土局公开资料显示，此次竞拍的两宗地块分别位于昌平区北七家镇沟自头村储备开发项目东、西两侧。国瑞地产以44.96亿元总价，分别配建3.8万平方米限价房、4.2万平方米限价房代价竞得。两宗地块均以“三通一平”（水通、电通、路通和场地平整）形式供地。

　　昨日下午北七家镇还有未来科技城南区商业金融挂牌出让，因只有保利未来城联合体一家报价，最终以42亿底价成交，折合楼面价1.2万元每平方米。

　　北七家镇GZT-05-1地块报价房企分别是国瑞地产、保利、中粮、新华联、中铁建、旭辉、禹州集团、平安万科联合体、华润招商九龙仓联合体、富力未来科技城联合体。北七家镇GZT-05-2 地块报价房企：国瑞地产、保利、平安万科联合体、中粮、中铁建、华润招商九龙仓联合体、金地旭辉永同昌北辰联合体、富力未来科技城联合体。

　　据了解，国瑞置业属于民企，自上世纪九十年代起步于广东，此后壮大于北京，业务现已遍布全国多个大中型城市。国瑞昨日连夺两地块让现场一些人士感到惊讶。分析人士指出民企开始参与地王争夺战，说明北京土地市场竞争的激烈。

　　据了解，住宅地块包括大量的不可售物业。按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，北七家这两地块的售价预期均价将在8万元左右。而根据市场数据，北七家区域主流成交房源均价在2.5万元左右，部分靠近地铁物业在3万元左右。二手房成交均价在2万元-2.5万元之间。部分别墅物业售价在3万元左右。

　　据统计，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万。中原地产首席分析师张大伟表示，楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　北京青年报记者了解到，一方面是土地市场的疯狂，而另一方面是在销房市场异常低调。众多丰台“地王”周边的楼盘，绝大多数维持原来的价格，有的楼盘甚至积极促销冲刺年关。房价并未随着地价一起疯涨原因何在？

　　据一名业内人士介绍，眼下不能速销的楼盘基本都是豪宅与改善楼盘，后期都有不小的货量，很多楼盘还没有过60%的及格线。而明年的局势又不明朗，普通豪宅与改善楼盘现在主要任务就是迅速出货，储备“过冬的粮食”。

　　该业内人士称，北京豪宅市场已处于明显供过于求的局面，明年放量的超过10万单价的楼盘会超过50个，这些高价地一方面面临巨大资金成本的压力，另一方面也面临艰难的“去化”压力。“或许2016年才是真正的考验”。

　　北京小户型住宅价格上月下滑

　　本报讯（记者 张钦）今年以来北京房价持续上涨的局面终被打破，北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的10月份北京住宅销售价格指数显示，新建的90平方米及以下的小户型住宅上月价格出现环比下滑，较9月份下跌1%，同时较去年同期也下滑了0.4%。新建住宅中户型越大的价格涨幅越高，上月144平方米及以上的大户型价格环比上涨1.6%；90至144平方米的中户型环比上涨1.3%，但小户型则价格下滑。而二手房的价格走势则正好相反，小户型涨幅更大，大户型涨幅最小。另外从数据可以发现，北京二手房的涨价幅度已经开始低于新房，这与前期二手房累计涨幅过大有所关联。