本周洋房和公寓双双加推新货 其中公寓新品带酒店管理租约首付60万元起

　　广钢新城价格尚处洼地，而广州老城区楼市却是货少价涨，整体表现出“买买买”三个字。对于广大老城区准备换房的街坊而言，目前或许是难得的最佳置业时机：一方面老城区二手房价格上涨，旧房子可以卖个好价钱；另一方面，房贷利率接近20年来的最低水平，买房成本低，“卖一买一”确实是个好时机。

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　　广州日报记者梁红举

　　今年9月，广钢新城首盘中海花湾壹号开盘狂揽12亿元，得到老城置业者的热烈追捧，也创造了今年广州开盘销售金额最高的纪录。据阳光家缘网签数据统计，截至11月15日，中海花湾壹号累计签约473套，不过，项目负责人向记者透露，由于网签数据滞后性，项目目前实际销售额已破20亿元。

　　据悉，项目本周将继续加推新货，目前在售洋房涵盖78~160m2两至四房，全部带国际品牌精装修。作为地标级综合体，中海花湾壹号的公寓产品也将在本周内加推带伊思德酒店管理租约的超值新品，户型为38~71m2复式两至四房，全部4.5米层高、最高170%享用率，首付仅需60万元起，投资自住都非常适合。

　　广佛线二期年底开通

　　项目紧邻两个地铁站

　　中海花湾壹号缘何如此受欢迎？广钢新城的大手笔规划是重要原因之一。

　　广钢新城规划人口约20万，预计2年内投入1000亿元，以中海等央企为首的七大品牌开发商集中进驻、快速开发，预计5年内快速成型，是继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。

　　教育配套是广钢新城着力打造的重点工程。目前广钢新城3千米内已经有9所省一级学校。据规划，未来区域内将建设32座学校，形成“每800米一间中学、每500米一间小学、每300米一所幼儿园”的教育配套网络。而满堂红链家成交数据显示，10月广州市九区（不含从化、南沙）省一级名校学位房成交均价约为31600元/m2，其中老城区带省一级名校的优质学区房，价格普遍在4万元/m2以上。

　　此外，根据规划，广钢新城片区将拥有四条地铁线和快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士、水上巴士，构成广州最密集的五维立体交通网。

　　日前，广州市发改委对地铁广佛线二期的票价做了批复，预示着广佛线二期即将如约在今年年底开通，该线路从广钢新城北侧穿过，中海花湾壹号紧邻其中的西朗站和鹤洞站。地铁开通后，广钢新城到海珠西仅需5分钟，到广州南站仅需20分钟。

　　千亿配套逐步落地

　　地价涨了1000元/m2

　　有轨电车也有实质性进展：BH13线已开始招标。据悉，广钢新城共规划3条有轨电车，不仅形成广钢新城内部便捷通道，更可以连接地铁1号线、5号线和广佛线。

　　据记者了解，广钢新城将于11月30日再推两宗住宅用地，编号AF040233地块以及AF040408、AF040409地块，起拍楼面价分别为1.5万/m2和14977元/m2。相比前三次卖地1.3万元/m2和1.4万元/m2的起拍价，这次直接贵了1000/m2。业内专家表示，这两块地并不比前期地块优质，之所以能够涨价，一方面是广钢新城逐渐成熟，区域价值不断凸显；另一方面，广钢新城首盘中海花湾壹号的热销也给予市场极大的信心。

　　大社区规划“奇货可居”

　　首套利率可做到8.5折

　　中海花湾壹号的热销，不仅得益于广钢新城这一“地利”，也得益于项目自身大社区规划的“人和”和低利率、低首付的“天时”。在老城区，拥有大社区规划的项目总是显得“奇货可居”，例如光大花园，2012年光大花园J区（中海锦榕湾）尾货售价约20000元/m2，目前锦榕湾二手价已高达3.5~4.2万/m2。

　　今年10月，央行再度降息，这是央行自2014年11月以来的第6次降息，本次降息后，5年以上商业贷款利率4.90%、公积金贷款利率3.25%，均为近20年来的历史最低。而在央行连续降息的同时，各商业银行也放出了利率优惠政策。记者从中海花湾壹号销售处了解到，该项目按揭首套利率已经可以做到8.5折。