分步流转农宅合作开发经营
- 发布时间：2015-11-20 07:32:50 来源：农民日报 责任编辑：罗伯特
文轩
河北省涞水县三坡镇南峪村引入工商资本，流转农宅，积极探索农村闲置宅院综合利用的创新模式。该村依托野三坡旅游资源，整合闲置农宅128户，结合打造“第六产业”示范园区，通过引入市场机制，依据村情，逐步将村民闲置农宅进行流转，采取“公司+合作社+农户”模式，对农宅进行统一包装，统一经营管理，将农宅改造与发展“农家乐”相结合。
南峪村全村闲置农宅128户，计划在旧宅基上新建60户、改造提升68户，建成古民居特色农家小院，分步实施。一期改造20户，主体、院落、基础设施建设已完工；二期拟开发30户精品特色古农宅。南峪村村委会与涿州鹏渤房地产开发有限公司签订投资协议，对闲置农宅进行开发，在原址基础上进行改建、新建，统一打造为明清古民居建筑风格。开发商负责房屋主体、民居外立面、院墙、室内装修、民居改造区域内的道路铺设、给排水、电力、绿化工程建设，建设资金农户分担房屋主体的50%。
改造后的民居，村委会按照协议整体租赁给开发商，租期10年（2014年至2023年），其中2014年为建设年，2015年为试营业年，自2016年起，按每100平方米4000元的标准支付租金，以后每年递增500元，10年后房屋归农户所有。农宅改造完工后，后期运营交给合作社，由农宅合作社经营管理，县农工委负责指导制定合作社章程，县工商局负责农宅合作社注册有关事宜，确保农宅合作社正常运营，确保农户得到实惠。
